楼市下跌，“狼”真的来了
楼市调控下跌，这个叫了十几年的口号，最近真的来了。坐标河南驻马店市，一个以农业为主的二线末三线首的城市，近几年房地产市场发展非常迅猛，一是缘于近年来城市规划，发展势头明显；二是本身算是人口大市，得益人口红利优势；三受是农村年轻一代的婚恋观的影响（农村订婚三个硬性条件，城市有房，农村里有房，有车），房产市场一片红火，节节攀升，有些楼盘，接近其省会郑州房价（如，爱家公寓13000元/平米，所谓学区房）。创造了一个只涨不跌，4年翻一番的火爆景象。润物细无声，国家调控政策好似一剂温和的中药，悄然而至。首先无论你在哪里，哪个路口，哪个商场，哪个饭店都有三五成群的大妈不停的往你手里塞房产的宣传资料，卖房热线更是挂不及；其次，烂尾楼盘层出不穷，朋友圈，抖音经常看到违权信息；再次，从某某客软件上看，一套二手房子挂两年的现在比比皆是，如靠近乐山商场（市中心）某套95平方两居来讲，从开始挂72万，再到66万，再到58万，仍无人接手。更多的二手房都是在近三个月再次调价，少的三五万，多者七八万，也有可能是房东急于出手，挤去泡沫价，直接出售，但不管怎么说，市场行情的下跌还是击破的卖房人的耐心。当然， 房地产野蛮生长的时代是否已经结束，每个人的看法是不一样的，但是可以肯定的是，房产价值未来将从城市财富价值层面逐渐淡化，但作为核心资产价值短期内不会改变。投资房产将和买股票一样有涨跌风险，不会一直出现像过去一样只涨不跌的神话，未来可能学区房还是比较容易出手和保值空了。但综合长期看，未来空间肯定是看衰，一是从近期国家统计局发布人口信息来看，70后，80后，90后，00后人口几千万左右的下滑，房子只是住的，和财富没太大关系，甚至还有可能成为负担；二是呼唤多年的房产税，国家早已启动了政策调研，一但出台，市场一片哀鸿。
我是老吴，以上只是个人观点，由于学识有限肯定有不妥之处，欢迎大家讨论交流。
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