广州追高不抄底，楼市穷者危富者机
伪豪宅当道，有钱人追高https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/f964517891af4b72b4bdd737524b2f1f
广州五月新房成交均价分析
今年的广州楼市与以往不同，“抄底”的不多，
大部分追高去了。
根据市场数据，单价4万-8万/㎡的产品占比接近一半，
此类产品以往是改善型买家的目标，今年由于投资客涌入占比极速拉高。
而以往深受刚需客户和投资客喜爱的2万-4万产品，占比下降了不少以往占比大概在60%左右。
真豪宅产品（>8万/㎡）及抄底产品（<2万/㎡）产品占比基本不变。
广州楼市重远郊（增城南沙），轻近郊（黄埔白云番禺）的局面开始有所改变。
前期刚需客户改善置业、广州本地年轻客户等“有钱人”涌入近郊市场，
带动投资客从远郊转战近郊，形成现实局面。
买房难，穷人买房更难
改善型物业走热还有一个原因，房票、贷票变得稀缺了。
去年拿个大专学历、做个流水、筹个首付就能在广州买到房子，
有条件的可以买，没条件的创造条件也可以买。
现在不同了，买房子难了；
首付30%不成了，得加钱！还得得查清楚怎么来的！
拿着大专学历也行了，得养一份社保，还不能是兼职的。
所以现在手中有房票的大多数是“身价”比较高的富人，
而真刚需，手上资本不多的非富人，买房更难。
老雷想说的：指导价指导楼市追高而上
手中的房票珍贵，有条件的人都不会把他用在山卡拉地方，
所以中心区的网红区域、网红项目骤热。
另一个原因就是指导价，虽然限制了广州整体楼市，
但客观存在引导客户追高的作用。
楼价越高的区域/项目指导价与市场价的差额越大，
也就是说可投资性越强，自然越受追捧。
而楼价低的区域/项目，其作用就是多成交“拉低”均价，所以指导价与其市场价基本一致。
可投资性没那么强，自然就没那么受宠了。
大家都听过“有危才有机”
但这个危机真的降临的时候，还不是每个人都能把握得住的。
而这次不是考验大家有没这个魄力，而是有没这个财力。
例如昨天同时开盘的两个项目，大家都知道闭着眼睛买都不亏，
但你有这个财力吗？
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