各地人口惊变，暗示不同城市，楼市风险与机遇
近期，老杨在研究各地七普的人口数据，想要借此洞察一下各地房地产市场发展潜力。分享一些信息与观点如下。
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接下来，老杨聊些点滴看法
珠海，吸人大法，太猛了。
七普数据表明：全市常住人口244万，相比六普（2010年）的156万人，爆增56%！ 这一涨幅，位居全国人口百万以上城市中第二！而第一名是深圳。
紧跟老杨观点的铁粉们都知道，去年以来，老杨是如何建议珠海交易策略的。
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与珠三角、长三角形成鲜明对比的是，东北弱爆了！
东北人口流出太猛了。以吉林为例，与2010年第六次全国人口普查相比，人口大降12%！
9个市（州）中，仅长春市常住人口有所增加，十年间净增加30万人（小增3%），其他地区常住人口均有不同程度减少！房地产市场没法弄呀，只有省会长春可以在某些年份玩一下
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成都，近几年是中西部楼市最大的热点！
成都的城市基本面在快速增加过程中。
比如人口：
整个四川，人口都吸附到成都去了。
对省内的人口吸力，比郑州都强大呀
成都房价，内功高强！
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关于大城市不同城区的人口变化，举个栗子：
大城市，老中心城区人口密度下降，人口外移趋势明显，房地产市场热度外移，房价涨幅存差别！
以南京为例，七普数据表明，相比十年前：
1、传统中心城区的鼓楼、秦淮、玄武人口出现负增长，拆迁多，但新建筑控制容积率，而且增加了公园绿地等公共配套空间。
2、原来属于近郊的江宁、浦口、栖霞、雨花、建邺，大建新城新区，部分板块成为城市新中心，如河西；过去10年人口增长最多，浦口、栖霞、雨花台、江宁4个区的人口大增62%；楼市发展也最为迅猛，房价涨幅也超过传统中心区。
3、溧水、六合、高淳，属于远郊，离主城区较远，人口增长缓慢，房地产开发热度一般，房价上涨幅度也跑输大市。
跟着城市板块发展的节奏走，跟着人口流向走，你的房子回报率会更高！
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/ccc542ab0ecc44a2a560628a637e74e2 近几年珠海人明显多了，以前晚上开车出去基本，看不到什么车；现在凌晨开车出去，马路上车流络绎不绝。 成都马上来插队 数据不准，论据都有问题，论点能正确？ 表格里苏州六普数据就是错的。 杨老师，南京限墅令彻底落地，这下存量的要涨到天上去了吧。稀缺的摩托车大牌都涨到了20万 农村空了 成都呢？ 西安了？ 把上海户口放开试试看。。。
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