楼市“拐点”已至，4类房子将成“真黄金屋”，越早买越划算？
越来越多的专家认为，随着这些年房地产市场快速发展，住房已经不缺了，或多或少的出现了过剩，当住房供大于求以后，房价调整不过是早晚的事，调整可能会迟到，但不会缺席。但也有专家不同意这种看法，在他们看来，我们的城市化率才刚刚过60%，离成熟市场普遍80%以上的城市化率还有较大空间，按照目前年均1%的城市化速度，起码还有20年发展期，房价会放缓，但不会停滞。这两种观点应是代表不少人的想法，不过，对房子未来趋势的看法分歧也正说明一点：未来一定不是过去的简单重复，房地产发展逻辑正悄然改变。
尤其是随着国家对楼市强力调控，并针对性地出台了许多新规，使得楼市进入了一个温水期。可见，未来的房地产市场将进一步走向平稳，楼市的“拐点”已经到了。那么对于购房者来说，在新的趋势下，房价自然不会大涨也不会大跌，因此买到有升值潜力的房子也是比较重要的。目前来看，4类房子未来升值潜力比较大。
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第一类房子：公摊面积小的房子。
对于这点我相信不用过多解释大家也明白，毕竟公摊面积小意味着室内有更多的实用面积，将来卖的时候也会更容易卖。
尤其是对于刚需来说，公摊小居住体验也会大大提升，毕竟现在的房价贵，买一套房动辄上百万，如果按正常公摊来说，100平米的房子到手只有70平。也就是说公摊出去的费用可能高达三四十万甚至更多。
所以，在买房的时候，一定要了解清楚房子是否公摊过高，有没有赠送，超过25%以上的公摊，我建议不要选择。
第二类房子：地铁房
现在大部分的人每天都要往返于单位和家里，过着周而复始的“二点一线”生活，生活的节奏变得越来越快，没有太多的时间消磨在路上。因此如何解决交通出行问题，是每一位买房者必须考虑的重点内容。俗话说，“地铁一响，黄金万两”、“地铁一通，楼房卖空”。和拥有私家车能够缩短城乡距离一样，对于已经通了地铁的城市来说，已经将周边的多个城市连成一体。而选择靠近地铁口的房子，交通出行非常方便，房子也有较大的升值潜力。
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第三类房子：养老设施齐全的住宅小区。
我国是人口大国，随着时间的推移，人口老龄化的趋势开始显现。数据显示，截至2018年底，我国60岁及以上人口达到2.4949亿，占总人口的17.9%。其中，65岁及以上人口1.658亿，占总人口的11.9%。
预计在2022年，我国65岁以上人口比例将达到14%。未来10年，中国的老龄化程度或将继续加深。
所以，未来的老人将会很多，那对于他们来说，养老设施齐全的小区一定是他们优先考虑的对象。
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第四类房子：小高层住宅。
小高层住宅是介于高层住宅和多层洋房之间的一种住宅类型，通常我们把7~18层的住房称为小高层住房。
价格方面小高层的房价比多层洋房低很多，居住体验方面，小高层住宅的居住体验要优于高层住宅，因此小高层住房属于性价比非常高的一类房子。而且随着时代的发展，人们对居住品质的要求会越来越高，高层住宅自然慢慢就会被淘汰。
可能有人不信，说为啥30-40层的高层住宅会被淘汰呢？不是越高越好吗？
其实不然，如今国家对于住宅都开始限高了，就是看出了高层住宅的弊端。试想下，一旦发生火灾、地震，对于20楼以上的居民来说，想要逃生非常难。还有，未来拆迁也是一个大问题。
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总而言之，对于刚需来说，如今的楼市发生了深刻变化，住房市场已经由过去的供应不足，转向供应过剩，房价又居高不下，买房不是件容易的事情，随便买房就能升值的的时代过去了，现在买房一定要仔细筛选。以上4类房子，就是内行人认为未来有潜力的房子，购房者们应该早做打算。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5fcab8de4e4842f4bd6ec1f1d71eeca3 你多买几幢 确实独爱小高楼[呲牙] 哈哈你是真会给自己闹着玩啊 以后就是房屋持有成本低的房子越划算呗！同样一百平的房子装修好内部居住舒适度也不差的老房物业费便宜呗！ 上当的事少干需要就买暂时不需要坚决不买 总之，不听砖家是了。
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