炒房客失望！二手房参考价来了，房价不再疯涨，楼市瞬间“冰冻”
房价能不能控制住？只要楼市调控够严，手段够辣，再怎么飞速上涨的房价都可以被撂倒的。别怀疑当前高层对于房住不炒、稳房价稳楼市的决心。楼市越调控房价越涨的现象终于改变了，房价下降绝对不是梦里有，现在有一大绝招出击，越来越多城市启动，那就是——建立二手住房成交参考价格发布机制。这是当前楼市新的调控措施，简单来说就是引导二手房制定合理售价，公布所在城市小区二手房参考价，不允许房价过高的二手房挂在线上，要求中介主动下架挂牌价过高的二手房，另外二手房商贷发放也要参照二手房指导参考价的。
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先是深圳然后再是成都，这两地都定期发布了二手房成交参考价，这对楼市有何影响？要知道二手房参考指导价其实是比实际二手房挂牌价要低很多的，相当于将原本的二手房价格打了5到7折这样，想要卖房的房东肯定不希望房价被迫调低，就导致一些房东暂时不卖房了，干脆囤积在手里等待下一个政策宽松时期再出售，这样楼市整体二手房就降温了，房屋成交量或多或少都下滑了。
虽然二手房线上展示的价格不允许过高，但是实际上双方是可以协商制定价格的，那难题在哪呢？主要是发布二手房参考价后，紧跟着就是房贷收紧了，深圳和成都的二手房参考价格将成为审批住房贷款的依据，房东和买房人都彻底懵了，比如一套房原本可以卖200万，首套房首付款比例30%，剩下的70%也就是140万是可以贷款的，但是现在房贷依据二手房参考价发放了，如果规定参考价是160万，那么扣除首付款48万后，剩下的房贷发放就变成112万，如果房东坚持以200万卖，那就意味着购房者要多出首付款。
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当前二手房房贷处于一个供应紧张状态，银行发放房贷以参考价为主是个狠招。要是房贷批不下来，就得多掏首付了，这样买房人未必能够拿出更多钱买房，如今经营贷、消费贷、信用卡等资金无法流入楼市，综上所述你应该知道当前二手房价格调控是有多牛了。这下二手房楼市就僵持着，二手房流动性相当于被“冻结”稳住了，楼市降温之路已经开启，真正的拐点才刚刚开始，炒房客就受不住了，二手房价格涨幅空间被锁住，获利空间几乎消失了。
以后二手房价格调控是重点，遏制炒房的关键就是：让二手房房价上涨空间被限制住。不管你合同交易价格再怎么高，但是二手房参考价摆在你眼前，房贷发放额度受限，买房首付款增加趋势很明显了，可能原来首付30%的，因为当前二手房参考价政策下，导致首付比例默认变成40%或者是50%这样，增加可买房门槛。炒房套利空间直接被挤掉，再加上房贷利率上调，二手房流动性和涨价空间彻底被限制了，真正的楼市稳定周期迎来。
接下来就是房东和购房者的博弈了，要么房东愿意降价卖房，要么业主愿意承担高首付比例。总之，一个愿打一个愿挨，买房成本确实增加了。如果你所在城市还没建立二手房参加价格机制，建议你想要买房或者卖房的就要抓紧了，接下来房贷利率可能会上调，房贷额度也不多，如果不趁早买房，可能以后就没啥机会了。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/9b6a2b735d1e4df096a0e5b9e97d076f 二手房的指导价格应该参照当地的平均工资（莫故意拔高人均收入，要真实)、房龄、房屋质量、房屋设计等方面来考虑，莫搞得价格指导了，换汤不换药，对老百姓没实际作用，就等于白指导空指导，流于形式做样子，反而不好。 阅，指导价，参考价=阴阳合同=税少了。 出台指导价，主要是降低了贷款额，减少银行风险 方法多的是就是不用 指导价1000w，实际1320w…320w的装修款，预付… 价格不知道，但是除了好的房源，普通的二手房出售变的难了，这个应该是已经开始了。 只有加大力度，才能有效遏制炒房 100万指导价，50万装修，30万家电，成交价180万，按100万缴契税。至于首付，那是买房人考虑的事情。 没机会很好吗？让国家和银行，开发商自己去玩！
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