洛阳楼市的2020，究竟是冷是热？权威数据来了
近日，国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中62个城市新房价格环比上涨，54个城市二手房价格出现上行。值得关注的是，洛阳新房房价环比涨了0.6%，同比涨了2.9%；二手房房价环比涨了0.9%，同比涨了3.8%。
相比新房市场，洛阳二手房房价的涨幅更为明显。相关数据显示，4月洛阳整体房价10543元/㎡；二手房挂牌均价为11177元/㎡，环比上月上涨0.34%，同比去年上涨0.93%。
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在租房市场上，目前洛阳平均租金参考价为17.8元/平米；租售比1:588，也即是房屋出租49年可以收回购房成本。
根据“房价晴雨表”头条号所整理的洛阳4月份二手房成交的具体数据（数据来源于贝壳找房网），通过对洛阳主城区210个热门小区房价情况以及洛阳房价涨跌走势相关分析，让我们穿越楼市表面背后的层层假象，为大家呈现洛阳楼市相对真实的一面。
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主城区各区域房价分化明显 洛龙 涧西小区价格最高
4月份，洛阳二手房交易最火热的区域为孟津、龙门高铁站、状元红路、南关、偃师、下园、伊滨、关林、泉舜、谷水、新街、新区体育场、纱厂路、开元湖、恒大绿洲。大家综合自己的首付、月供、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子。
4月份洛阳主城区热门小区的成交情况如下：
—— 洛龙区 ——
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洛龙热门小区挂牌数量2638套，成交最火爆小区为宝龙城市广场公寓，参考均价10263元/平米，历史成交破105套。
洛龙区4月成交均价前三的小区分别为香泊湾、泉舜锦泉苑、建业高尔夫花园，房价分别为16757元/㎡、15793元/㎡、15442元/㎡。
—— 涧西区 ——
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涧西热门小区挂牌数量2567套，成交最火爆由中泰世纪花城拿下，参考均价10839元/平米，历史成交突破91套。
涧西区4月成交均价前三的小区分别为世纪华阳、世纪华阳五期、加州1885，房价分别为17243元/㎡、15801元/㎡、13212元/㎡。
—— 西工区 ——
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西工热门小区挂牌套数1503套，成交冠军为洛浦御博城，参考均价10006元/平米，历史成交高达81套。
西工区4月成交均价前三的小区分别为九洲城锦园、升龙广场A区、名优雅筑六和院，房价分别为12812元/㎡、12785元/㎡、12614元/㎡。
西工区小区房价前三名差距极小，且整个西工区小区最高房价与洛龙区、西工区相比，差距高达近5000元/㎡。
—— 瀍河区 ——
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瀍河热门小区挂牌套数834套，成交老大是君河湾，参考均价11266元/平米，历史成交闪现35套。
瀍河区4月成交均价前三的小区分别为恒大绿洲东区、恒大绿洲西工、君河湾，房价分别为11711元/㎡、11352元/㎡、11266元/㎡。
—— 老城区 ——
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老城热门小区挂牌套数670套，成交头牌是鹏祥小区东区，参考均价7039元/平米，历史成交闪现29套。
老城区4月成交均价前三的小区分别为鼎城、水岸国际、定鼎府悠山郡西区，房价分别为10810元/㎡、10710元/㎡、10589元/㎡。
老城区房价最高小区低于瀍河区1000左右元/㎡，而整体来看，较低价位小区价格整体高于瀍河区。
洛阳各区域房价涨跌不一 6区县环比上涨 4区县环比下跌
在洛阳所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域出现涨跌不一的状态。
据中国房价行情网数据，在4月洛阳房价排行前十的区域中，其中6个区域房价上涨，4个区域房价下跌。
其中伊川以环比上涨8.27%领涨；老城上涨4.86%；洛龙上涨2.72%；涧西上涨2.22%；孟津上涨1.96%；西工上涨1.84%；宜阳以5.55%的跌幅领跌；偃师下跌3.29%；瀍河下跌2.03%；新安下跌1.56%
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洛阳在进入这轮震荡横盘周期后，近期市场成交量一般。各区域出现涨跌不一的情况，区域分化还是存在。
洛阳近一年房价走势 一条震荡起伏 幅度较小的曲线
洛阳近一年的房价走势处于持续震荡横盘的走势状态，近一年二手房房价上涨103元/㎡。
整体二手市场活跃度中等，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达56（满分指数100），当月交易行情比较火爆。
今年4月份市场活跃指数为28，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情一般。
洛阳这一年楼市走出了一条震荡起伏、幅度并不大的曲线，房价基本持续闷声不动。
洛阳未来半年房价走势 保持震荡横盘趋势
洛阳楼市自从2019年10月开启上涨模式，直到2020年5月到达波峰，此后开始新一轮的横盘周期，一直震荡横盘到2021年4月，整体已经连续9个月震荡横盘，洛阳业主和投资客这一年半的日子过的不好不坏吧。
而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，洛阳楼市后续涨跌走势如何呢？
从洛阳近期房价走势来看，这轮震荡横盘的趋势在近期还是保持稳定的走势，加上4月市场活跃热度不高，量未攀升的情况下，价格很难攀升。
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根据涨跌幅周期论，很大可能性洛阳这轮阴跌横盘将正式度过鱼头阶段，转而进入鱼身前期的阶段，预测未来六个月洛阳将保持震荡横盘的走势。
这时候买入的洛阳房子将买在接近波峰的位置，卖出的洛阳房子则处于未来半年的一个中高位阶段，套现的业主可以适当将预期调低一些，观察后续走势以便进行更好决策。后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年洛阳房价走势有更加清晰的判断和预测。
买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！友情提示，以上部分信息来源于“房价晴雨表”头条号，所有数据及未来走势分析仅供参考，不作为投资依据。
关于洛阳房价与洛阳楼市，你怎么看？欢迎评论区留言互动。 洛龙区通济街开元大道口地铁口学区房，挂了半年了1.2万左右，无人问津，这是啥原因[震惊] 这叫阴跌，表面上都在涨，但是卖的时候却很难卖出去，急需用钱的话只能“亏”着卖。这说明政府不允许房价再涨了，但是又不能让房价泡沫破裂。 你这是在贝壳上看的吧。 老城区怎么没有洛邑古城前面的古都天玺 低价成交的怎么看不到？ 没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。有价无市，一场空，投资炒房必亏空。 中河湾呢？ 转发了 转发了
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