楼市传来“新消息”，“5大行”集体行动，刚需买房“加担子”？
这几天，笔者做了一个问卷调查，题目是：买房之后，你觉得自己最大的变化是什么？参与人数达到了260多人，起初，笔者认为类似于“有安全感”“有家的感觉”“不再担心房价的变化”等等答案会是大多数购房者最直观的感受。但令笔者没有想到的是，其中，有150多人竟认为买房之后最大的变化是房贷压力太大，让自己没有了幸福感，说实话，这个答案笔者还是有些意外的。同时，在这次问卷调查的时候，我还收到了2位网友的私信，让我给出合理建议。
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网友1：这位网友来自山东济南，2017年买的房子，总价145万，首付45万，贷款100万，月供5300多元，而这位网友月薪只有6000元左右，每个月90%的收入都要用来还房贷，日常生活费用基本靠父母的接济，平时不敢休班，也不敢乱花钱，更不敢谈女朋友，这让自己感觉生活压力太大，没有任何幸福感可言，想把房子卖掉，回老家去过无忧无虑的生活。
我的建议：坚持一下，挺挺就过去了，再过几年都会好起来的。好不容易从老家来到城市，实现了跨越，卖房回老家一定会后悔的。
网友2：这位网友来自苏州，还没有买房，目前在看房阶段，看了十几套房子，首付基本都在90万左右，月供8000~10000元之间，对于这位网友来说，首付可以凑齐，但是，基本属于掏空家庭积蓄，最让他发愁的还是每个月的月供，而且要还30年，他是一名快递员，每个月收入不足8000元，买了房子需要自己和父母一起还月供，父母都是普通农民，靠力气挣钱，收入也不多，但是，没有房子很难找到女朋友，这让这位网友非常纠结，到底买还是不买？
我的建议：如果经济条件不允许，那就不要买，否则不仅让整个家庭的压力增加、风险加大，还会磨灭个人斗志，让自己以及家庭陷入困境，得不偿失，建议可以好好规划一下自己的人生道路，视情况而定。
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从这次问卷调查中，我发现房贷确实是每个购房家庭在买房以后最大的负担。而且，我还查阅了相关的数据，在2020年，央行调查司曾在《金融界》发布了一则城镇家庭资产负债报告，根据报告显示，我国的城镇家庭平均资产达到了318万元，其中，房产所占比例达到了70%左右，在家庭负债中，房贷负债超过60%。
也就是说，房贷压力大的问题，目前来看，是一个普遍性问题，而非个别家庭遇到的困难。
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如此一来，如果能够有效地降低房贷比重，对于大多数购房家庭以及无房家庭来说无疑是一件“好消息”，但是，从2021年4月份以来，楼市传来“新消息”，“5大行”集体行动，具体是什么行动？
根据央媒的数据显示：5月份以来，深圳的各大银行纷纷提高首套房贷款利率和二套房贷款利率，目前为止，中、农、工、建、交五大银行均把首套房利率上浮了15BP9基点）~5.1%（LPR+45BP)，二套房上浮35BP~5.6(LPR+95BP)。除了深圳以外，宁波、杭州、佛山、珠海、东莞等城市均有不同程度的利率上浮。
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这是为什么呢？首先，我们需要清楚，房贷利率上浮则意味着买房的“担子”更重了，尤其是刚需购房者。但是，我们也要搞清楚，这一波房贷利率的上浮，无一例外，都是在楼市热点城市。
也就是说，这一波的房贷利率上浮，其实是楼市调控加码的表现，提高房贷利率可以限制购房需求这是公认的事实，此外，再叠加近期一系列的房地产金融收紧措施，比如限制房地产贷款额度；加大“三道红线”的试点企业；以及严查经营贷等贷款违规流入楼市的情况，可以有效地给楼市降温，说白了，房贷利率的上浮，短期来看是提高了刚需购房的门槛，让刚需买房“加担子”，但是，长期来看，这是为了“房住不炒”的楼市调控目标，为了楼市能够回归到常态化、健康化，而做出的“因城施策”的楼市调控措施。
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对此，刚需购房者应该如何应对呢？
首先，远离“高杠杆”，因为房贷利率的上浮再加上“高杠杆”，会无限放大风险；其次，如果购房需求不是非常强烈，那么，建议可以再等等，长期来看，在金融收紧的背景下，开发商“以价换量”的可能性或再次出现；最后，如果购房需求很急迫，而且恰好在房贷利率上浮的热点城市买房，那么建议你多咨询一下各银行的贷款利率，因为目前“五大行”的房贷利率虽然有所上浮，但是，其它银行还有未上浮的情况，买房之前要做到心中有数。
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对于这一波房贷利率的上浮，你怎么看？欢迎在评论区说出你的看法。
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