这半年 我又被芜湖楼市吓着了
原标题：芜湖市场怎么样了一连码了几篇无关楼市的内容，就有网友抱怨鱼眼不务正业，都不写市场的内容了。这种看法可能是代表了部分群体的认知，楼市嘛，就得好好关注楼市，价格，产品，销售，板块什么的。
可是，如果我们看到芜湖七普出来的人口数据后，还局限在这样视野范围内，大概率也是对自己炒房行为的不负责任。13万常住人口的减少，90%以上的市内户籍人口买房比例，不能不让我们对未来的收益产生一丝疑窦——未来谁来接盘？
然而，正像网友留言说的那样：这个市场已经到了半山腰，停不下来了。
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一
好吧，我们还是要专注一下市场，聊聊房价的走势。
2018年的年底开始，芜湖楼市从上一年的巅峰开始回落，2017年我当时说这是芜湖高端盘的元年，出现了一大批为申报高备案价而叠加附加值的楼盘，即所谓的高端盘。市场的持续上行，到2018年将芜湖楼市推向了巅峰，当年的商品房成交跨过了千万方的门槛，可谓盛极一时。
不过从这一年的11月份开始，市场情绪开始低落，市场开始去附加值。这一年鱼眼又出了篇“奇文”，预测未来芜湖市区白坯房价的水平线将在1.2万/平左右横盘，即1.2万的市场心理底线。这类“个人观点”显然不被市场接受，楼盘的预售价格争着往1.5万的线上冲。
这一年芜湖市场的主要热门楼盘有这些，熟悉芜湖市场的人基本上就能有个价格印象：翡丽世家，镜湖世家，塘溪源著，雅旭新乐府，熙悦府，江东府，春江明月，芜湖院子，雍景台，长江之歌，汀海壹品，祥生府，美好首玺等等。
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2019年的芜湖市场不大好过，用于发动楼市的土拍基本上哑火，一年卖了10块住宅用地，本地房企拿走了6块。而失去土拍造势后的楼市更是惨不忍睹，相关市场数据几乎以坠崖的方式呈现。更令人市场大跌眼镜的还是，城东某个楼盘搞了一次降价销售，引起业主和主管单位的反弹，更反衬出市场悲情氛围。
这段经历告诉我们一个关于芜湖市场的道理，只要本地客群一悲观，市场就会跌宕。因为不论是糟糕的2019年，还是如火如荼的当下。芜湖户籍人口始终占据比例的9成以上，这个近乎失真的数据，一直支撑着本地市场，从未改变过。
2020年芜湖市场又开始风生水起，这一年芜湖户籍人口和常住人口双双下滑，这给市场造成了巨大的隐忧。
二
但是，这丝毫不影响我们对市场的持续关注和持续投入。
2021的市场持续冲高。前两天我码过一篇内容，就目前行情而言，芜湖一些地块即便卖到2万一平都不怎么赚钱。这意味着芜湖高价盘势必还要往上冲一冲，2.5万一平可能不是一两个。一旦出现这样的价格，客户又将如何看待这个市场呢？
二手房市场首先会躁动起来。看看目前芜湖主城区的二手房挂牌价，基本上可以反映出业主对市场的信心。芜湖市场已经开始出现价格倒挂的迹象，人们已经在有意无意的比较，两万的二手房到处都有，而新房的价格却还不到。
这在心理上给市场的刺激不可估量。如果市场上再出现几个2.5万的楼盘，我怕有人会抵不住诱惑。倒挂的市场在芜湖周边城市给市场带来的冲击遍地狼藉，因而他们不得不采取更加严厉的调控措施。
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但芜湖市场却经不住更严厉的调控，首先的一条限购就很难做到。芜湖是一个人口外流城市，市场本地化特征非常明显。一旦限制本地人再次买房，等于截断了市场的主力客群，这几乎不可接受。
但是，谁也不知道未来会发生什么。调控政策本来就有滞后性，这给炒房投资增加了很大的不确定性，谁知道头顶上的哪块云彩有雨呢？这个阶段我一般会让提醒大家注意这方面的风险，增加其他的理财渠道，避免房子太多让自己忧愁。
但我知道，没人会注意这方面的风险。楼市发展到这个阶段已经跟供给没什么关系了，因为房子的金融属性没法剔除。猪肉涨到35一斤，那就少吃点，可以替代掉，多吃点鸡肉。但房子买下来就成了资产，一天天地往上涨，这恐怕是房子越卖越好的根本原因。
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没人愿意去长沙炒房，是因为在那里看不到房价飞跃的希望，所以炒房人都去了深圳，那里有段时间疯狂到一天一个价。眼下的芜湖市场，就颇有这方面的自信。我们只需要去看看二手房的挂牌价就一目了然了。
三
从2019年到现在，不过3个年头。芜湖市场却已经发生了深刻的变化，主城区的楼盘如果还是一万二三四，几乎都是老盘和尾盘了。去年卖出的地块，它们已经实现了房价更新，几乎都在1万五六七。今年卖出的地块，未来上市又将会刷新楼盘新价。
明星为什么受关注？因为他们自带话题，是幸存者偏见的典型，高价盘也是。一直都有人说自己在芜湖买不起房，因为他们心里一直有个明星盘存在。城北不居，三山不入，湾沚不看，繁昌不望……在他们的心里，芜湖只有一线滨江、一个镜湖和政务中心。
从这个意义上说，我们对芜湖市场是存在偏见的。即便是本文，一样有强烈的主观感受，因为我也买不起房。我是鱼眼，下期再见！ 在芜湖买房房价这么高还不如去江浙买房，人家发展基础很高有很大选择空间。 芜湖房价2w+，都可以去合肥买房了。[黑线] 城北不居，三山不入，马上这两个地方你都望而兴叹了 芜湖房价已经超级离谱了 18年初，60多万在芜湖买了套房，现在已经升值到120万左右了。讲实话，我在芜湖工作了几年都没攒下多少钱，没想到买了套房却直接多了五六十万资产[我想静静] 二手房比新房贵也是有理由的吧，首先二手房地段比现有的新房都要好很多，现在的新房地段都不好，人气也不足，配套也很差，需要很长的时间来培育。 其次，二手房是现房，买到就能住，就能租，立马获益。第三，也是比较主要的，二手房学区是划好的，这也是能卖到2万以上的原因，新房学区不知道，销售的话不能听。 所以，新房二手房房价倒挂也是应该的吧。 哈哈，随便炒。反正这价格我在南京买房不香吗 伟星为什么不拿地了呢？ 银行的人炒房炒的最凶，因为他们自己内部有按揭福利优惠，还和开发商合作自然付个非常低的首付就能一下搞好几套房了，再转手再买入恶性循环。加上政府商业用地土地越来越少土地卖给开发商的价格高的离谱，开发商只能把高价转嫁给百姓，恶性循环。
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