未来10年，4类小区将沦为“贫民窟”？内行人已经在悄悄“逃离”
如果说过去20年楼市发展的主题是房价大涨的话，那么未来10年楼市发展的主题就是分化。早在2013年，房产大佬王健林就预言了楼市的分化，王健林是这样说的：未来几年一二线城市的房价还会上涨，其依据是中国城镇化发展还再继续，还会有大量人口流入一二线城市。但是对于人口流出的三四线城市，尤其是县城，房价基本没有多少上涨空间。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/b9c6f0934a94445cbb5d23e9a2eeac7a
房产大佬王健林预言的分化是城市之间的分化，主要是一二线城市和三四线城市之间的楼市分化。而未来楼市的分化不仅限于城市之间的分化，还会有同一城市不同区域之间的分化，新房和二手房之间的分化，甚至不同小区之间的房价也会发生分化。
笔者以为楼市分化产生的原因主要有两个：第一，目前楼市已经出现住房过剩，在住房过剩的情况下，住房市场就会出现优胜劣汰，真正优质的房产就会有很大的升值空间，品质比较差的住房可能就会被市场淘汰；第二，随着人们生活水平的逐渐提高，人们对于住房品质的要求越来越高，基于这种发展趋势，人们会逐渐搬离那些居住体验不好的住房，去追求那些真正居住体验更好的住房。
基于这两个原因，未来的楼市会持续发生分化，分化就意味着有的房子可能会变得更值钱，有的房子可能会持续发生贬值。基于这种楼市现状，有内行人表示，这4类小区将沦为“贫民窟”，很多内行人已经悄悄“逃离”。
第一：房龄超过20年的老小区
现在城市中有很多房龄比较长的老小区，这些老小区基本上都是上世纪90年代建设的，小区里面房子的房龄基本已经超过20年。为什么不建议购买房龄超过20年的老小区的房子呢？主要有以下2个原因。
首先从房子本身来说，房子房龄超过20年之后，房子内部的很多设施设备都发生老化，故障率逐渐提高，这些设备如果发生故障的话，都会对居住体验产生影响，同时如果频繁维修设备的话，也需要很多维修费用，增加居住成本。另外老房子的户型设计也不适合现在人们的居住体验，同样会影响正常的居住。
从小区的角度来说，老小区的景观环境会比较差，老小区通常会给人一种脏乱差的感觉。现在新建的小区，通常都有很高的绿化要求，小区看起来也非常干净整洁，和过去的老小区形成鲜明的对比。小区的居住环境甚至会影响居住者的居住心情，因此追求居住环境比较好的小区非常重要。
未来随着时间的推移，老小区的房子老化会日益严重，小区环境也会变得更差，最后会慢慢沦为“贫民窟”。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/32ae1689e55b4314b8a1522c6fcbc6e2
第二：物业服务品质比较差的小区
随着人们生活水平的逐渐提高，人们对于居住品质的要求也在不断提高，而物业服务是决定居住品质非常重要的一个因素。在房地产行业刚开始发展的时候，人们追求的只是最基本的居住体验，随着人们居住条件逐渐得到改善，未来人们对于居住体验的要求会越来越高，而物业服务水平对于居住体验的影响非常大。高品质的物业服务可以让业主住得更加安心，更加舒心，更加放心。
如果从房地产行业的长期发展来说，未来物业服务水平将会成为决定住房质量的一个非常重要的标准。在未来楼市分化的背景下，物业服务品质高的小区将会变得更加受欢迎，而物业服务品质差的小区可能会逐渐被人们抛弃，甚至有可能会沦为“贫民窟”。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/382fa0e31bb043659ed0139cc1528304
第三：城市远郊没有通地铁的小区
城市远郊区的小区一般都远离城市，未来城市发展也基本上很难规划到远郊区，可以说未来的发展潜力并不大。当然如果远郊区的楼盘通地铁的话，郊区楼盘和城市之间就形成了比较紧密的联系，虽然郊区地段不好，但至少生活在郊区的人可以很容易进入城市。
不过有些远郊区楼盘并没有通地铁，未来也没有地铁规划，笔者认为这样的楼盘基本上和生活在农村没有什么区别，城市的基础设施一点也没有享受到，基本上算是与城市脱轨。未来随着住房逐渐过剩，郊区楼盘会最先出现过剩，并且最先被淘汰的也是远郊区没有通地铁的楼盘。
因此笔者建议如果购房者有购买郊区房的打算，首先要看一下小区所在的楼盘是否已经通地铁，如果没有通地铁并且未来没有通地铁的规划，这样的小区尽量避开；如果小区所在的楼盘通地铁，也尽可能选择距离地铁站比较近的小区，未来有比较大的升值潜力。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/50814c1a37714e6299e5b703f4e7fb2c
第四：县城高层住宅小区
近些年来，高层建筑已经成为城市发展的象征，高层住宅也逐渐成为了大城市的主流住宅。不过现在一些县城也开始盲目建设高层住宅，大城市建设高层住宅属于客观需求，因为大城市随着人口的流入，土地资源越来越稀缺，只有建设高层住宅来缓解城市的土地资源紧缺的问题，但是县城不存在土地资源稀缺的问题，根本不需要规划与城市规模不相符的高层住宅。
县城建设高层住宅不仅会降低县城居民的居住体验，同时也存在消防安全方面的问题，因为很多县城根本就没有与高层住宅相匹配的消防设施。如今国家已经开始限制高层住宅的建设，去年的“限高令”以及近日发布的“县城限高令”都在限制高层住宅的建设，如果说未来高层住宅会逐渐被淘汰的话，那么县城的高层住宅会率先被淘汰。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/8f3c948971294afab31611a51bdc61a3
因此从楼市的发展来看，未来县城高层住宅将会变得越来越不受欢迎，被购房者抛弃也是迟早的问题，未来县城的高层住宅小区大概率会沦为“贫民窟”。
借用房产大佬孙宏斌的一句话：随着人们生活水平的不断提高，人们对于住房品质的要求也会越来越高，因为未来人们对于中高端改善型住房的需求量还很大。换言之，那些品质比较差的住房，很可能会逐渐被人们抛弃，最终会沦为“贫民窟”。 20年很快就过去了，现在再新的楼盘，20年后都不值钱，值钱的永远是新房 老小区生活方便新小区有吗？ 再贫民不也就一张床吗？只要住的舒服点，想吃就可以吃想玩可以出去玩玩，身体好点锻炼锻炼。这就是我的人生观，开心 广州市的老四城区地块无论多旧多残只要自己生活方便就无问题。房子是自己住的只要自己感觉舒服就行。 越来越讨厌大城市，雾霾加堵车，有什么好！ 片面[得意] 第三点不对，典型的以穷人眼光看问题。 上海市中心的五十多年的老破旧都成了文化创意工坊[捂脸] 最大的问题没考虑到：学区房不会贬值，五十年的房令也有人抢着要。
页:
[1]
2