合肥楼市的5大信号，涉及新房、二手房，影响一批买房人…
马上进入六月，2021年即将过半。依然会有很多购房者在犹豫：现在，适不适合买房？毕竟“买了怕跌，不买怕涨”，是大多数买房人内心的真实写照。
风云之间，变幻莫测，近期的一些楼市现象，向我们透露的信号，或许会影响今年下半年合肥楼市的走向，买房人要注意了！
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37宗约3582亩，将决定下半年楼市走向
6月，合肥楼市即将迎来标志性大事，影响下半年，甚至明年的房价格局、市场行情，那就是合肥集中挂地后的第一次土拍！
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，6月合肥预计有37宗地块等待上市拍卖，总面积约3582.06亩。其中居住（含居住类）地块有30宗，总面积约3325.68亩。
拍卖分为两场进行，时间分别为：6月3日、6月18日！
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其中最具看点的就是6月3日，也就是本周四即将开拍的市区那18宗居住地。
如滨湖3宗311亩、高新1宗219、蜀山3宗200亩、经开4宗超900亩、包河2宗248亩、新站4宗453亩、庐阳1宗90亩。
这也是合肥实施集中供地后的，首批集中供地，滨湖、高新、包河、蜀山等热门区域，均有优质居住地上市，对区域甚至对整个合肥市场都有重大影响。
据悉报名房企也已曝光，最高21家房企抢1宗地，包河、滨湖、庐阳、蜀山均有地块有约20家房企报名，热度颇高。
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本次拍地最高竞自持面积约91400㎡，最高商品住宅（毛坯）平均备案价格25380元/㎡！
一般来说，土拍的价格会在很大程度上决定了房价的未来涨势与起点，土拍就是楼市的助燃剂。
除了3日的这场土拍，18日还有县域的集中供地，作为土地新政后的首次土拍，它的一举一动都足够吸引人眼球，势必会引起众多人关注。
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“打新”热潮下，不容忽视的秘密
5月合肥新房迎来了登记摇号热潮，一个月内，合肥37盘上线登记49次，约4669套房源入市，合肥数万买房人参与登记选房。
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不过，在这一波“打新”热潮之下，有两个现象值得关注。
首先是，摇号率较低。热只是局部热、个别项目热，买房人登记分化严重。
如5月真正能触发摇号的项目仅有十多个，占比约35%。这其中登记热度较高，达到摇号条件的项目多集中在滨湖、包河、高新，这样的热门区域。
像是新站区，登记楼盘数量最多，但是至今无楼盘达到摇号标准。
另外，就算在滨湖、包河这样的热门区域，也不是所有项目都火爆。蘭园、阳光城檀悦、融创印河湾这样有品牌、品质、地段加持，且供应的又是区域短缺的产品，热度较高。
而一些户型较大、价格较高的多层产品，热度也一般。
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其次，购置成本太高，摇中了也买不起。
目前合肥的市场供应以多层为主，产品总价较高，就算3成首付，有的也要上百万，更何况普通购房者还有8成首付的要求，买房成本太高。
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二手房或迎来新一轮刺激
近一个月来，在新房登记摇号热潮的刺激下，二手房遇冷，多区域量价齐跌，有些房源更是降价数十万出售，整体市场的活跃度降低。
但是接下来，合肥二手房或将迎来3个刺激，市场行情将变！
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一是，新房热盘中签率持续走低，这些热盘周边的二手房或会迎来一波转机。涨价、高首付、惜售，这些房东们的常规操作可能再次被安排上。
二是，摇号就意味着限售3年，也意味着今后5-8年二手房有效供应减少，未来二手房行情怎么走，也不用多说了。
三是，时间已经来到6月，一年一度的学区划分政策即将来临，名校作为影响二手房价格的重要因素之一，一定会掀起一些涟漪。
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银行利率上调，未来还有上行空间
最近的楼市热搜，“利率上调”依然在列！
全国深圳、广东、宁波等不少城市的房贷利率都上调了，而且幅度相当大，一批买房人购房成本又增加了！
如深圳继5月初深圳建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行跟进，相继上调房贷利率。
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据财联社报道，工、农、中、交、建五大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。
股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。
其他城市如：
广州：首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP） ,均较之前上调 10BP。
宁波：工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行将住房按揭贷款利率上调10BP，首套房调到5.45%，二套房调至5.7%。
杭州：多家银行调整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。
成都：首套房贷利率普遍上浮到6.13%，二套房贷利率最高达到6.74%。且放款时间最高延长至半年。
其他诸如重庆、佛山，中山、南宁、济南等城市，也同样进行了房贷利率的上调。
2021年目前仅仅过去了不到半年，这各地的房贷利率上调却连续不断，楼市房贷利率全盘上涨的信号，其实相当明显。
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合肥的房贷利率虽然比较稳定，还没有上涨，首套房贷利率依然以5.88%为主。
但在“房住不炒”的整体定位下，房贷利率未来仍然存在一定程度上升的可能性，合肥也依然有上行空间。
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房产税再次被提及，调控依然再加码
今年以来，楼市调控一直没有停止：
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先是三道红线监管房企、去杠杆，从供给端调控楼市；后是严查经营贷打击炒房，从需求端调控楼市；再是集中供地，把控土地供给；又是房贷利率提升……
现在，又开始讨论房地产税出台。
可以说，房地产行业似乎从来没有受到过如此密集的调控，房产市场好像变成了过街老鼠，冒头就打，过热就控。
据财政部网消息：财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
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地方版的房地产税试点，快则今年，慢则明年，随时降临。
房地产税对于那些手里只有一套房的刚需来讲，或许受到的影响不大。但是对那些多套房产拥有者、炒房者等影响会比较大。
城市房价持续上涨，以深圳、广州、杭州、成都、东莞为代表的一二线城市，房价相比10年前翻了3-5倍，这些城市有可能首当其冲。不少人猜测，合肥会不会也成为试点呢？
结语
楼市中的每一件标志性的大事，每一个重大决定，每一个关键性节点，都会释放重大信号，对楼市影响也将是显而易见的，或冷、或热，或上扬、或下行……影响买房人的决策，请务必重视。 合肥又成了二线了，毛都不是[大笑]
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