三孩时代来临！楼市或将掀起“三股热潮”，谁是最大受益者？
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/3c54da70a0c5449182414edc084d5a12幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。
楼市宏观
成交量下降，热点城市二手房市场调控显效
最近两个多月来，全国已有超过10个城市发布针对二手房市场的调控政策，调控效果逐渐显现。5月以来，深圳、合肥等热点城市二手房市场已逐渐“退烧”。深圳市住建局数据显示，截至5月30日，当月全市成交二手商品房3314套，环比4月下降近四成。成交下滑的同时，目前深圳不少房源，甚至是学位房价格已出现松动迹象。除深圳外，合肥二手房市场也热度不再，合肥市房地产协会日前公布的数据显示，合肥市区二手住宅成交均价较合肥楼市“新政八条”出台之前，也出现了明显下跌。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/1386dffc550a4259bb3d891bbd075912
二手房市场降温与当地发布二手房指导价以及严控购房资金来源等举措密切相关，成都等热点城市陆续跟进建立二手房指导价或参考价机制，可以看出指导价政策的示范效应正在显现。对于二手房市场而言，建立此类指导价或参考价机制，一方面提高了市场透明度，落实稳房价、稳预期的目标。另一方面，银行按照政府指导价来发放贷款，也将促使二手房成交回归理性。
来源：中国证券报
市场观点
三孩时代来临，房地产市场或掀起“三股热潮”
七普数据刚宣告了老龄化社会的到来，应对政策就应运而生：放开三孩。5月31日，中共中央政治局召开会议，强调“进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”。对于房地产市场来说，三孩政策下释放的新增人口数，无疑将增加住房需求。另外，从过往“二孩”政策后的楼市走向来看，生育政策放开对改善型需求最为直接。受益于家庭结构的变化，对大户型的需求有一定增长，对子女的教育则会产生对学位房的需求。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/0a43a5edbf4b42aa8242ac06f06879fd
随着三孩政策放开，不管大中小城市都将产生人口增量。业内人士分析，由于具有较好的人居环境和基础设施，三孩政策最大的受益城市为二线城市，未来在一线城市人口回流、三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。但最终，大城市会不断虹吸人口，一些中小城市的人口却可能面临收缩。这也意味着，房地产企业对各能级城市投资机会的研判，或再度迎来重要窗口期。
来源：每日经济新闻
行业动态
前5月房企拿地榜单出炉：万科709亿元居首
最新全国房地产企业拿地排行榜显示，2021年1-5月TOP100房企拿地金额13274亿元，同比增长14.3%。其中，万科以709亿元居金额榜首位，碧桂园以860万㎡居面积榜首位。此外，TOP100门槛值为29亿元，与去年同期相比有所下降，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%，比重有所上升。5月，50家代表房企拿地总额同比增长32.1%，增幅显著，主要是由于北京、杭州、南京、苏州等热点一二线城市集中供地，拉高了总规模。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/8c7f7367e0244c0ba7a89fd4baecbad1
1-5月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，9城均为“两集中”土拍城市，其中，重庆继续以累计优势位列第一，杭州和南京受5月集中供地影响，房企投资面积占据二、三位。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，房企多城齐发力。融创中国、华润置地分别出现在4个城市的1-5月拿地总额TOP10榜单中，在多个城市齐发力。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，5月份入榜地块主要集中于杭州和北京，成交金额门槛为62亿元。
来源：中新经纬
地方政策
南京人才落户政策延期3年，6月1日起执行
5月31日，南京市公安局网站发布《南京市人才落户实施办法(暂行)》，该人才落户办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。南京市公安局介绍，此次办法的调整主要有五个方面：一是调整了文件名，将我市近3年内出台的人才落户政策进行了整合，并明确文件名为《南京市人才落户实施办法(暂行)》。二是整合了人才落户适用范围，将40周岁以下大专学历人员纳入人才落户的主体政策范畴。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/4da23c001ee345098307852f0d4bd6bc
三是放宽了人才落户的随迁政策，在原有随迁政策的基础上，对高层次人才的随迁政策进一步予以放宽，本科学历放宽到45周岁。四是优化了技术技能人才申请受理模式，由原来的“人社认证、公安受理”调整为“公安一窗受理，内部流转审核”，进一步简化程序，便利群众。五是调整了政策有效期，将原有的一年有效期修改为三年。
来源：现代快报
房产热闻
网签备案价款由600万变为259万，二手房买卖里也有“阴阳合同”？
一个在北京没有购房资格的人却能飞越政策禁区买到房，一个无力支付住房抵押贷款的人却能卖抵押房还债？近日，中国裁判文书网露的一份房屋买卖合同纠纷判决书揭开了一条二手房买卖的灰色途径。47岁的周达作为出卖人、63岁的张娴琦作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定成交价格为259万元。而暗地里，还有一份与上述“阳合同”直接对应的“阴合同”，该份合同与“阳合同”同名，出卖人亦为周达，但买受人却是张娴琦的儿媳，房屋成交价格也变为600万元。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/2fd69fdc61b24445aee14cae5858750f
张娴琦称，房屋购买合同是其儿媳和周达洽谈的，但是在过户时儿媳没有购房资格了，所以将房屋过户至其名下，“阳合同”价款约定较低，是为了规避税费。周达去世后，其女将张娴琦告上法庭，称父亲是被“套路、高利贷”坑蒙拐骗、威逼胁迫而跳楼自杀。根据查明事实，周达与张娴琦儿媳所签订的《北京市存量房屋买卖合同》才是双方实际履行的合同。最终判定，周达女儿要求确认周达与张娴琦签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。
来源：21世纪经济报道
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/a7866b3d5c874fb0868f51d8a6e36a3a
页:
[1]