4月，房价上涨城市数量下降，楼市正在回归稳定
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）房价明显超出居民的承受能力，特别是像深圳这样的城市，房价收入比都已经超过40！其他城市的房价收入比虽然没这么高，但还是超出了居民承受能力，所以这就是为什么现在大家希望房价下跌的原因。不过说实话尽管从2016年底国家就开始进行楼市调控，但效果却没大家想象中的那么好，至少房价还是在不断上涨。当然这也是因为目前的楼市里的确还存在不少支撑房价上涨的因素，例如土地价格、人口城镇化等。也就是因为有这些因素的存在，所以不少机构都预测未来房价会继续上涨，例如社科院就预测今年房价涨幅在5%左右。但房价上涨，并不是说楼市就不稳定。
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尽管现在大部分城市都对楼市进行了调控，但因为调控政策不可能是完美的，所以经常能看到利用各种漏洞的投资者。也就是因为有这样的人，所以尽管从2016年国家就开始调控，但房价还是在不断上涨。唯一的好消息就是这种上涨似乎并不影响楼市回归稳定。而且随着调控政策的不断深入，未来这种楼市回归稳定的大趋势根本就不会得到改变。
为什么笔者说楼市在回归稳定，最直接的证据就是房产上涨城市数量的变化。5月17日国家统计局公布数据显示，4月全国70个大中城市里，有62个城市的新房价格出现上涨。要知道在3月份的时候，这个数字是63个城市新房价格上涨，这就代表着国内新房价格上涨城市数量止步“四连涨”！
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也就是因为现在还有城市的房价呈现出上涨趋势，所以国家才会对楼市进行严格的调控，封堵一切炒房的可能性。毕竟这些房价上涨的城市，之所以会出现房价上涨的现象，无非就是政策调控宽松，所以还有投资者的炒作。这与楼市回归房住不炒的定位相违背，因此数据显示，4月份全国有30多个城市收紧了调控政策，累计调控次数达到近百次。在如此严格的政策环境下，就算5月份还有城市的房价保持上涨，但涨幅肯定会进一步收窄，而这就意味着楼市在慢慢回归稳定。毕竟从某种程度上来讲，稳定的楼市也需要房价保持一定的上涨趋势，只要房价涨幅不超出预期，各方面都能从房价上涨中获得一定好处。
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社科院曾经做过一项调查，最后的结果显示，一旦房价收入比超出9.1，而目前我国的房价收入比已经达到9.2，明显超出了社科院给出的警戒线，因此现阶段最大的任务其实就是稳定房价走势。这也是为什么笔者坚信接下来楼市会回归稳定的原因，因为这是楼市发展的大趋势，就算没有政策的限制。但因为人口方面给出的压力，在楼市供应明显过剩的大背景下，楼市也不可能像以前那样出现大幅度的上涨。因此对于目前的小幅度上涨，购房者没必要过分担心，因为一切都朝着好的方向在发展。
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