用三组数据观察房价，楼市收紧之后，一不小心又伤到了刚需买房人
如果你现在非常关注楼市现状，那么这三组数据所显示出来的影响我认为有必要纳入一起思考。毕竟，多角度观察，多方位分析，做出的决策可有更加准确。一、第七次人口普查中可能影响房价的几组数据。
人口普查数据是做出经济决策的基础，也是房价能否中长期上涨的基础。相信看了下面的第七次人口普查数据，你会有一个新的认知。
1、劳动力人口快速减少。15至59岁人口占总人口的比重降至63.35%，降幅达到6.8个百分点。15至59岁劳动年龄人口总规模为89438万人，与2010年的93962万人相比减少4524万人。
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2、老龄化加速到来，未富先老成为事实。65岁及以上人口1.91亿，占比为13.5%，与上个十年相比，上升了2.72个百分点。
3、生育率快速下降，出生人口减少，想生而不敢生的人越来越多。生育数量在进一步下跌，目前这一持续下跌的局面已经很难扭转了。国家统计局局长宁吉喆指出，2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3，已经处于较低水平。从近两年的出生人口来看，下降速度可能用惊人来形容。2019年我国全年出生人口有1465万人，2020年我国出生人口为1200万人。
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二、房地产行业资金管控仍处于趋严的态势 近日，对房企融资的大门再被关上一扇。
根据部分媒体报道，5月20日，基金业协会近期叫停基金子公司备案房地产供应链类产品。一位券商资管人士表示。“监管非常重视以各种违规形式绕道向房地产输送资金的行为，非标通道更是严格整治的类型。”房地产供应链类产品“被要求不能新增，只能借新还旧。”
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从今年供应链ABS产品发行速度来看，在其它渠道融资收紧的情况下，供应链ABS产品则实现了快速增长。根据清华大学房地产研究所所长刘洪玉在《中国房地产上市公司研究方法体系与中国房地产金融环境分析》报告中所提供的数据显示。2021年第一季度，房地产行业资产证券化产品共发行160支，总发行规模975.97亿，同比上升65.14％。其中，有107支供应链ABS产品，规模达575.33亿元，占比59.0％。
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三、央行按兵不动，银行加速赚钱。
根据央行近日公布的5月LPR数据显示，虽然央行公布的lpr利率已经连续13个月不变，一年期lpr利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%。但是，房贷利率在很多城市却悄悄的上涨。这些银行又趁机多赚一笔。
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近日，部分城市的银行因为资金紧张的原因，纷纷上调了基点。以宁波、杭州、广州、深圳、苏州、重庆等为代表的多个楼市热点城市频频传出商业银行上调房贷利率的动作，房贷已出现普遍“涨价”。2021年5月，全国首套房贷款平均利率环比上涨2BP；二套房贷款平均利率环比上涨2BP。上调房贷利率，银行赚钱的速度双加快了。
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综合以上三组数据来看，对买房人来说难言乐观。人口的长期减少意味着除少数几个城市外，房价下跌迟早都会到来。停止供应链ABS产品看上去减少房企融资抢地王的冲动，但同时也会对房企形成资金周转压力，部分房企可能收缩开工规模，短期内减少了新房的供应。而银行提高房贷利率显然增加了买房人的购置成本。
楼市收紧之后，一不小心又伤到了刚需买房人。 前面有虎 ，后面有狼，周围还有大鳄鱼，怎么办？还是躺平吧。更何况真正的钢需在如今的高房价下多数是买不起房的。 刚需就是个伪命题 利息高了… 第一次买房，刚需，碰上利率最高点6.125，上哪说理去 楼市收紧确实伤到了刚需 应该对多套或二手房加息才是正道，首套加毛的息，利用加息赚钱的借口而已。
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