房子逐渐卖不动，楼市“温水煮青蛙”，未来房价走势基本确定
上涨多年的楼市终于发生了改变，在这一轮楼市调控开始之后，因为炒房行为受到的限制越来越大的原因，整个房地产市场都出现了明显的降温。尽管整体上来看楼市销售数据还在增长，但这段时间大家普遍能感受到开发商和炒房者降价促销的热情，房价涨幅也在变得越来越小。如果说以前买房是稳赚不赔的买卖，那么到现在买房别说稳赚不赔了，能保证不亏本就已经算是万幸了。因为在严格的调控政策下，市场上的房子慢慢都变得卖不动了，而且这种趋势在短时间内还不会得到改变。楼市进入到一个“温水煮青蛙”的阶段，未来一段时间的房价走势基本上已经被确定。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/181e9ef2705c4d51929f84a6824ee8bb
为什么说楼市已经进入到“温水煮青蛙”的阶段呢？因为尽管房价没出现明显的下跌，至少全国没出现明显的下跌，但楼市行情却在不知不觉中慢慢变差。这里的变差主要是指房子变得越来越难卖掉，而且这种变差的趋势在短期内还看不到改变的可能。
有数据显示，今年一季度居民杠杆率下降了0.1%！虽然下降的不多，但这却是自2021年来的首次下跌，这释放出的信号就很明显，那就是市场上购房者在减少。因为在目前这种房价水平下，几乎所有人买房都需要贷款买房，居民杠杆率下降的背后就是购房者减少。而且这种购房需求减少的现象，还会随着人口带来的压力继续保持，未来楼市成交量很有可能会因此减少。
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前段时间国家发布了第七次人口普查数据，整体上来看全国总人口已经达到14.1亿人，但有一个问题却不得不关注，那就是人口出生率的下降。反正根据数据，去年的新出生人口就比前年减少了265万人，按照这种下降速度，也许不用到2027年中国总人口数量就会进入负增长阶段。而另一方面是目前国内住房资源已经明显过剩，毕竟现在的人均住房面积已经超过39平米，户均拥有1.5套房。在这种环境下，房子肯定会越来越难卖掉，而卖不掉的房子基本上不可能产生额外的价值。就算房子能侥幸卖掉，但在全国商品房广义库存超70亿平米的背景下，价格多多少少也会出现下跌。
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既然楼市里的房子变得越来越难卖掉，这就意味着未来市场上的房价走势基本会稳定。实际上对于未来的房价走势，很多房地产大佬也都给出了自己的看法，例如郁亮就表示未来房地产将回归普通行业。潜台词就是说未来房价不可能出现大幅度的上涨，更多的还是会保持一个小幅度稳定上涨的趋势。一方面是房价已经到了大部分人都买不起的地步，另一方面也是因为需求早就在前些年里被满足了，人们对住房需求会越来越小。那么在房价基本稳定的背景下，刚需购房者还可以买房吗？笔者还是那句老话：不管任何时候买房都要看自己有没有需求！ 还用未来吗？ 现在的市场是买方市场 你房子不好卖 就说明 这个价格 不行 那就老实的给我降
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