买房如接头，一个榴莲1000万，深圳楼市到底怎么了？
上周一一大早，一个深圳的朋友就给我发来了一张图片。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/3ed926f69c624c23b4ea74689eed2233
乍一看还真有点懵，忙问朋友这是打什么哑谜?
朋友回复，这是深圳不让展示二手房价格后，某中介想出的招数，榴莲代表1000万，香蕉代表100万。
卖房卖出了接头的既视感，都是因为今年2月开始，深圳禁止公开二手房价格，每套房子只公开一个比市场价低的多的官方参考价。
政策的初衷是促进二手住房市场信息透明、理性交易，但带入具体交易房产确实怪怪的，给各方都造成了不小的困扰。
以图中的楼盘为例，红树西岸算是深圳的高品质住宅了，面朝大海视野开阔，二手住房成交参考价格是11.05万元/㎡，按照图中的水果标价，市场上流通的实际价格在18.04万元/㎡-21.97万元/㎡之间，和官方价格相比几乎翻倍，与中介平台上4月份的参考均价几乎相同。
即使市场价格严重虚高，天降的腰斩官方指导价也不可能瞬间让价格回归理性，只会让购房者困惑：
售价、历史成交价不明，完全无法了解到真实价格，两眼一抹黑，只能和中介和业主缓慢交涉；
银行按照官方指定的低价发放贷款，实际成交价却高高在上，首付压力暴涨。
当然，官方这个做法可能就是要暂时人为给二手房交易制造障碍，“这么难买你就别买了！”，而深圳二手房的成交量也确实大幅下滑，在本应是旺季的4月，网签量仅有4396套，环比持续下滑9.7%，同比大幅下滑74.7%。
同时4月份深圳二手房价格与3月持平，是2019年7月以来二手房价格首次止涨。
目前，用水果暗示价格的中介门店已被责令闭店整改，但自此之前，深圳的二手房市场就怪事频出。
有的房主按照指导价卖房，但搭售价值200万的沙发；有的业主则开玩笑要跟购房者打一晚上麻将，赢个百八十万元。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/44ecddf22ea348aab23b2f1adbc639eb
用专家的话说，这些情况是政策规定下的必然结果，从侧面彰显了市场对于价格信号的客观需求，说人话就是:在市场上买卖东西得让我知道/公布价格啊！
只要官方参考价持续偏离市场价格，类似的创意之举就会不断出现，因为深圳房价高起的根本原因，还是供需。
上周看到了一段话：深圳是一辆不限制人数的公交车，一下子挤上来100人，你是想站着，还是想坐着，需要你们互相撕咬，人踩人，人咬人，最后车都到站了，你还没抢到一个位置。
资源紧缺的情况下，最终只能价高者得。
即便深圳的房地产乱象已经被逐一治理，但高速发展的城市，房价绝不可能大幅回落到大部分人期盼的水平，只能在不断地发展中寻求一个动态平衡。
5月26日，深圳收紧了落户政策，把核准类学历型人才的底线要求调整到了全日制本科，并将夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年。
受影响最大的，是此前能够以学历人才途径落户的专科生。
有人说，深圳这是在从需求端控制房价，但洋房姐姐并不认为目前的政策对房价能有多大影响，毕竟根据最新的人口普查数据，深圳10年新增人口中，本科以上学历占比全省最高。
最能够精准打击房价的途径是控制杠杆，深圳已经提高了首付比例、限制了房贷规模，前阵子又进一步提了提房贷利率，也确实迅速反应在了房价上。
但想更进一步控制房价，设置参考价、禁止公布交易价格的“鸵鸟行径”并不顶用，只要深圳不能变出更多土地，什么办法都无济于事，谁能留下就看个人本事了！ 这是深圳房产的最后一搏了！如果像上海一样，学区房比例而已，户籍政策开放的话！深圳的房价，几乎是断崖的！ 好羡慕榴莲[爱慕]，三胎放开，洋房姐姐预测房价走势呗
页:
[1]