楼市的妖魔鬼怪，都在陆续登场
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a5362b29f39e482d8f5f1b4a1623329e大家好，我是火箭哥。
买新房，看上海新房指南。以下是正文：
今年新房挺热，大家应该都感受得到。
由于采用了积分政策、又补丁了阳光公示、现在还出了新房指导价，目前的市场走向其实已经非常明确了：
凭积分排队，别的一切免谈。
也正因为规则的透明，让很多低分蠢蠢欲动、也让某些销售伺机而动——
既然积分搞不定，那就想想有没有别的上不了台面的办法：
“加xx万，我帮你把房子搞到手。”
”有套能直接买的新房，考虑吗？“
茶水费、更名、清退房源......每一样都能绕过现在的规则买到新房——我听着挺感兴趣的：
但是，真的能实现吗？
01“茶水费”
所以，到底什么是茶水费？
其实，江湖上的茶水费不是所谓的喝茶费用，而是“渠道费用“——
当一个人无法通过正常渠道来买到自己理想中的房子时，就会有这样”恰到好处“的服务涌现出来：
通过花钱的方式来解决正规流程无法解决的问题——无论是否真的能解决，至少神秘的样子是要有的：
收人钱财、替人消灾，所谓的茶水费其实就是掮客的劳务费用——
毕竟见不了光也无法验证，才有可能骗到人。
02“更名”
更名，顾名思义就是更改购房者的姓名。
这种所谓的操作，一直流传于民间，也让很多积分不够的低分选手蠢蠢欲动——
不需要积分，只需要找到积分高的人，就可以把名字改成自己，这多好！
且不说这项操作的真实性，至少在朋友圈里是见过不止一次了：
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更有甚者，还能跳过摇号程序，直接内定的：
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/9e3a0fee6a0a4a919a0ff63d697e86cd
看看这说辞，多诱人啊——
不用摇号，不用积分，顶级网红盘随便买，这谁顶得住啊？
03“智商税”
能相信上面这些玩意儿的，都是韭菜。
稍微思考一下，其实我们就能发现其中的问题：
1.如果真的有这种名额，一定不可能是无限量的——这样的名额如果本就不多，真的有必要拿出来给中介卖吗？如果是我，周边朋友已经把这名额抢完了，还轮得到陌生人？
2.这种暗搓搓的灰色交易，竟然拿到朋友圈公开卖，这个操作本身就令人费解——是怕没人报警吗？
3.官方三令五申的规则都能跳过，真当没有王法吗？
说到底，这就和包生儿子一样，就是智商税。
我就拿更名来说好了——
现在的政策中，认筹名单和入围名单都会要求开发商交由房管局审阅；
在最后开盘清盘后，开发商会被再次被要求提交选房顺序和人员清单；
以上操作看似都很普通，这都是最后最关键的一步在做铺垫：
如果网签时的姓名和入围清单不同，这套房子会被直接冻结，禁止网签。
怎么会有不在入围名单里的人，买到了只有入围购房者才能买到的房子呢？
这种大家都知道的路子，怎么可能会不堵呢？
04“有需求，就有市场”
本质啊，还是人的本性：欲壑难填。
大家都看到新房香、觉得新房划算——可是在积分排序的前提下，求之不得的人数是远远超过事事如愿的。
也就是因为大多数人的不如意，催生了这样的行业乱象：
有低分想买到热门新房的需求，就有不怀好意的人来提供所谓的“服务”，解决这样的需求。
一个本就不存在的东西，经过江湖上的道听途说和流传，假的也被说成真的：
毕竟花钱就能办事的理念，不是从现在才开始的。
今年的二手房市场不如去年，新房的营销费用也被一砍再砍——也就是说，今年对于房产圈而言，可能是购房者的春天，但却是卖房人的严冬。
收入跟不上，自然就有各种妖魔鬼怪，开始陆续登场。
05“写在最后”
写这篇文章的目的，其实很简单：
希望大家不要上当受骗。
房票容易，赚钱难：每个人的积蓄都不是大风刮来的，能拿出几百万的首付都不容易。
现在的市场，不让贷款的开发商一经举报直接不让认筹；有人敢冒头说只接全款？把你售楼处关了——
这样的“小事”都会引起这么大的惩罚，何况是更名、茶水费这样更恶劣的行径呢？
如果听到有这样的说法，请截图录音，直接举报；
如果身边有人要去交钱，立马拦住，把这篇文章推给他；
市场的环境，需要大家一起维护——
政策是否公平，是一回事；
但市场本身公不公平，显然更重要。 我相信有潜规则 实话说，昨天我听说了这件事，我坚信有。徐汇滨江某楼盘，茶水费据说200万，不是200块！也不知真假 为新政点赞 有的，对有钱人来说，上下浮动几百万不是事儿。对优质地段品质好房，也是值得的。官不究？民不报，官不究。政策有多少后门，我们也不知道。目前为止，触发的积分，分也没有很高。一切量力而为。 该停贷了，断供房太多了
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