楼市变局突现！使出三大“杀手锏”，普通人能买房吗？
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）楼市变局突现！使出三大“杀手锏”，普通人能买房吗？
杀手锏一：提高房贷利率
5月6日，深圳建行分行下发的一则通知，拉开了全国房贷利率上调的大幕。
建行深圳分行将首套房贷款利率上调15BP，二套房贷上浮35BP；紧接着，长三角地区就跟上了，苏州首套贷款利率上调到5.7%起，二套利率上调到6%起，而杭州首套房利率调整至5.4%，二套房利率调整至5.5%。
房贷利率上调意味着之后贷款买房的人，每月月供利息增加了，买房人还贷压力变大，抑制房价上涨似乎取得了立竿见影的效果。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/35d9450501404040b8a5f980a96223a5
杀手锏二：学区房改革
4月30日，政治局召开会议，高层直接点名学区房：防止以学区房等名义炒作房价。
一直以来，学区房都被视为一个城市中最保值的资产。例如上海浦东新区公办对口学区房，从2020年9月底到2021年1月，最热门的学区房一平米价格从10.38万上涨到了14.37万。
上海学区房大涨后，就开始了学区房政策改革。房淘惠简单总结一下，就是将顶尖高中分出近一半的招生名额给普通初中，在这之前，这些名额都牢牢被靠学区房上位的精英初中占着。
值得一提的是，经过此次改革，热门片区的学区房最高一个月降价了100万。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/7a375f5a45344ced9eb0614e9332dd24
其实，在这次高层点名学区房之前还发生了一件事：重庆用闪电般的速度将一大批民办学校转为公立学校。原本这些民办学校都是某些楼盘的附属项目，只要买了这些楼盘中的房子，就有了就读民办学校的资格。并且，这些民办学校都是与重庆最优质公立学校合办的，这些楼盘也都被热烈追捧，成为了“学区房”。
这些学校每年都要收取上万甚至几万的费用，如今“民变公”了，意味着以后在这些学校读书，不需要再缴纳高昂学费了。听上去很美好，但是房淘惠却认为事情没这么简单。
“民变公”之后，民办学校减少了很大一部分学费收入，教师工资水平一定会下降，那么这些民办学校的优质教师资源必然会慢慢流失。但因为教育资源总体上是稀缺的，所以从长远角度看，学区房并不会完全消失。只是需要注意，今年学区政策频繁变动，高价买到的学区房不一定是“香饽饽”。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/ede5731e4fab48e6b9ad804ef65c1dcc
杀手锏三：房地产税
说到房产税，这个话题喊了大概有八九年了，但始终是只打雷不下雨。房产税是一道世纪难题，征税必然要先立法，立法又要先充分研究税基、税源，房产税该从谁身上收？该怎么收？
有一点我们很清楚，无论怎么收，肯定会有一些中产阶层会被“拔羊毛”。这部分人也就是房产税立法的最大阻力，因此官方对待房产税慎之又慎。
但是如今，这个问题有了新变化。
5月21日，财政部、住建部等部门召开座谈会，释放了开展房地产税试点的信号，建议在深圳、海南先行先试。房产税原本不是今年的工作重点的，为何现在开始急匆匆讨论？
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/f600de91e44c41a8b79630ed12b25c35
其实，除了房产税可以遏制房价上涨的原因之外，还有一点原因：地方财政实在捉襟见肘，如果不收房产税，很多地方要发不出工资了。
举个例子，美国的地方财政收入70%的税收收入都是房产税，而中国过去几年40%左右都是土地出让金。现在这个阶段，城市化大力推展，三四线城市土地能卖的、好卖的基本上都卖光了，仅靠卖地支撑不了财政支出。
房淘惠认为，如果中国的房地产税率达到了发达国家水平的话，那么那些持有数十套房子、靠着收租生活的房哥房姐们，不仅挣不了钱，还有可能贴钱。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/8054cc1b830a4648b34240f7ebf3c991
总的来说，提高房贷利率、学区房改革、房地产税试点这三个“杀手锏”被使出，面对楼市风口的转变，房淘惠认为我们与其逆流而上，不妨顺势而为。对普通刚需来说，国家大力支持老百姓进场，有各项扶持政策，那我们就抓住机会上车；对于炒房客来说，房地产税的杀伤力不小，现在还是早点打算为好。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看） 美国房地产使用权是七十年吗？收过土地出让金吗？ 对刚需的扶持政策是什么？ 增大交易成本来降房价？为什么不增大供应？ 房税是唯一选择！ 凡有学校的房子，就是学区房，正常的！ 刚需怎么活 国家应该对炒房团精准打击，而不是限制刚需年轻人 房产税应从建设局、国土局、税务局收取！ 刚需年轻人欲哭无泪啊，怎么活[流泪][流泪][流泪]
页:
[1]