升温！楼市大势已定！长沙这六大板块，是今年刚需最佳选择？
今年，大消息不断！长沙首套、二套房贷利率上浮......
部分法拍房迎来精准限购
土地限价全面刷新
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而这一系列的消息都在印证：长沙刚需置业，会越来越远，越来越贵。
最近长沙楼市也是异常热闹，多个项目开盘火爆售罄，如龙湖春江天曜首开售罄，绿地麓云国际大平层加推244平大平层三开三罄，热销6亿。
那么，下半年，我们该不该在长沙买房？哪些板块更适合刚需？
接着往下看：
万亿GDP+千万人口
房价下跌可能吗？
首先，看经济。
2017年，长沙首次实现万亿GDP的指标。
去年，长沙GDP总量更是突破1.2万亿，赶超郑州，拿下中部经济“第二城”，增速高于全国、全省平均水平。
其次，看人口。
一个城市的房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。而人口流入带来的居住需求，是房地产发展的根基。
今年，恭喜长沙正式迈入千万人口时代。
5月19日，湖南省第七次全国人口普查数据公布：长沙常住人口1004.79 万人，首次破千万，提前4年达成了“十四五”人口增长目标。
千万人口和万亿GDP，是中国城市竞争的两大指标。目前长沙均已实现这两大指标。
再来看房价，调控之下，网红城市长沙的房价仍处全国“洼地”，另一方面，长沙住宅限价，这几年一直在温和上涨。
最重要的是，像长沙这样10年新增300万、1年新增41万常住人口的强人口流入城市，百万新长沙人的到来，将会持续新增 强大的刚性居住需求，长沙楼市仍会长期向好，房价下跌的可能性，你觉得会有吗？
土地限价全面上升
刚需购房机会在哪
6月1日（下周二），长沙首批36宗地块迎来挂牌截止，超级土拍大战一触即发。
土地限价全面上升，长沙楼市格局大变，直观来看，洋湖限价14200元/平成为河西新的价值高地、月亮岛限价大涨了1000元/平。
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目前长沙三环内限价全面破万，三环外的大王山毛坯限价也来到了12200元/平的高度，就连望城斑马湖限价都到9400元/平了。
要知道，“今天的限价就是明日的房价”，随着限价持续走高，未来房价上涨也就不远了。
当前买房更多的是满足刚性居住需求，那么留给长沙刚需购房的机会在哪？
按照目前长沙楼市的价格差距，单价1.万/㎡左右的都算是刚需板块，放眼长沙，还有高铁西、 麓谷、含浦-大王山、金星北月亮岛、高铁会展新城、开福北 六大板块可供选择。
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这六大板块，要么配套发展相对成熟，要么是还正处在发展中或起步中，无疑是今年下半年刚需买房的最佳选择：
01
高铁会展新城（限价12800）
在2035长沙远景规划中，以高铁会展新城为核心的黄兴副中心，是与梅溪湖齐平的长沙唯二的副中心。
片区政策利好不断，各大配套逐渐兑现。去年，国际会议中心交付使用，教育纳入内五区学籍，今年自贸区史上最强人才新政，加快人才引进；多个重磅项目签约落地(一乡一品项目、国际文旅主题乐园、融创施柏阁酒店等）。
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另外，会展板块范围广，未来供应量也大，因此房价上涨的速度不会很快，将平稳上涨。
目前，会展片区在售新房较少，但价格优势明显。融创会展上东区（毛坯9500）、新城明昱东方（毛坯9500）均价尚处9字头，而区域最高限价12800元/平，发展升值潜力较大。
02
开福北（限价11000）
过去，大家都说用南帝北丐，来形容长沙南北发展不平衡的现状。
今年，长沙北城迎来发展新机遇：21宗地块“商改住，地铁一号线北延线全面动工；兴联路过江通道即将启动；保利未来城商业挂牌。
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目前，开福北在售新房较多，均价低至6字头，如恒大揽湖苑，最高精装均价12000，如万境潇湘、中建地铁江山玖越等，具备稀有的一线江景资源。
值得注意的是，这里是长沙内五区带江景资源，最低门槛的置业选择。
此外，今年开福北，二环边还有一个纯新盘，毛坯预计8字头的城发北城首府，即将开售！想在内五区置业的刚需朋友可以多多关注。
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项目包含 7栋高层、11栋叠墅，2栋商业以及 1栋幼儿园，主力作品为高层+叠墅，叠墅户型主力面积段为建面约123-162㎡，高层户型面积段为建面约106-142㎡。
03
含浦-大王山（限价12200）
得益于洋湖价值的整体提升，洋湖西面的含浦、南面的大王山片区价值也水涨船高，环境、交通都还不错。
含浦片区最高限价10800，大王山最高限价12200，目前片区单价还停留在8字头起，相较于洋湖，直接倒挂6000+，一直是长沙刚需的热门区域。
周边在售楼盘不多，大王山主要有恒大滨江左岸（精装9500），含浦有永实蔷薇国际（毛坯8600）可以选择。
04
金星北月亮岛（限价13000）
金星北、月亮岛板块，前者是过往五年的“刚需天堂”，后者则是当下长沙楼市热门置业板块。
继望城区与内五区中招并轨+地铁4号线开通运营后，金星北-月亮岛迎来了全新的价值飞跃，今年最新毛坯限价已至13000/㎡。
目前，金星北-月亮岛片区有还有少量倒挂楼盘在售，金星北尚有润和雅郡均价8000左右楼盘在售。而在更为火热的月亮岛，目前主要有润和湘江天地（毛坯9700）、金富湘江悦城（精装9800）在售。
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05
高铁西城
如果要说哪个新城的房价最低，上车门槛最低，首推高铁西城。用最很直白的话描述：高铁西城，很像十年前的高铁新城。
虽然高铁西城起步较晚，但从发展前景空间来看，无论是从交通、产业、教育或是生态方面，高铁西城都是一枚妥妥的“潜力股”。
目前已有碧桂园、大汉、澳海等房企进驻高铁西，在售楼盘不多，主要有碧桂园荟隽堂（精装9388）、澳海望洲府（精装7800）、通号领秀苑（毛坯7850）、大汉西城壹号在售公寓，6字头起。
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06
麓谷（限价10500）
麓谷片区作为长沙新兴的高新技术片区，有着雄厚的科技和人才优势，地铁2号线西延二期确定今年动工，但三环开外的位置，还是稍微有点偏，周边产业园众多，或对居住体验稍有影响！
目前板块房价处于内五区较低水平，未来上涨空间大、动力足。目前片区楼盘多以精装出售，均价11000左右，还有少量毛坯在售、待售楼盘，如汉唐世家（10200）、长沙如院（限价9200）等。
值得一提的是，长沙如院，是长沙院子之后，长沙河西首座新中式“院子系”作品。
项目即将首开，将推建面109平、126平、147平毛坯高层，限价9200元/平。
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2021年，转眼已到了年中，未来房价走势相信大家也都有了一定的认识。
刚需买房，还是那句话，不要再等了，有合适的就趁早入手，毕竟高限价地越来越多，现在一些楼盘的精装价也许在明年就成为限价地价格！
编辑：好房汇于杨
审核：好房汇马斯峤 千万人口是加宁乡浏阳吧 不要被吓到了，实际价格都是9折。
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