本周市场：新政效力不断降低，合肥房价又开始上涨了
4月6日合肥房产新政，其实从目的来看，主要也不是为了打压楼市，而是让过热的市场回到稳定的状态。尤其是成交量快速上升，房价一天一个价的状况得到遏制。正是因为如此，所以新政的打击才那么精准。新政出来后，其实市场还是明显降温的，至少成交量下降了很多，但是其效力已经在不断下降了。
从周度数据来看，本周合肥楼市房价又开始上涨了。这是怎么回事呢？我们来分析一下。
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3月份的时候，合肥月度二手房成交量几乎是去年同期的3倍多，那是一个天量。而新政后，4月下降了27%。
从周度来看，本周（5/17-5/23，下同）继续在下降，合肥二手住宅成交套数环比继续下降1.4%，但是从降幅来看，其实幅度不断缩小。
从中可以看到，新政在对成交量遏制的效力不断减低了。尤其是限购区下降的幅度也在缩小。
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从房价来看，新政后，合肥房价从不断上涨状态，进入到波动状态，尤其是新政后几周，房价连续下跌了4周，但是很快就起起伏伏。
到本周我们可以看到，二手房价超过17500了，房价较3月同期，已经开始回升了，周度环比上涨4.4%。
尤其是限购区的高新区，政务区房价已经开始回升，只有滨湖还在下跌。所以其实在核心区的房价，已经是明显回升了。因此从房价也可以看到，新政效力的递减。
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从挂牌价来看，业主挂牌的房源不断下降，维持一个低位。而挂牌的房价却开始回升了。
这其实是两点，一是，限购区域的挂牌价维持高位稳定状态；二是外围区域因为市场热度提升，所以整体的挂牌价在向上。导致整体的业主挂牌价较高。
所以按照这个趋势，其实市场会进入一个相对博弈的状态，成交量不断降低到正常水平，也就是合肥每个月8000-10000套左右。
而且整体房价很难下降，因为现在根本的问题还是缺房子的问题，这个问题不解决，房价不可能跌，反而很多区域还要补涨。
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所以这种市场下，机会还是很明显的：
首先，限购区域前期房价上涨太多，很多小区过度上涨，前期炒房投资的人，在房价不涨的情况下，资金压力较大，所以个别房源出现降价几十万销售，所以其实是一个很好的捡漏机会；
其次，对于现在市场而言，热点区域不断外围化，所以跟随梯度转移，和房价补涨，在外围也有获取补涨的机会；
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最后，6月3号的土拍，预计会在很多区域刷新楼板价，一旦如此，一些被看低的区域，如新站，肥东，北城等区域，二手房价也会跟随土地热度增加而上涨。
对于此，各位读者有何看法呢？欢迎留言，跟如总探讨哦！
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