南京买房，千万别躺平
楼市科学家昨天楼市调控的补丁，正在密集发布！
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NO.1|壹
南京的楼市新政，大家都知道了。本质上，这是个patch，或者叫补丁。
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这个补丁，主要针对无房户，其实就两条：一、优化无房家庭购房资格“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。二、加大无房家庭房源供应比例商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。第二条很好理解，就是适当多照顾照顾无房户，但如何成为无房户，成为最大的问题。那么这个补丁，到底会产生什么影响？有房户内卷更激烈了。以前所有在南京在读的大学生，都购房资格，大部分都是无房户，他们比南京本地人更有买房优势，大家意见很大；落户就能买房，而且还能作为无房户优先买房，这让苏北有头脑的家庭抓住了机会，他们派一名家庭成员落户南京，然后就变成无房户了，也有优先买房的资格。当然，也有部分苏北客户提前卖掉老家房子买入南京，踏空了这轮丰厚的苏北行情。这是另外一回事了。现在苏北房价已经也来越高的，大家已经感觉到风险快来了，到南京买房的速度在不断加快。这两个群体，本来在南京买房也没啥事，但现在这部分人越来越多了。多到产生了量变到质变的飞跃，无房户越来越多，比例越来越大，对普通购房者的挤压越来越严重，该出手了。这是南京既严打假人才之后，进一步针对无房户做了重新的梳理。现在南京调控政策的组合拳，更加合理了。NO.2|贰所以，这就完事了？远远不止。今年有读者向我反馈，目前人才已经消灭了“假人才”的问题，公平公正公开。但南京的人才太多，门槛不高，导致拥有研究生学历和博士学历没有体现优势。所以就有了这么一条意见：
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怎么说呢，有时候真的心疼有关部门，老百姓的任何大事小情，都要认真回答。这个问题是：南京人才门槛太低，本科服务员就能开出购房证明，建议硕士以上才能开。
首先要说明一点，我不赞同这则信息的相关观点，另外提问者应该是硕士研究生学历，问题问的很现实，也非常卷，很多人看了并不太舒服。
不过顺着这个问题去分析我们发现，提问者说的这个问题并非一点道理也没有，南京买房人的学历，确实在全国独树一帜。
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数据显示，南京人口中35%的人具有大学学历水平，位居全国第二，仅次于北京。这是一个非常可怕的数字，35%的大学学历，除去小孩、老人，社会上参加工作的人口，一大半都有大学学历。其中相当一部分是本科极其以上的学历。
南京的高学历占比如此之高，一方面极大的提高了南京的人口素质，但在三个方面会非常卷，比较痛苦。
首先是毕业找工作方面，由于高学历人才，名牌大学太多，导致同样一个岗位，南京的要求比其他城市更高。这势必会产生人口流失。
其次，由于大家都是大学生，导致对教育的重视力度非常大，大家都在玩军备竞赛，不堪负重。比如广东的升学率也不高的，但很多家庭初中前就躺平了，但南京不行，没有人主动躺平，都要战斗到最后一刻。高考之路即便走不通也决不能躺平，站起来去国外，去卷外国人。
再者，就是买房。本科生当人才，大家都不服，硕士生提意见，必须以硕士为标准界定人才，那博士生也会说，要以博士生为标准…
比如上海的某博士就给上海决策者写信，摇了3-4次没摇到，就觉得非常憋屈了，要求政府调整政策，博士要优先买房。然后上海还真调整政策了。
据说，这个博士最后买了一套1500万的小豪宅，消息传出，一片哗然。高学历的套路，不但心狠手辣，关键还往往站在道德的制高点上，不服不行。
NO.3|叁
所以，在上海、南京这样的城市买房，千万别躺平。你佛系了，躺平了，比你学历高的会想办法卷你，到时候你不想躺也得躺了。
站着，容易被割；躺着，容易被卷。左右为难。
最近南京的普通级别的地段，也开始首付六成了。热门一点的板块，普遍首付八成。这就是有钱人对于刚需的一种碾压，在这种情况下，其实是要做好平衡的。
比如今天上海就出了一条政策，是对以前政策的一个平衡。
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什么意思？上海买新房是要有积分的，积分高的，有限摇号。积分不够的，无法摇新房。这就带来了一个问题，一些积分不错的买房人，几个盘同时摇，摇完这个摇那个，摇完那个摇这个，最后铁定能够买到心满意足的房子。这种有利的局面，会对其他买房人产生极大的挤压。现在上海推出新政，新盘摇号，一年摇到死也就摇12个盘，不可能全部都参与了。这样一来，机会又均等了一些。所以，目前各个城市的楼市打补丁的本质，已经从防止房价过快上涨的原则性问题，转变为平衡各个阶层，各个群体买房机会的公平问题。而且今年大城市的楼市政策，也主要解决公平性的问题。NO.4|肆今年以来，南京已经发布了多次新政，效果还是比较明显的，我们梳理一下：首先是打击“假人才”，让人才优先买房的政策回归政策初衷，出手果断，要点赞；再者就是落户买房的问题，降低了浦口、六合、溧水、高淳的落户门槛，但同时规定短期不能在非四区买房，这个政策一方面有利于吸纳人口，另外一方面又杜绝了外地人来南京外炒房的路子，整体上确保了南京市场的平稳健康发展，要点赞。第三条，就是今天提到的无房户的认定问题，这个补丁来的也非常及时，影响也是非常正面的。那么今年南京还会不会继续出台楼市补丁？我认为概率极大，有几个可能。第一个可能，出台二手房指导价，目前南京还没发布细则，但深圳、成都都开始玩起来了，南京到底怎么玩，还有待观察。第二个可能，应该是土拍政策。北京已经执行了地价触顶后竞争楼盘品质，杭州也正在执行，南京已经流出相关文件，还没有确定。但这条政策是很好的方向，确实值得研究和关注。第三个可能，就是刚需板块的高首付问题。这个问题很多刚需反馈了不少意见和建议。原则上刚需板块，还是要多给刚需一些机会。豪宅全款都没事，没钱别买豪宅。但刚需盘对于城市发展和人口吸附有很大的影响，大部分刚需手上首付就50-100万左右，他们普遍是工资比较高，能够负担较高的房贷，但家底一般，这部分人占比极高。如果刚需板块都随意提高首付，那他们只能去远郊板块买了。但问题是，2-3万的远郊板块，或者市区二手安置房，老破小，有这个钱为何不去合肥，去武汉，去苏南？真逼急了他们不是躺平，而是拎着热水壶头也不回的走了。何必呢？千万不要考验年轻人对城市的忠诚度，脚底抹油，随时开溜。彼此给个机会，才是留人法宝。 建议人才购房证明要求博士以上的人开[捂脸]
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