北京楼市：大户型是未来房价上涨的主力？这些信息不能错过
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/1c695012ac354a6a8cb9176a3c31a8e8我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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提问：房姐，北京随着高端人口流入，又无新楼盘，未来生育政策放开，能不能推断未来大户型要比地段值钱？比如天通苑，望京的大户型，要比二环的老破小值钱？未来高品质房子会更值钱，高品质的房子指的是什么样的呢？纯小白，请房姐指点。
回答：是 大户型占住宅比例不高。北京大户型两种居多：老公房和老豪宅，05年前后商品房回迁房社区。10年后开盘大户型占比少，这两年都是郊区盘，大户型又增多，但我担心成为无效供应。强制生育，加上数量劣势，大户型套利机会更多，所以买大，换大（上车盘翻倍后考虑裂变大面积低单价）。高品质标的同样不多，主城区域（五环内），核心区域（重点商圈如国贸等）数量更少，大量豪宅消费人群需求与产品空缺会导致需求扩大适当范围寻找品质标的，用时间换利润可行。
提问：姐 您好我想向您咨询一下 我的情况是这样 北京人家庭条件不好 父母一直不支持买房所以在北京一直没房 现在租房住在西三环太平桥小区 和媳妇在外地有房贷 攒了多年的辛苦钱 能凑到200多 现在疫情的缘故想再北京买套房 看中了双井附近百环家园 和我现在租住的太平桥附近莲花池南里小区 总价350左右 假如站在您的角度为了投资回报和将来自己或父母住 我该如何选择买哪里的房 万分感谢
回答：百环家园是回迁房开放社区，社区商业发达，上车盘比较适合。 缺点就是居住混乱复杂，品质短期难易得到改善，6万内可以考虑。 莲花池南里附近基本都是学区房，溢价很明显，这种老破小未来升值潜力有限。
提问：我想把北苑家园紫绶园房子卖啦，但是我又怕房价还会上涨，卖了房子钱也就是做做理财或别的投资，我怕卖完以后房子上涨，我会后悔，房姐建议卖吗
回答：你好，这个问题本质就是有没有比一线房产投资更好的资金处置方式。 有两方面影响因素：一是时间维度，二是驾驭能力，第二点上把理财改为炒股一样。 从时间维度上看，理财是一种短期能看到收益，长期损失机会成本的。如果你的钱是长期不用的，一线房产收益一定是远高于理财的； 你的钱2-3年内要用，持有房产就是不考虑流动性，这么短时间也不能确定说有收益。 从驾驭能力看，理财相对简单但分化极大，房产难度次之，炒股最难（炒股的时间维度=房产的）。 理财看似简单，但是由于标的和规则不同，很多理财挂钩期指、外汇，本质上对赌的结构化产品，亏损概率极大，这种品种一旦遇到就惨了。 结论：个人认为，对于普通人，短时间不用的钱，买自己看得懂的理财或货币式基金，用低收益获取安全性； 长期不用的钱，持有北京房产最靠谱。 北苑家园所在的北苑板块从投资角度看还不错，但是紫绶园属于老校区，可以考虑置换到回报率更大的板块。
提问：房姐你好，新人首问，盼回复。京籍45岁，现住在学院路20号，老公房58平小两居，两个孩子，老大高一，老二3岁，明年上幼儿园。通州阳光好东东一套107的两居，06年购入，出租5000，通州白庙新村一套90平小产两居，出租2500，河北永清一套113三居，16年购入，还贷每月3400，还未收房。二孩要在学院路上小学，算上幼儿园一直到初中毕业，还要在此地住10多年。我在沙河上班，年薪15-20手里子弹100。想要卖掉通州的房子，换一套3居投资或养老。请问房姐，现在时机是否合适，是在附近换一套老破小的小3居，还是远一点的，比如回天大一点的3居。永清和小产该怎样处理。谢谢。
回答：1. 年底是买房的好机会，属于阶段性低点 2. 兼顾自住，能接受通勤距离 建议买回天大3居 3. 永清是典型的环京赌场，趁早出掉。小产权的房子，涨幅比不过大产权，而且小产权的房子只能全款交易，无法使用杠杆，从资金配置的角度，建议把小产权卖掉
提问：房姐您好，今年准备7.8月份买房，sfsd，首付预算500-550万，因为没有户口，所以考虑朝阳上车，最近看了望京和亚运村很多房子，次新好的三居都1000以上了，800左右的都是老房三居多，所以是买一个好一点的两居合适（保利金泉，澳洲康都)？还是买个老一点的三居好？
回答：近期次新盘上涨幅度比较大，现在老破大反而突显投资价值，性价比更高，也会有几个月的补涨期。抓住这个窗口，建议上车老一点的三居
提问：美丽的房姐好！加入会员不久，看了精华，收获颇丰。有牡丹园东里老公房小两居，老人在住，老人80了。另外16年初买了琨御府商住在租，月租9000。目前没有住房需求，想资产增值想调换一下这两处房子，换成三居室，想听听房姐建议，万谢！
回答：商住肯定不值得长持趁早出手，牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差 也不值得长持 建议向望京或者双井、朝阳公园选筹
提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五唯一，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040\/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力； 2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。
回答：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租
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