购房“资质”越来越严了？3天内，南京、成都、深圳相继开始行动
如果你关注政策面的风向，会发现今年楼市最大的特点是：购房的资质，越来越严格了。拿最近来说吧，3天时间内，南京、成都、深圳相继开始行动，从购房资质、价格体系、落户条件三个层面加以限制。
比如，5月28日，南京住房保障和房产局发了一个优化无房家庭购房工作的通知，自2021年5月29日起正式实施。
通知显示，“无房家庭”申请开具购房证明需具备两个条件：1，2年内无自有住房登记信息和交易记录。2，前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
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也就是说，想满足无房家庭的条件更严了，过去两年名下不能有房产交易的记录，同时还得交够1年的社保个税，或者落户整整满5年才行。
重点就是两年无房产记录这一条，这样一来，不少为了买房而腾出购房名额的家庭，很难提前整整两年打算，哪怕房子是赠与、份额交易也不行，无形中卡住了不少利用“无房”名义投机者。
同一天，成都发了一份通知，建立二手住房成交参考价格发布机制。
据这份部分住宅小区二手房成交参考价格表，包括高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区和成华区在内，共显示成都主城区的201个小区参考价，均价22233元/平方米，最高位于高新区，参考价39300元/平方米，最低的是位于金牛区，参考价12607元/平方米。
根据经济观察报记者的调查，有中介表示，门店附近某小区今年2月成交的该小区一套二手房源售价20238元/平方米，比参考价15710元/平方米的价格每平米高出4528元。
也就是说，二手房参考价要比目前中介的挂牌价、成交价低出不少，银行一旦按照参考价放贷，就意味着打掉了房产的金融属性，买家需要支付更多的现金首付，这在无形中会劝退不少购房者。
深圳就是最好的例子，2月份深圳在全国率先推出二手房参考价机制，市场迅速“冷冻”，四月份二手住宅成交量跌破了5000套，创近一年新低，分区来看，四月仅龙岗区过户破千套，但环比下跌了35%，在全市占比26%；宝安区过户964套，环比下跌25%，在全市占比20%；罗湖区过户量紧随宝安区，为931套，成交下降得非常快。
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因此，成都二手房参考价这一招，与深圳几乎一模一样，必然会大幅抬高二手房购房“门槛”，毕竟，银行减少放款，购房杠杆降低，能拿出巨额现金首付的买家很少。
下面要说的就是深圳，除了发布二手房参考价之外，最近又收紧了落户条件。
5月25日，深圳发户籍迁入地征求意见，意见稿显示，落户渠道调整为三类，大专学历不再直接核准落户。
以前想落深圳户，有4个渠道，分别是：共有人才引进迁户、政策性迁户、投资纳税迁户、积分入户。
调整后，将变成“核准类入户、积分入户、政策性随迁入户”三类。
落户条件的主要变化是第一类，即核准类入户。征求意见稿将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科。对于纯学历型的人才落户，最低要求调整为：具有国内普通高校全日制大学本科学历并具有学士学位，年龄在35周岁以下的人员。
而按照深圳此前执行的入户规定，具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员即可核准办理人才引进迁户。
政策性随迁入户也有改动，夫妻投靠落户由“两年变五年”，老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。
这样一来，在深圳落户的门槛就越来越高了。
众所周知，深圳房价过去两年之所以强劲上涨，一是因为放开了“豪宅”认定标准，二是因为金融业高度发达，炒房客把各种杠杆用到极致，三是因为落户门槛极低，与京沪落户的难度完全不可同日而语，加上城区建成面积狭小，新房、二手房库存很少，房价炒作之势一波接一波。
现在，落户条件的收紧，就是为了配合二手房参考价，把投机客给“筛出来”，以后在深圳买房的难度会越来越高，不会再有以前那样宽松的落户+社保的低购房门槛了。
成都、南京、深圳的动向，说明了什么？
成都是中西部强省会，更是新一线城市之首，南京是长三角代表性强市，深圳是过去几年房价涨势最猛的一线城市，这3个城市非常有代表性。
正因这三个城市是典型，从5月25日到5月28日，短短3天内，同时收紧购房门槛，才有风向标的意义。
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这意味着：未来的一二线热点城市，购房难度会再上一个台阶。
如果在收紧落户、社保、购房资质，发布二手房参考价后，房价依然没有停涨的迹象，下一步，会有更严厉的调控措施祭出，不要怀疑调控的决心，房产税、下架高价房源、暂停网签、延长限售时间，任何“降温”措施都可能会出台。
透过这3个城市的动向，大家要明白，高层反复强调，2021年楼市的主要任务就是“解决大城市住房突出问题”，从央行、住建部到京沪广深，再到新一线、二线省会，任何有房价炒作苗头的城市，都会被当成“出头鸟”。
换言之，南京、成都、深圳只是这盘大棋中的3个“棋子”，为了打赢楼市调控这场“硬仗”，接下来，肯定还会有更多城市发布更多的加码政策，只是时间问题罢了。 怎么崇州没感觉工资三千多房价一万多二手房都要七八千哪里来的底气 只要判2个。炒房的就老实了。
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