南京房价四连跌，九万炒房客被套南京楼市，南京楼市最新分析出炉
南京楼市2021年5月第四周数据出炉，其中：一、南京房价从30012元变为29987元，本周下跌25元，连续四周下跌。
二、南京楼市近三周在售二手房数量为111526套，112017套，112514套，持续增加。
三、南京楼市近三周的90天内二手房成交量为7088套，7593套，7698套，持续上涨。
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现在南京楼市的分化情况还是太明显，有的二手房板块还能比较热，但是更多的二手房是长期卖不掉，而且库存量也在明显地增加当中。有人说这次南京的土拍很热，但彭叔看了这次土拍的情况，整体溢价率连20%都不到，而且很多新房的限价都没有变，平均下来感觉只涨了1000元的样子。大家要知道南京现在平均房价是3万左右了，每年房价小涨1000，意味着涨幅才3%到4%之间，这个涨幅如果是投资性买房的话，连本都不够。
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南京房价到了现在这个程度，已经不可能全面普涨，更不可能大涨了。大家想想，全国房价比南京房价还要高的城市，就那么几个，这意味着南京房价肯定不是洼地了，再投资南京房产，只能是价值投资了。再加上南京的人口数量偏少，这点在七人普遍公布的人口数量中也能看出来。
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南京人口数量不多，但是南京的待售二手房数量库存却很多，在这种供大于求迹象明显的情况下，房价很难涨，再说了，现在南京不少限价新房房价都比周围二手房便宜那么多，刚需买房去买新房明显比二手房更香。
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