一周内25盘集中供应创历史，楼市“红五月”将现？
宏观资讯金融篇
5月20日上午9时30分，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR已经连续13个月“原地踏步”，与之前的预判结果相一致，大概率趋稳。
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政策篇
辽宁省建设城市更新先导区“十四五”期间项目建设方案出台。
推进海绵城市建设。重点实施中德(沈阳)高端装备制造产业园基础及公共设施建设、沈抚示范区区域城建工程等项目。
建设沈阳蒲河城市绿道景观。重点实施沈阳蒲河城市绿道景观建设工程、沈阳运河水系环境综合提升改造工程、沈阳口袋公园等项目。
优化发展高效交通运输体系。重点实施沈阳地铁3号线一期工程、沈抚示范区轻轨5号线西延工程，实施沈阳市智能网联汽车试点等项目。
推进博物馆、纪念馆、重要遗址遗迹等历史文化遗产，打造一批文化特色鲜明的旅游休闲城市、街区和小镇。重点实施沈阳盛京皇城历史文化街区综合保护利用等项目。
推动工业遗产保护利用。重点实施沈阳奉天工场平台式融合工业园、沈阳铁西Z广场国际文化产业园等项目。
推动城市商业中心向活力中心转型。重点实施沈阳地铁兴华地下商业街、沈阳太原街改造等项目。
推进闲置土地资源转变为现实生产要素，加快盘活房地产停缓建项目和建成后闲置项目等。重点实施沈阳中街沃尔玛闲置商业楼盘活再利用、沈抚示范区绿地青年城等项目。
推进沈阳市发展住房租赁市场试点建设。“十四五”期间，全省新增保障性租赁住房5万套。重点实施东软集团员工公寓、辽宁大学蒲河校区人才周转房(教师公寓)等项目。
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◾ 笔者短评：
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“城市更新”是一个大概念，不是单纯的老旧小区改造、城建配套提升、形象工程建设等，它是一个城市综合实力的体现，关系到日常生活中的方方面面。可以理解为，对一个城市“外表与内在”同步优化的战略部署。
城建篇
1)沈阳地铁1号线东延线世博园站首根围护桩开钻施工，项目实体施工已正式拉开帷幕，“全线第一钻”落地。
2) 《沈阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》确定了沈阳都市圈区域空间格局，“三聚三连三扩”构建东北振兴发展增长极。
“三聚”：将发展重点聚合到“一核、一圈、一廊”等优势地区，其中“一核”为沈阳，是沈阳都市圈的核心城市；“一圈”为沈阳都市圈核心地区，是以沈阳为中心的同城化、一体化紧密联系地区；“一廊”为沈大创新协作走廊，是面向东北亚具有较强竞争力的城市创新发展轴和产业协作发展带。
“三连”：连接国家战略的三条重要经济合作走廊，形成沈阳都市圈全面开放新格局。京沈经济合作走廊连接京津冀、长三角等对口合作省市，深化东北振兴与国家重大战略的对接和交流合作，同时促进东北三省一区在重点区域合作。
“三扩”：加深与周边区域合作，区域辐射带动范围向西南部、东南部、西北部三个方向扩展，形成沈阳都市圈与辽宁沿海经济带、辽西融入京津冀协同发展战略先导区、辽东绿色经济区(一带两区)优势互补、协调互动发展格局。
3) 八个“一体化”，构建“大沈阳”。沈阳都市圈建设将以沈阳与周边城市同城化为抓手，重点推进区域空间一体化、产业分工一体化、基础设施一体化、公共服务一体化、生态环保一体化、对外开放一体化、要素市场一体化、体制机制一体化，形成区域协调发展新格局。
加快沈抚同城化：
加快沈阳、抚顺两市与沈抚新区的规划对接，推进沈阳地铁9号线二期工程建设，实现道路互联互通、市政设施共建共享，积极推进沈抚改革创新示范区建设。
推进沈本一体化：
努力推进医药产业、高新产业有效联合，推动医药和健康产业向沈本新城集聚；积极推进沈本两市交通一体化、信息同城化，加强区域生态环境共治。
推进沈铁一体化：
加强沈阳北部地区与铁岭市开展合作，形成产业发展梯次化布局。开展沈铁城际轨道交通项目前期工作，推进交通一体化建设。
推进沈辽一体化：
以苏家屯作为桥头堡，强化产业融通链接，积极推动华晨宝马配套项目落户辽阳。推进沈辽大道等基础设施互通，打造两市互动的高品质“生活圈”。
推进沈鞍一体化：
重点加强两市产业协作，推进鞍山港与沈阳国际陆港错位发展，实现“大通关”等方面合作共赢，加快建设中德产业园鞍山分园，共同提高两市开放水平。
推进沈阜一体化：
深化与阜新对接协作，推动阜新装备制造、食品加工、能源供应、文旅康养、科技成果转化等方面融入沈阳产业链、供应链、价值链和创新链，建设产业配套基地。
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城市篇
湖州：新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）在取得不动产权证满2年后才可转让。
海南：支持装配式建筑工厂投资扩能，确保2022年后全省全面铺开装配式建筑。
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土地市场
热点聚焦
1) 为整合陶瓷大世界地块周边区域商业功能，贯彻生产、生活、生态“三生融合”理念，促进汽车城“产城融合”发展，完善优化宝马厂区和汽车城配套服务功能，经大东区人民政府申请，拟将大东区陶瓷大世界地块用地性质由商业用地、社会停车场用地调整为商业及居住用地。
新增供应
5月7日-13日，沈阳土地无新增供应。
新增成交
5月7日-13日，沈阳土地无新增成交，沈抚示范区出让7宗经营性土地，均为底价成交，总出让金约17.9亿元，总出让面积64.48万平。
⏫辽宁方大新城置业有限公司拿下3宗居用地块和1宗商住用地；
⏫辽宁和闽房地产开发有限公司拿下1宗居住用地；（保利）
⏫辽宁永同昌企业管理有限公司拿下1宗商住用地；
⏫辽宁东汽企业管理发展有限公司拿下1宗商业用地。
住宅市场
2021年第20周，沈阳商品住宅新增供应面积约70.7万平，环比上涨171.8%，创历史新高。
统计数据，当周多达25个项目入市/加推，2021年楼市或现“红五月”。
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5月10日-16日，沈阳商品住宅成交面积14.5万平，环比上涨69.5%%，结构性回暖，整体趋稳。
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数据来源：瑞达斯（RDAS）
更多详情请参见2021年《沈城楼市报》
第19期第20-21页
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