武汉楼市：本地人买雄楚大道，外地人买武昌滨江，后者收益巨大
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/2a61518a9b6d43e291fff84810782af3这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选
提问：新人首问，拜托啦 房姐啊房姐，请您指点迷津吧，致以崇高敬意与谢意！ 我与老公目前有两套房，一套是单位福利房（中南财大首义路校区），会长期自住；另一套位于雄楚大道阳光在线，楼梯房，近120平米，我爸妈在住。现想卖出阳光在线的房子，中介说成交价大概235万，另有公积金40万（需离婚才能使用，已商量好准备离婚），还有现金20万。想置换2-3套房，须满足以下两个刚需：一是父母的房，要离我的房子（财大首义路校区）不太远，且交通生活配套较好，最好还有一点升值空间；二是学区，据说以后都是摇号，现在对口的初中不行，希望有一个较好的对口初中可以保底。 有以下三种方案，望房姐指点。 （一）离婚财大房子给老公，阳光在线房子卖了之后，我就没有房了。30%首付加公积金，在万科新都会买91平米的房子给爸妈住，然后在保利华都或者东方莱茵买50平米的房子，保证孩子学位，平时出租。 （二）以爸妈名义全款在保利中央公馆或金地格林小城或金地圣爱米伦买套80到90平米的房子给爸妈住；然后在保利华都或东方莱茵买一套50平米的房子保证孩子学位，平时出租；再在白沙洲房姐推荐的板块儿择一套总价150万以内的房子做纯投资。 （三）30%首付加公积金在水域天际买一套90平米左右的房子（水域均价已到27000-28000）,爸妈住同时带学位；再在白沙洲房姐推荐的板块儿择一套总价150万以内的房子做纯投资。 个人偏向第二种，请房姐指点。另保利中央公馆、金地格林、圣爱米伦择哪个好？保利华都和东方莱茵择哪个好？
回答：你好，思路正确，这几个方案对比，方案2是更好的选择。 雄楚大道虽然位置不错，但是附近的楼盘常年不受待见，交通拥挤，板块成熟，但未来利好规划比较少。 万科新都会纯自住可以买，考虑甚至潜力，还是不建议入手了，会站岗。 自住可以关注南湖的金地和大华，都是低密度的明星楼盘，淘单价2.2左右的，未来随大盘涨。 保利华都入手一套小户型挂学位没有问题。
提问：美丽睿智的房姐你好，新人前来报道！我在白沙洲金域天下有套110平精装修三居室(空置)，在友谊大道融侨悦府有套50平两居(自住)，中南路有套公寓(出租)，三处房月供约1w。生活半径在徐东，目前看中融侨滨江城美域111平的房子，单价2.7w，是否值得入手？自住。打算卖出白沙洲房，一半付融侨美域的首付，另一半在投资一套。但因隔壁楼盘野蛮施工导致小区商铺有开裂下沉，影响小区声誉，近期风评不太好，卖不出理想价格。如卖融侨悦府，月供可能会有压力，(不打算卖公寓，目前租金尚可)，这两个房哪个以后升值空间大？我这种思路对吗？望房姐指点迷津，不胜感激！
回答：你好，这几个楼盘，看你是图的是租金还是涨幅？ 如果图涨幅就建议出手公寓。 如果图租金可以出手金域天下。 自住+投资角度，更倾向出手公寓和融侨悦府（小户型占房票，利润较小），保留金域天下，入手融侨滨江城或者月亮湾。 如果有多余子弹可以继续加仓光谷东。
提问：房姐好，新人首问，坐标武汉。急需做决定，望房姐翻牌，感谢感激。名下一套房产万景苑二期2房，商业按揭，尾款70左右，夫妻两人都有公积金（8k入账）未用，无小孩备孕中，打算自己加上借款在汉口二环内西北湖附近买二手3房，目前因父母住中侨观邸，自己上班也比较方便，所以在同小区看中一套140平3房，现在正在纠结： 现住房万景苑二期因被老小区包围，房价（1.7左右）比一期（1.9-2）及同地段同开盘小区（2万）低 1、在考虑这套在未来是否还有升值空间？自留还是现在就出手换中侨观邸以缓解借款及杠杆压力？（2房换3房无压力，手上还有余钱） 2、考虑离婚自留一套商贷转公积金无贷款压力并出租，以爱人名义公积金买中侨，这样的话公积金都用了，压力主要集中在未来4-5年，还有小孩花销压力。是否值得拉这么高的杠杆保留原套？还是等机会把万景卖掉再投资其他房产？中侨已谈到2.23万31层看两湖，价格合适吗？ 因中侨已付定金（可不要），急需做决定，感谢 补充点3、小白一枚，刚接触理财，现在这个形势是否有必要借款来留两套房？是房产投资好还是其他途径理财好？感觉武汉房价未来涨幅不太大，尤其是二环外，怎么在保留刚需3房的同时，还能使现有资金投资最大化？感谢指引下未来投资方向
回答：你好，感谢付费！ 万景苑二期这类单体楼，涨幅落后于周边的有小区环境的次新盘，成交量太小，涨幅依赖区域普涨。 不是一般人随便就玩得转的，买、租、卖都有相当多的讲究，更适合专业人士来涉入、操盘。 可以考虑出手。 中侨观邸房龄偏老，但是自住可以买，31层看两湖2.23万是市场价，可以买。
第三个问题本质就是有没有比武汉买房更好的资金处置方式。
有两方面影响因素：一是时间维度，二是驾驭能力。 从时间维度上看，理财是一种短期能看到收益，长期损失机会成本的。 如果你的钱是长期不用的，二线城市优质板块的房产收益一定是远高于理财的；
你的钱2-3年内要用，持有房产就是不考虑流动性，这么短时间也不能确定说有收益。 从驾驭能力看，理财相对简单但分化极大，房产难度次之，炒股最难（炒股的时间维度=房产的）。 理财看似简单，但是由于标的和规则不同，很多理财挂钩期指、外汇，本质上对赌的结构化产品，亏损概率极大，这种品种一旦遇到就惨了。
结论：个人认为，对于普通人，短时间不用的钱，买自己看得懂的理财或货币式基金，用低收益获取安全性； 长期不用的钱，持有武汉房产最靠谱。 剩余子弹可以入手知识星球内推荐的楼盘。
提问：新人首问：妹妹在外地工作，想回武汉买房福星惠誉月亮湾壹号和绿地海泊滨江哪个盘性价比更好， 海泊滨江物业管理超高.
回答：你好，这两个楼盘彼此优劣对比很明显： 海珀滨江只有一个优势：江景，一线无遮挡。 月亮湾相比海珀滨江的优势点比较多、但相对没有那个一线江景那么大： 板式楼之于塔楼，通风采光户型都更好，公摊也小一点； 容积率更低，低容积率带来的大面积绿化效果应该要比海珀强。 至于开发商、房屋质量、物业水准，这两应该都是同一水准，在大牌开发商里都排不上号。 学区方面2个楼盘暂时差别不大。 喜欢江景优先绿地，喜欢低密度优先月亮湾。
提问：尊敬的房姐！ 多年御用粉丝，不仅为房姐的睿智和透彻折服，还对房姐的价值观由衷致敬！ 近期拟在武昌滨江绿地名邸公馆入手一套212平二手平层，次线江景，单价2.8W，总价600左右，自住改善兼长持投资。因为等着决策，务请房姐优先解答： 1.2.8W溢价是否过高，入手合适不？ 2.中介称把小孩名下武汉首套还清截断后可操作成SFSD，有无可行性？是否有法律及不良记录的风险？ 3.随着幸福华夏、城市客厅的开发及相关配套的完善，尤其是地铁5号的建成通车(小区门口站点)，未来5年绿地606三角路一带价格是否会明显上涨、跑赢大盘并消化掉目前过高溢价的泡沫？ 再一次向传道受业解惑的房姐衷心致敬！
回答：你好，感谢大额付费！
如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。 绿地名邸入手价一般建议在2.6左右，建议淘淘笋。 中介的操作没有问题，合理合法，但是要注意先后顺序。
提问：请美丽智慧的房姐，我申请了中行E贷，获得了30的额度，而且给了年息4.25的优惠利率，可以一年后到期还本付息，中途不用付利息，但要求今天必须用款，今天不用就是5.2的利息了。目前买房还在筹备阶段，今天是不是先把这个款拿下？另外，想拿出来买房该怎么操作？中行E贷的好处是可以直接从ATM机里面提出现金，如果我提出了现金，然后存到老婆银行卡里去买房，行不行？
回答：你好，现在部分银行有后息后本的产品，利息4.5%可以用。 但是按揭之前银行会要求把负债还清的，先贷款再按揭，有首付贷的嫌疑。 建议先拿下这笔信用贷，要买房的时候，夫妻离婚，用另外一个人的名字买房。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。 武昌滨江火起来了？
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