多个城市房贷收紧 楼市后续将如何发展？
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5f83b68d278441539c19471df30567a2据了解，进入2021年以来，多个热点城市的房贷发放周期由过去的1个月左右，普遍延长至2-3个月。不仅如此，近日还有不少城市开始严查首付资金的来源问题，非直系亲属的资金不得用于首付。此举在一定程度上会影响到整个交易市场，就目前情况来看，对楼市热度的降温起到了一定作用。如果此举成为一种常态，对后续楼市的发展将产生怎样的深远影响呢？
自加强房地产金融领域的调控已经过去2年多的时间，在此期间，有关于经营贷等违规资金进入楼市的问题较为突出，这也是今年以来多个城市房贷收紧、查明首付资金来源的原因。另外，银行方面收紧房贷额度，对于楼市降温也起到了一定的积极作用。
总结起来看，当前对于楼市调控核心的几个点可以归结为：
1. 防止违规资金进入房地产领域；
2. 严控“假离婚”、“假人才”等炒房行为；
3. 禁止“*房”炒作行为；
4. “法拍房”调控。
其中，对于金融领域的调控仍然是核心中的核心，因为只有有效防范热钱流入楼市，才能从根源上解决楼市过热的问题。对于楼市后续的发展，也可以总结为以下几点：
1. 楼市成交在一个周期内将呈现出涨幅放缓态势
调控周期内，对于资金的调控在客观上能够降低一部分的成交。但在热点城市，依然会是正增长，和房价一样，调控的最核心的点是在保持市场稳定，而不是降房价的表象。因此，成交趋势可能会受到一定的影响，但整体成交量上来看，仍然是正增长的趋势。
2. 刚需买房成本或会增长
房贷的收紧，不仅表现在放款周期的增长，还有房贷利率的上浮。据了解，郑州、成都、杭州、武汉等城市不同银行的房贷利率均出现不同幅度的上涨，相比2020年，购房成本有了一定的增加。而在公积金方面，流通性不是很好，放款周期与贷款难度都有相应地增加，也在增加着购房成本。当然，尽管刚需购房的成本有一定程度的增加，但在不少城市也有相应的补偿机制，比如刚需用户优先选房等。
3. 房价的变化有可能放缓
成交环节趋于复杂化后，对于市场是有一定的镇定作用，购房者的市场趋同性心理也会对市场反应起到一定的消极作用。区域内成交放缓，项目回款压力加大后，房价或会存在一定的波动，但这种波动会随着市场自我调节能力，趋向平稳。像去年那种大幅度以价换量可能不会在出现。
另外，多个城市集中土拍对于市场也产生了比较大的影响。从目前已经完成集中土拍的城市而言，土拍竞争加大，土拍金额增加，对后续楼市的影响也是比较大的。首先一点，竞争越激烈的城市，高溢价地块的楼面价陡然而升，势必会影响到个别项目的房价，甚至会辐射到周边区域。但在资金、房贷方面的趋向严格背景下，具体变化还需要等到1-2个月后才会慢慢浮现。
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