为什么要搞集中供地，楼市能稳定下来吗
集中放量的土地新政能不能遏制住楼市的异动https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/9d065c95b71842ff887491965892654b
5月，22城首轮集中供地完成过半，多数房企薄利抢地。克而瑞研究中心发布的报告显示，目前在22个重点城市的首轮“双集中”供地中，已有过半城市完成首批土拍。其中，北京、深圳、杭州、重庆等热点城市的地块竞争尤为激烈，部分房企出现不惜代价争抢地块的倾向。
在杭州滨江集团共拿到5块地，总金额达到182.58亿元。该集团董事长坦言，“努力做到1%—2%的净利润已经不错”。这个情况也不是好事。以前，开发商肆无忌惮地推高房价，争抢土地，他们有一个自己的小九九，就是房价也会水涨船高，地价越高，开发商的利润也就越大。
现在，执行“房住不炒”的定位原则，以“稳房价、稳预期、稳地价”的三稳为目标，开发商像过去那样，制造地王是不可能了，开发商的土地成本高了，也没有办法在楼市找回来了，但是，开发商的利润空间越小，其实，其风险也就越大，开发商的风险大了，当然，最后倒霉的还是购房人。就像泰禾集团一样，前几年疯狂拿地，现在项目纷纷停工，成为烂尾，很多购房人投资的钱，也不见了踪影。
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最近出现的土地集中供地行动，主要是两个原因，一个是楼市调控的需要，在金融政策和行政手段之后，土地政策就成为人们特别关注的焦点，毕竟，土地是房地产的基础。二是，今年以来，部分城市的房产销售情况有点火爆，房产涨幅明显，这不符合“稳房价、稳地价、稳预期”的总要求。
这里解释一下，所谓的“两集中”，就是说：一是集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，时间间隔要相对均衡，地块梳理要科学合理。二是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。
这22个重点城市都有，4个一线城市：北京、上海、广州、深圳。和18个二线城市：南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。
重点城市是房地产市场的风向标，这次全国统一集中放量的形式，到底能不能改变楼市的起起伏伏的现状呢？能不能有效保证“三稳”目标的实现？
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其实，以前的土地出让方式基本上可以说是饥饿法拍地，就是虽然说，每年的土地出让土地也不少，出让金的增幅更大，就是因为，地价越来越高。每次拍地，有限的几块，召集来的开发商好几十家，增多肉少，造成一种土地市场供不应求的假象、
于是开发商就要用尽了手段，地价也被大幅抬高，最后开发出来的房子，为了获取更大回报，房价自然也不会低。同时，储备土地也就成了房地产企业的一个重要考核指标，储存几十平方公里土地的开发商都不在少数。
现在，集中供地，大量土地出现在市场上，而开发商的数量相对减少，主要是资金融资受到限制，想来的也来不了了。这样就能有效控制土地的溢价率。因为每家房企的资金再怎么样都是有限的，能拍得的土地也是有限的，那么，房企拿地就会更加冷静，不再疯狂拿地。
由于规定了，一年不超过3次的供地模式，意味着每年可以参与的土地竞拍次数也就少了。特别是由于资金限制，开发商为了赚更多钱，就要在减少土地储备的，获得更大的盈利空间，因此优质地块的竞争就会更激烈。
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此外，由于土地拍卖时间集中了，因此各个楼盘开工的时间会比较接近，上市的时间也差不多，这样在同一时间可能内出现大量的项目入市，因此，楼市竞争也会加剧。这对买房人来说，是一个好消息，房价的竞争之外，还会有产品的竞争，人们就会以更低的价格获得更好的房子。
集中式供地这种模式也不是今年才开始的，以前苏州、南京这些城市，就已经实行过，去年11月深圳也搞过一次，集中出让了8宗地。今年2月全国22个重点城市集中搞过一次，这次5月份算是第二次集中供地，效果还是比较明显。社会影响也比较大。
到底这个土地新政能不能长期有效，还需要时间检验。预期决定楼市，这个道理很清楚，当楼市疯狂的时候，不管怎么控制，房价依然上涨。前几年的金融政策就是这样，人民银行每年都会像配合房价上涨似地上调那么几次利率，结果是利率越调房价越高。结果总是和政策的目的反向运行。
确实，在现实情况下，对房地产调控影响最为激烈和有效的政策应当是土地的监管，因为房子是建在土地上的，土地对开发商来说比谁都亲。同时，土地又是政府掌控的最大资源，政府完全可以利用土地的分配来调控房地产市场的发展方向。
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这些年政府方面对房地产市场的混乱发展出台的政策可是不算少，但每一个政策都是轰轰烈烈出台，个把月就悄无声息了。难道政府真的黔驴技穷了？为什么掌握着房地产命根子的政府反倒强龙压不过地头蛇了？土地风暴也刮了好几次，但是，没有一次能坚持到底，也没有见过有什么大案要案被查。
当然，不能否认政府一直试图利用土地政策上的主动权来有效地调控房市，这几年陆续出台的土地政策也很多，有的还勒令地方政府严格执行土地回收政策、打击囤地倒地的不法行为、扩大土地供应量、提高土地利用率等措施，但没有一项得到真正落实。因此也让开发商们有了种“狼来了”的感觉。
国土局应当加大对已供住宅项目中闲置土地的处置力度：对超过合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并限期开工，对满两年未动工开发的，无偿收回，土地管理部门能够说到做到吗? 虽然开发商储存了大量的土地，但“地荒”推动房价的观点，在地产界一直在广为流传，这不是很奇怪吗？【本文由“马跃成”账号发布于2021年5月27日】
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/2795afde5b1749dcaa7ebfc346a4d0d7 开发商表示不背锅！[捂脸] 现在下结论，还早。
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