一座城市，如果二手房市场冰冷，不要考虑买房进场
一座城市，如果二手房市场冰冷，绝对不要考虑。买房的几个小技巧，如果你是小白，可以收藏起来，说不定哪天会用到哦！
1、期房尽量要买小开发商的，很多都是刚开始做开发，他们修房子都是摸着石头过河，以后交房会有很多扯皮的事情，不管是交房品质还是物业都没有保障，大房开商就已经走过小开发商前面的路了，至少很多方面完善一些。
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2、买房还是要选位置，有条件还是买位置好的，地段好 地段 还是地段，永远也跑不掉，还有有个好的学区房也是加分的，读书方便，转手也容易。
3、买房子高层的房子，尽量买中间偏矮的楼层，住太高，挤电梯不光闹心还容易耽误事，如遇电梯故障或火警，地震等，那就更恼火。
4、买房看户型朝向，一定跟销售问清楚，记住尽量买朝南或东 偏一点纬度都可以，朝北都能忍，朝西的就不要买了，还有房子朝大马路的也不要买，户型注意不要有暗卫或暗厨，尽量买有阳台的房子，生活阳台也得有。
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一个地方的房价如果没有经过二手市场充分换手、交易来夯实，这个价格很可能不真实，是被炒起来的！
比较常见的例子就是开发商控盘。
等你买完，过几年真的想卖时，你就会发现根本不值这个价，本地人即便你降价他也不会出手，想卖给外地人，你又没有开发商的营销和炒作手段，最后只能砸在手里。
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所以，去一座没有二手房市场的城市买房，还不可能为开发商的溢价买单。
虽然，最近五六年来房价，总体处于上涨趋势之中，然而房地产板块最近6年，却一直处于持续下跌调整状态。这才是真实的房地产生存状态，钱越来越不好挣了。
越来越高的房价，不只是让刚需阶层无力购房，关键的麻烦在于，高房价带来了社会生活成本的整体上升，让实体产业的成本优势日益减少，如果不能实现制造升级，则中国制造的美名可能会成为历史。
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这两方面的原因，决定了政策调控对房价的压制是必然的，之所以不敢直接将房价打压下去，无非是考虑到金融稳定而已。
所以，即使是美元大放水，全球资产通胀时代到来，管理层也会将房住不炒贯彻到底。
同时，由于刚需已经没有足够的货币支付能力来购房，而中国住房已经超出实际需求25%，在这种情况下，新增住房建设的市场需要正在消失。
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巨大的惯性让房地产建设仍然火爆，但聪明人很多，大家都已经看到了前景不妙。年轻人选择了躺平，地产商选择了打折促销自救。而股市，大资金已经忘记地产板块有6年之久了！
多次重申，中国房价是有短周期的，几乎每个城市涨涨跌跌，没有一个城市是一直涨的，包括北上广深杭，都曾经大跌过。
去年深圳房价大涨，但大多数区域涨过头了，今年调整的概率大，深圳目前并不适合投资，但把需求都挤到临深的东莞等地方去了。
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当然，深圳这个城市在未来10年，一定依然是中国发展最快的城市，消化一段时间，差不多了，又会开始发飙。你们去复盘一下深圳房价的历史表现，是不是如此。
不懂金融的代价，就是你要付出更多的智商学费。
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