楼市房价稳了？
编者按：截至到今天各地楼市调控虽然有一定的试探，但是依然以严格为主，甚至一些城市还在加码楼市调控手段。因此，在这样的调控趋势之下，未来房价真的稳了吗？自房住不炒提出以来，虽然说从一些房价数据来看，各地城市的房价依然存在差距。一线热门城市房价仍然在涨，二线趋于稳定 ，三四线城市房价还是存在一定的下滑趋势。
近日，作为热门的二线城市南京再次出台新的调控政策。
而在这之前不久，南京刚刚确定未来不再审批别墅用地，意味着别墅时代或许要结束了。近日，南京楼市调控再次加码。
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5月28日，南京市住房和房产局发布了《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》。同时，这份通知已经在2021年5月29日正式实施，其中具体内容主要有以下方面。
首先，南京无房家庭买房资格将会得到优化，并且需要满足两个条件。第一个条件是，2年内没有自有住房登记信息和交易记录，第二是在南京有连续12个月的社保或者个税的缴纳记录，注意是连续一年，或者是有五年的南京户籍。
其次，进一步加大房源供给
为了能够进一步保障无房家庭购买到房子，未来南京将会加大无房家庭的房源供给比例。从原来的30%占比，到根据无房家庭报名人数来提供更高档次的房源占比。
多地继续加码楼市调控
当然，除了南京的楼市调控新政策之外。最近一段时间成都、深圳、广州等热门一二线城市也在不断加码。从房价走势来看，在资源和人口优势下，热门城市房价依然具备相当的吸引力。而为了能够进一步实现稳定房价的目的，因此可以预见未来的楼市调控加码并不会停止。
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未来房价彻底稳了吗？
尽管说从2018年以来，在房住不炒和各种层层加码的楼市调控之下，房价并没有出现什么较大的涨幅。
但是，对于那些热门城市来说，还是存在一定的未来房价上涨推力。首先就是依然存在的人口流入，尤其在各地的抢人大战之下，哪个城市获得了更多的人口，哪个城市就要满足这些人口背后的住房需求。而这样的住房需求，必然会在一定程度上推动房价上涨。
其次，严格调控下的投机心理。从当前的市场环境下，买房对于绝大多数人来说，仍然是一个稳妥的资产保值方式。
并且，在一些越调越涨的过往规律下，在一些人看来，房价依然会有上涨，从而导致投机和跟风心理，主推热门城市的房价出现上涨。
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最后，从政策宏观层面来说，房地产的特殊属性导致房价不能出现大跌，但是也不会允许大涨。不过，从生活和一些其他微观层面来说，一切具备一定长久保值因素的房产，在一段时间内依然有着一定的上涨空间。
比如，热门城市核心地段的房子，三四线城市优秀学区的房子等等。当然，如果全国层面来看的话，这样的房价浮动就不会很明显了，甚至在一些虚高没有潜力的房子房价下跌的分摊下，整体房价数据可能还会降低。
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