深圳楼市:即将出现“2个征兆”,房价或重回10年前?
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1、会员提问:大东,新手上车,手上80万左右,想问一下大世纪水山缘,中兆花园,龙威花园哪个更适合刚需?看多了有点晕。
答:咨询会员你好!
不知道你买多大的。楼市分化,就连同一个小区也是分化的。
比如万豪月半山,面积越小越适合投资,面积越大越容易跑输。
大世纪小区环境还不错,不过交通不便。
中兆和龙珠一样,刚需盘中的战斗机,换手率特别特别高。
想象一下,你的邻居们三天两头换房,你会不会也质疑你所拥有东西的价值?这就是归属感。
龙威花园,除了便宜没啥优点。
一定要在布吉选的话,看看桂芳园和康桥花园,或者沿着14号地铁看看。
可参考内部分享!
2、会员提问:东哥,来深9年,子弹150W,目前月供承受能力1W左右,娃两岁。从房产小白开始看布吉百合片区(百合学校),后面果断放弃。然后看西乡的桃源居片区(中澳学校),发现这些钱也买不了多大多好的房子。所以,又看到了罗湖的螺岭片区(螺岭外国语)。
想先上车这个片区30平左右的抢个学位然后租出去(比如金城华庭),然后自己再租个和租金差不多金额的大房子自住,这样压力不会太大。因为还有4年时间小孩才上学,等4年之后再来换或者增加一套。
因目前在南山上班,也考虑到通勤问题,所以在纠结到底是选罗湖小面积学位房?还是选择西乡桃源居片区小两房?请东哥帮忙给点建议,谢谢!
答:付费会员你好!
我不推荐只有学位没有居住环境的老房子,除非50平以下的第一梯队。
金城华庭还算是一个短期内价值不会大打折扣的盘。
桃源居劣势是学位一般,房子偏老,小区周边环境杂乱,离地铁口远。
优势是在宝安,西部热点外溢片区,配套成熟。
这两个盘优先金城华庭。其他选择参见内部分享!
3、会员提问:大东,首付100万,买学区房用于投资,有潜力的楼盘推荐么?
答:你好!看你离上个问题问了一年了,还没买么?
去年初找我们的客户,本金翻倍都不止了。
这个市场永远是回馈决策力,执行力强的。
如果不知往哪走,可以来找我们助攻你一把。
4、会员提问:大东老师您好!首套房,总价340万以内,选宝荷片区仁恒峦山美地76平(靠大马路较吵)?还是振业天峦89平或是双龙的怡龙枫景园89平?我在外地,五年不会住,买入后马上出租冲抵部分按揭贷款。请大东老师指导,谢谢!
答:付费会员你好!
三选一的话,峦山美地吧!离地铁站更近,刚需盘里的品质之王。
仁恒真是有匠心精神!巴掌大的小区,别的开发商种几块草皮完事。他们却造了假山,流水,喷泉,花园错落有致,车库都裱了画,物业比万科还好,会让人很有归属感。
所以仁恒在卖的三房只有7套,天峦在卖的56套,这也是后者总卖不起价格的原因。
双龙位置不如宝荷,宝荷快速地铁口+宝龙工业城。目前商业是短板,会慢慢补齐,市政配套只能依托大运了。
5、会员提问:东哥!请点评一下新新家园和万科金域华府这两个小区,从自用学位来看,哪个更优?更有潜力?
答:付.费会员你好!
益强+红岭石厦VS书香+深外龙华,这两个重量级相当,都是区级别里比较能打的组合,自用皆可,但都不算真正的顶级。
单价和产品来看:02年的新新家园95平三房1150w;10年的金域华府134平四房1150w。两者的单价差了1.4倍,居住体验差了一代半的产品。所以很显然是金域华府更有增值潜力。
别说什么龙华不如福田的鬼话,城市设计是一代比一代强的,两者的通勤便利度没有差很多,单价和居住体验的优势就会引导购买力外溢。
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仅展示以往的部分咨询案例!具体买房问题请私信提问 亲,桃源居没地铁?明年就通了!买房这点提前量都不打的话就太说不过去了吧! 什么人都在做粉丝群赚钱 下一个深房理,你好
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