楼市重磅信号！深圳之后，第二个城市正式发布二手房成交参考价格
这是熊猫贝贝的第509篇原创文章：专栏内容提要：
第二个有分量的城市官方发布二手房成交参考价！
是否预示着中国楼市真正迎来巨变时代？
对于后续中国的楼市和房价，又具有什么启示意义和影响？
资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容
（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）
我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产楼市观察者，宏观经济学研究爱好者，欢迎关注。
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图片来源：网络
导读：中国楼市重磅动态，新一线城市成都正式官方发布二手房成交参考价！
2021年5月28日，继深圳之后，中国第二个城市，新一线榜首热门城市，成都市，正式兑现了今年3月份许下的承诺，公布了201个小区二手房的详细成交参考价格表。
没有一丝丝意外，在网络上预判许久后，成都市终于对本地二手房市场“下手”。
全国调控大环境和房住不炒旗帜氛围下，成都再次为当地楼市“降温”，二手房价格天花板或将被锁定。这一次，来真的，说真的，干真的。
5月28日，成都市住房和城乡建设局官方微信公众号发布信息，二手房成交参考价格发布机制正式出炉，并公布了首批201个小区二手房成交参考价格，最高价格为39300元/㎡。
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图片来源：成都官网公示
原则上每半年更新一次
5月28日当天，成都住建官微发布通知，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保我市房地产市场平稳健康发展，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。
成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成我市区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。
需要指出的是，成都住建官微强调，上述通知自发布之日起施行。
附：完整公布的201个小区价格公示：
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图片来源：成都官网公示
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图片来源：成都官网公示
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图片来源：成都官网公示
成都，就真正意义上成为了继楼市调控暴风眼的深圳之后，全国第二个真正公布二手房指导价的城市（宁波只公布了二手学区房指导价）。
这个重磅动态的意义非常不简单，事实上，相较于热火烹油的一线城市，躁动狂热的长三角和珠三角热门经济城市群，实事求是地来看成都的房价和楼市，其实根本不是一个状态等级的，成都虽然位列新一线榜首，西南片区绝对中心热门城市，但是在楼市和房价上面，完全没有什么出格的表现，在这样的背景下，成都率先兑现承诺，紧跟调控步伐的举动，更多是防患未然。
因而更具有标志性的意义和值得进行分析研究。
这篇文章，就基于成都正式官方发布二手房指导价这一对中国楼市和房价具有重大意义的事件，进行深度剖析和理性研究。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
[*]文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
[*]每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。
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成都夜景鸟瞰（图片来源：网络）
一、该如何理解成都发布二手房指导价这件事，趋势信号和影响力？
先来回顾和梳理一下成都二手房指导价事件的前因后果：
[*]3月22日提出将建立二手房成交参考价格机制；（住建部调研）
[*]5月14日下架所有平台上单价超过3.93万元的房源；（市场管理走到了政策前面）
[*]5月28日公布201个小区二手房成交参考价格。
从时间上来看，从缘起到落地，2个月时间，这对于一个中国西南内陆城市而言，效率可谓非常之高，而这个效率的背后，其实折射出来的东西很不简单：
关系多方利益，甚至政府自身的财政收入的房价管控，高度敏感而且关联经济，二个月时间，从承诺表态到落地实施。只在房价和楼市这个问题上来看，成都这个城市的政治站位态度和协调统筹能力，足以秒杀和碾压其他很多城市，包括很多经济基本面强于成都的城市。
所以我在前几天一篇文章（趋势和价值思考，未来5-10年，中国几个极具潜力，风口城市判断）里面对成都有一个很有高度的定义：“成都，是中国一座藏在内地的沿海城市”。
当然，肤浅浮躁的人永远不会少，不争不辩，各自安好。
这一次成都堪称雷厉风行的二手房指导价落地公布，有几个非常值得关注和研究的特点：
第一、是价格层面非常明显地去泡沫和压制表态。
和深圳公布的二手房指导价异曲同工，不谋而合，特别对于有价格泡沫的楼盘，公布的价格堪比腰斩。
这是表达很清晰的意志态度。
第二、成都在楼市调控上，选择了“难而正确，注定得罪和伤害既得利益群体”的路子。
楼市调控，长期都是央地博弈的一个聚焦点，长期以来，上有政策下有对策，上行下不效的事情太多了，特别是和地方财政紧密关联的土地财政，楼市和房价上面，有多少城市对于调控的态度都是明面支持，暗中放松的？
比如南昌，比如西安，前者是逆势而行，擅自松绑限购，结果政策一日游，而后者，就属于典型的雷声大态度好，但是就是不下雨，不动手。
地方政府领导班子都是人中龙凤，精英荟萃，从深圳率先发布二手房指导价以来，只有成都是顶住了压力，提高了效率，效仿跟随深圳用了对二手房市场最致命的关键手段。
这很气魄，政府限价，是对市场的深度干预，更重要的，是降低了地方杠杆风险。
第三、雷厉风行，留有后手。
这就是顶层设计的智慧表现，这一次成都公布的，只有仅仅201个小区的指导价格，目前成都贝壳二手房小区17205个，成都目前只公布201个，仅占1.17%。
再看深圳，贝壳上的二手房小区5066个，公布指导价的就有3595个，占了71%。
震慑意味十足，表达态度的同时，还对市场进行敲打：
对于发布二手住房成交参考价的相关热点问题，成都市住建局进行了权威解读。
其中一个问题是这样的：其他楼盘什么时候发布二手住房成交参考价格？
官方答复：目前，成都正对我市其他楼盘二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格进行数据收集、整理和分析，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布二手住房成交参考价格。
什么意思？就是宝剑在手不出鞘，手握剑柄伺机而动。
对于市场而言，真正值得恐惧的还真的不是黑纸白纸的明文限制，而是这样“悬而未决”的终极审判。
这很艺术，管理的艺术。
第四、目的述求非常清晰。
住建局热点问题回复最后一个问题：二手住房成交参考价格有什么作用？
官方答复：发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
结合以上分析，可以理性客观的预计，成都二手房市场，即将陷入和深圳一样的冰冻状态。
而成都效仿深圳这件事，高效率出台公示二手房指导价，释放了一个很重要的关联中国楼市和房价的信号和趋势：
未来，二手房政府指导价机制，可能会在全国重点城市陆续复制实施落地，遍地开花。
以后卖房子，价格将不再是房东说了算，炒房投机，价差套利的市场参与者，行将末路。
二手房指导价成为中国楼市的长效机制趋势明显，中国楼市和房价即将迎来巨变时代转折。
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图片来源：网络
二、关于“二手房指导价”底层逻辑的深度思考。
中国楼市中投机炒作和价值投资的群体，对于中国的房价，是有信仰的。
一个是长期趋势，货币购买力必然伴随经济发展通胀而导致贬值；
一个是地方政府对于土地财政和房地产的依赖，早已经是公开的秘密，买房就是和政府合伙做生意，怕什么！国家意志高高在上，地方总是要吃饭的嘛！调控是风口，避开风口，就是财富盛宴！
越大的城市，这样的信仰越坚定，毕竟大城市的领导班子，没有省油的灯能混进去。
这个结论可能对于体制内或者有关联经验的读者朋友理解感受更直接。
所以房价涨跌和楼市供需，长期以来都是一个复杂，有深度利益关联，有多方互相共同作用的复杂问题。
房价现象，都是货币现象，楼市现象，都是供需矛盾，当然，这个需，不仅限于住，想要赚点安稳不费脑，躺着又安心的钱，也是需求。
高房价，房价涨，市场供需错配，似乎就成了中国社会经济一个核心难题。
而“二手房指导价”，就实实在在地算得上，是打蛇七寸，直击要害的全新政策调控手段。
没有之一。
对于市场绝大多数的参与者而言，看到的可能只是指导价对二手房房价的限制。
但是底层逻辑，并不简单：这是国家政策调控和市场经济的深度博弈。
以深圳为例，二手房指导价出来后，深圳楼市热度降温，炒作情绪直接凉凉。
从当下到未来一段时间，深圳楼市必然将继续横盘。
比较具有调控观察价值的，其实是市场反馈：买家和卖家都在观望，陷入一场不知尽头的拉锯战中。
只要深圳的调控政策不松动，谁先绷不住，僵持的局面就会瓦解。
这是中国商品房市场化二十多年以来，最为强力，立竿见影的调控手段，没有之一。
当然和深圳不一样的是，深圳的二手房指导价，是深圳房产和楼市已经高度金融化，资本化以后的及时亡羊补牢。
成都的二手房指导价，不管是出台时机还是执行力度，都是奔着未雨绸缪去的。
但是两个城市调控的本质和思路都是一样：用计划经济手段，对楼市进行约束和管理，一手挤泡沫，一手杀情绪。
二手房指导价是中国在全新经济阶段和周期中，宁愿放弃效率，也要回归理性的意志表达。
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三、写在最后：关于中国楼市和房价的一些价值观念，需要与时俱进的进行调整和改变了。
文章最后，谈几点个人的思考和观点：
1、截至2021年5月底，已经有东莞、无锡、杭州、上海、成都、西安、合肥、宁波等城市宣布要推出二手房指导价。
不管公开表态承诺的先后顺序，那不重要，效果好不好，执行比承诺更重要。
至少在当前来说，绝对不可能小觑地方政府对于房价拉动地价，继续躺在土地财政上轻松赚钱的依赖性和惯性。
从技术和工作量层面上来看，深圳速度冠绝全国，宁波目标精准，而成都，这一次的表现，绝对值得加分，至少从态度上来说，分寸拿捏的很棒，所以成都未来得到国家认可和各种“政策红包”绝对值得期待。
万事都需要标杆和带人榜样，有了深圳、宁波和成都打了头阵，想必其他城市也快了。
这一次，恐怕不是打哈哈，找借口，诉苦抱怨工作难，就能混得过去了吧？
2、中国的楼市调控风向已经发生了质变，前几年都是新房市场调控，而二手房指导价的出台，事实上是向中国长期坚固存在于购房炒房这样市场参与者群体认知中的市场信仰和预期直接开刀。
所释放的信号也很清晰：
调控政策管楼市，指导价格管房价，中国的楼市，曾经的自由市场经济环境和套利空间，不允许继续存在。
3、中国的楼市和房价，即将进入一个全新的时代，放弃幻想，面对现实，转变思维正当时。
几个头部城市，热门城市的表态，只是开始，万事开头难没错，但是既然开了这个头，就不用担心中国体制和政策的执行能力，后疫情时代的政府公信力和公众凝聚力达到了空前的高度，这个宝贵的窗口机遇期，对于中国房地产经济转型而言，非常重要。
这是一种趋势，也是中国从商品房市场化以来重要的价值观念转变的必然方向。
一个把房地产当做核心财富去追逐的国家，是没有未来崛起，屹立世界之巅的可能的。
4、未来房价会有什么趋势？
客观来说，三个方向：
第一个是一线和核心城市，房产的资产和金融属性会长期处于政策约束状态之下，指导价政策一天不放松，对于市场预期和情绪所面对的房价行业就是价值煎熬和考验。
所以这样的城市，是一个长期拉锯的过程，是一个震荡波动，持续向上的过程，因为这些城市，经济增长还是会沉淀到房价上面。
第二个，是省会和经济基本面好的城市，在调控落地以前，还有最后的房价增长红利空间。
第三个，是根本没有在政策目光所及范围内的城市，对于这样的城市，高房价泡沫破裂回归价值，低房价增长乏力，是必然趋势，但是要警惕游资热钱，做局哄抬。
所以，综合以上深度观点，或许对于买房躺赚的传统坚固思维，需要进行调整和改变了，
房子，未来依然是个人和家庭最重要的基础财富和资产载体，这个逻辑就是放到长周期也不会动摇改变，但是躺在房子上面，依赖被动价值炒作和红利增值的时代，即将，不对，是已经结束了。
炒房套利，投机炒作的群体，还有心存幻想，思维顽固的群体。
请放弃幻想，面对现实，执迷不悟，就是铁了心要为中国房价泡沫做贡献。
文章郑重声明：
本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。
并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流
文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。
以上。
2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。
预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！
文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。
或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。
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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。
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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。
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熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
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成都，就真正意义上成为了继楼市调控暴风眼的深圳之后，全国第二个真正公布二手房指导价的城市（宁波只公布了二手学区房指导价）。
这个重磅动态的意义非常不简单，事实上，相较于热火烹油的一线城市，躁动狂热的长三角和珠三角热门经济城市群，实事求是地来看成都的房价和楼市，其实根本不是一个状态等级的，成都虽然位列新一线榜首，西南片区绝对中心热门城市，但是在楼市和房价上面，完全没有什么出格的表现，在这样的背景下，成都率先兑现承诺，紧跟调控步伐的举动，更多是防患未然。
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这篇文章，就基于成都正式官方发布二手房指导价这一对中国楼市和房价具有重大意义的事件，进行深度剖析和理性研究。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。 你还是没看透！
二手房限价的目的不是限价，是限贷！
扎住二手房的流水，砍掉新房开发商的利润，保证的是土地的价值和长期需求。
一切都是利益！ 言简意赅多好，太长了没看完，直奔评论区的有没有？ 是为了控制贷款，降低杠杠！控制银行金融风险！ “二手房指导价”，方便限贷，利好卖新房 二手房指导价是中国在全新经济阶段和周期中，宁愿放弃效率，也要回归理性的意志表达。 搞不懂明明售价更贵的二期，评估价比一期低那么多 指导价的意思就是——卖房的，没有到这个价的，赶快涨 ，不然你就卖亏了！要买房的，做好最少是指导价的钱的准备，不然你很难买到房。 成都政治站位高
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