房产税出台前，楼市会不会出现大量的二手房抛售？
辣条观楼市作者：辣条哥https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/b2d985b709bd403a87acb27cd23119c3
大家都知道，2021年的两会期间，第十四个五年规划纲要中，都并未提及到房产税的出台问题和细则讨论的观点，那是否预示着房产税或许在未来五年不会到来呢？当然，这个期间有很多专家学者都提出两大正反观点。
一方面认为房产税在未来五年一定会出台，第七次人口普查的结果就是为了房产税而来的，而且还会普及到各个热点城市，房产税是一种地方税，可以增加地方财政收入，有效的控制炒房风气；
另一方面认为房产税在未来五年不会出台，原因是具体细则很难明确，国内的房地产形势复杂，统计测算需要大量的人力物力，而且未必能有效的控制炒房风气，甚至可能会引起恐慌性的房产抛售，从而引发金融和经济上的危机情况。
实际上，不管双方怎么争论，房产税或许真的在未来五年并不会迟到。
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根据我们国家财政部五月份在官网发布的新闻通告，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部和税务总局，四个部门在北京召开了房地产税改革试点的工作座谈会。
那么这种情况，不管是维持原先的房产税试点城市，还是扩大房产税的试点城市，似乎都是有可能的，那么这个消息一出，多种猜测也都相继而来。
但是辣条哥，今日要聊的话题，跟房产税会不会来没有关系，我们要处理的问题是：假设房产税真的来了，各地楼市会不会出现大量的二手房抛售呢？这里辣条哥分成两点来跟大家讨论讨论。
第一、在还未实行房产税试点之前，已经有部分城市出现二手房抛售和房价下跌的情况；
这个情况跟全国房地产的市场行情变化有很大的关系，自2017年全国严控楼市，出台各类限购，限贷政策之后，稍微抵抗力不足的城市，基本上房价都是开始阴跌的，这类型城市大部分出现在二线城市以下，特别三四线城市更加严重。
比如：天津、青岛、长春等二线城市，北三县、燕郊等一些北方三四线城市均出现严重的房价下跌，抛售这个词基本上很难形容这种状况了，而是0元转让几乎都无人接受。所以，我们先不谈二手房存量市场，这些城市光是新建商品房市场都很难消化。
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自此国内房地产正式进入白银时代，楼市走向两极分化，中间还有一条岔路，强经济城市，人口净流入的城市房价普遍上涨，弱经济城市，人口净流失的城市房价普遍下跌，处于中间的这一部分城市，房价不涨不跌，或者小涨小跌。
那么，这样的情况，我们大概率可以判断，房产税的征收估计覆盖全国超大城市，即人口超过1000万以上的城市进行试点，比如西安，北京，广州，深圳，东莞，杭州，苏州，天津等等这些城市。
第二、在大部分的热点城市试点房产税，对于房价上涨有抑制作用，但对于二手房抛售的情况或许很难发生；
实际上这一论点，辣条哥也说了很多次了，很多专家学者都有提了，但是事关辣条哥恰饭的问题，我还是要重点跟大家讨论讨论。
为什么？我们可以看看房产税试点中的城市，上海和重庆，这两个城市试点征收房产税从2011年至今，长达10年时间了，从试点到现如今，这两个城市几乎没有出现二手房大量抛售的情况发生。相反，上海的房价依旧还在上涨，二手房的交投热点是超过新房，而重庆并不是不涨，只是整体涨幅比较低。相信最近有看我的视频对2021年4月商品房销售住宅价格变动情况分析的朋友，应该比较清楚。
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所以，征收房产税并不会促使这些试点城市出现大量的二手房抛售，或许会降低这些热点城市的交投热点，避免过度的炒房风气，增加地方财政收入，或许还能查查贪污问题。但是，这只是一方面的表现而已，对于人口持续新增，人口持续净流入的热点城市来说，一旦住房供应低于住房需求的时候，房地产的市场行情和房价上涨的情况，依旧是难以控制。
期待房产税来帮助楼市降温是对的，但是也要根据每个城市的不同情况来对待。
好啦，辣条哥的分享就到这里啦！
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