调控收紧，还在观望？当心错过仅有的楼市窗口期
今年以来，广州楼市调控政策连二连三。限价、限签、信贷收紧......一系列关键词，不禁让购房者犯难：现在到底适不适合入手？
值此背景下，只有参透楼市趋势与买房逻辑，才能找到正确答案。
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广州楼市发布 摄
01
调控之下，透露市场走势
把握机会抢占楼市窗口期
广州今年加强调控，主要从三个层面下手。
一是提高购房门槛，二是收紧资金来源，三是限制新房售价，遏制房价过快上涨，堵住投机漏洞。
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可以说，当下正是楼市进场的最佳时机。主要原因有两点：
其一，每当集中调控后，或将开启楼市新周期。
实际上，2017年前后广州楼市环境同样严厉，有如330政策的出台。
随后的三年期间，广州楼市基本上处于调整期，但房价涨幅仍能达到58%。
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2020年至今，广州房价已从冷静期中逐渐回调，市场变化有目共睹。
不难发现，楼市是有周期性的，当本轮调控打开缺口时，正是下一轮行情开始的标记。
尤其是当前楼市上行周期速度放缓，出手时机已然显现，更应该瞄准市面上的优质产品。
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广州 来源：摄图网
其二，市场需求依然旺盛，资深买家已闻风而动。
来看一组来自中指院的权威数据：今年前4月广州新房成交45078套，表现较为强势。
其中，不少买家担心后续调控加码，纷纷涌入受调控影响较少的区域。
以花都为例，其前4月新房成交接近4000套，同比去年同期大涨106.88%！
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对于购房者而言，想要精准出击，首先要选择具有成长性的区域，无论是政策支持、经济发展，抑或是人口红利，均是需要考量的标准。
而通过近期一连串的官方报告，花都已被一次次证实了其价值所在。
02
在不确定的政策环境
抓住确定的楼市机会
斗转星移，花都大势已现。
广州“十四五”规划，空铁示范区蓝图铺开
一纸规划，定调花都的发展方向。
其凭借背靠白云机场、广州北站的区位优势，打造湾区有且仅有的空铁联运超级枢纽，将以空铁融合经济示范区的身姿，稳占广州最强流量风口。
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此外，湾区首个市内免税店亦正式落地花都，其与广州北站、未来T4航站楼无缝对接，将探索TOD+免税IP的文旅综合体开发模式。
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花都免税综合体效果图
GDP增速全市第二，重点项目砸下超800亿
不止规划，一个区域有没有发展，还要看经济增速，以及对产业的考量。
来自统计部门的权威数据：今年一季度，花都实现GDP增速达24.2%，排名全市第二。这是什么概念？它在11区中仅次于增城的25.3%，且远高于全市平均水平。
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产业进阶方面，花都同样势不可挡。今年3月，花都集中签约动工65个重点项目，涵盖空铁融合总部、数字经济及科技创新等领域，总投资超800亿。
人口增速仅次于南沙，总量位列全市TOP5
当然，人口数据也说明了：花都不仅能吸引人，更能留住人。
据第七次人口普查数据显示，2020年花都常住人口为1642360人，对比2010年增长73.79%！
其总人口排名全市第五，增速也仅次于南沙，已成为不少新广州人的最爱。
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资本与人口在哪里，未来就在哪里，这个道理并不难懂。
如今，花都迎来利好的集中爆发，俨然成为了真正的流量赢家。
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图源：摄图网
这样一个宝藏区域，开发商自然纷纷抢滩入驻，但购房者却为难了：买房具体该怎么选？
其实，对于购房者而言，除买房时机外，更重要的是要弄懂自身的实际需求。
比如，自住型买家更为重视居住品质，眼光往往挑剔，户型、社区环境、实用性......一个都不能少。
若有学位需求，家长在选房时便会追求完善教育配套，但近期广州多区学位预警响起，难免会引起警惕和担忧。
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图源：摄图网
更重要的是，房子除了居住属性还有投资价值属性，这不仅能有助于资产保值升值，亦方便日后转手流通。
放眼广州楼市，大品牌、产品力与优质配套，往往才是决定物业能否成为“硬通货”的关键要素。
无独有偶，就在花都中轴CBD，便有一个低调热销的红盘，能够满足以上条件！
这个拥有多重优势的项目就是——合景保利·香樾四季花园。
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合景保利·香樾四季花园实景图
03
合景保利联袂巨献
名校加持，品质生活担当
事实上，已有大批买家洞察先机，率先行动起来，提前抢占“头啖汤”。
近期，合景保利·香樾四季花园推出全新单位，吸引广州、乃至大湾区客户抢注押宝，现场人气相当火爆。
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合景保利·香樾四季花园现场图
如此深受市场追捧的项目，由两大品牌房企联手打造：合景泰富曾打造广州天銮这样的10万+顶豪；保利置业深耕花都超12年，更是深谙城市发展之道。
这一次，双强联袂，踩准了花都崛起的鼓点，精准布局花都中轴CBD之上，对品质的把控尤为重视。
关键是，基于对市场和人居品质生活的深刻洞察，项目还拥有完善的链条式优质教育，不仅能打破“求学难”的困境，更有利于社区形成良好的人文氛围。
全龄段、品牌优、距离近的链条式教育
花都老牌名校秀全中学就在项目家门口，步行即可到达。
作为国家级示范性高中，秀全中学至今已有50年的教学历史，所到之处有口皆碑。
回顾去年高考，花都文理状元均出自秀全中学、本科上线率高达93.8%，其中文理高优人数达到360人，占花都区高优总人数的近60%......可谓硕果累累。
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秀全中学实景图
其初中部于2017年复办，目前已拥有首批毕业生，并向高中部输送了许多优秀生源。
更让人惊喜的是，目前这所名校已正式开办小学，它便是合景保利·香樾四季花园引进的秀全附小。（暂定名，以官方最终输出名称为准）
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社区小学效果图
据了解，该小学共有18班，预计每年可提供720个学位。其规划最多容纳24个班，未来还可灵活调整增大教学规模。
整个项目仅有1242户，可轻松容纳适龄儿童的就学需求。（注：学校招生范围以教育局最新公布信息为准）
加之社区内还配备15班省一级幼林培英幼儿园、约4270平少年宫，让孩子享受全龄段优质教育配套，成材快人一步。
可见，孩子步行即能上下学，“目送式教育”更让家长省心省力。
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社区幼儿园效果图
当然，教育资源是项目强大的杀手锏之一，但绝不是唯一。
全能生活配套大盘，才是它的全貌。
毗邻文旅城配套，住进15分钟无忧生活圈
得益于花都中轴CBD的区位优势，项目周边配套同样无可挑剔。
项目临近文旅城配套，共享繁华商业，且15分钟范围内各项配套一应俱全。
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比如，文旅城、花都儿童公园、骏壹万邦、汇通广场、来又来购物广场......一系列全能配套，演绎N种精彩生活方式。
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文旅城效果图
周末，还可以带孩子到洪秀全水库，感受纯天然生态滋养，也能围绕环湖路道散步，亲子活动不愁没去处。
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示意图，图源：摄图网
如果你想来一场说走就走的旅行，从项目出发，不到一集《觉醒时代》的时间，就能到达白云机场或广州北站，快速通达四面八方。
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不过，对于真正的品质人居而言，外在配套再高级，“内外兼修“才是真本事。
4.7万方日式园林，核心区少有的低密社区
从诞生之初，项目便融合两大品牌开发商的优秀基因，出品注定不俗。
项目是花都中轴CBD、乃至全广州少有的低密社区，容积率仅2.2！
这是什么概念？以一个1000平土地面积标准模板的社区为例，每降低0.1的容积率，或将带来这些变化：绿地率增加1%，小区多种植100棵树；楼间距增加2米、日照增加15分钟！
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合景保利·香樾四季花园效果图
具体到项目上，其整体采用点状式布局，每栋楼纯南北坐向，实现了超宽楼距和大面宽，既能保障采光通风和开阔视野，生活舒适度、私密性也大为提高。
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合景保利·香樾四季花园效果图
不仅如此，项目还配备有约4.7万平的日式风格园林，巧妙运用层次感，融入禅学元素，打造出极具代表性的园林美学。
同时，园林内植入了多元化活动空间，如儿童游乐区、健身设施及阳光草坪等全生命周期配套，让每一位家庭成员都能找到他的休闲空间。
尤其是罕见的成人儿童分区双泳池，与生机勃勃的绿植互相映衬，让业主在家即享夏日清凉，恣意畅游。
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合景保利·香樾四季花园园林效果图
TOP级别户型，三开间朝南，使用率高
至于产品，更是项目品质的精粹所在。
当前，项目主推建面约87-98平三房，性价比之高，放眼全广州都难有匹敌者。
不仅户型格局方正、动静分离，且每一寸空间都利用到极致，同时又保持着舒适的空间尺度，堪称“空间魔术师”。
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项目样板房，可左右滑动查看
比如建面约87平三房，是新婚小年轻或三口之家的置业首选。
餐厅、客厅、阳台三点一线，生活空间敞亮大气，享受阳光铺洒、清风拂面。
三房带主套设计，使用率高，空间感满满，让每位家庭成员的生活都能翩翩起舞。
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建面约88平三房在设计上更为巧妙，通过餐客厅将两边的卧室隔离分开，家庭成员的生活互不打扰。
即便父母加班夜归，或长辈起夜，也不会影响孩子休息。
更重要的是，无论伫立在哪个房间，都能将社区园林美景收于眼底，坐看云卷云舒，美好生活大抵如此。
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若想日常起居更加从容，则可以选择建面约96平三房户型。
该户型进一步延展空间尺度，更是做到了3开间朝南，南北对流感更强 ，整个居所的光线与透气感绝佳。
搭配卧室阔景飘窗、南向大尺度阳台，能够坐拥全方位景观视野，岂不乐哉？
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教育满分、配套满分、产品满分......如此满足买家全方位需求的品质人居，加之高性价比，难以不令人动心。
只不过，说一千道一万，不如实地看一看。
切记把握当下的入手时机，千万不要错过了！
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