大洗牌！两大消息“发酵”！楼市新问题待解
近日，宁波银保监局1天时间就开出35张罚单，14家银行，包括个人因违反房地产相关调控政策被罚，罚没金额超1100万元，这里面主要涉及就是违规放贷，把审不严致资金流入房地产领域。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/634f7afe48354ac18e8351f11c987755
到这里一定有人说：才罚这么点钱，对于这些银行而言不疼不痒。真的是这样吗？
另一方面，国投、光大信托对房地产业务进行余额管控，虽然并未像传言所说的全面停止房地产信托业务，但据华东区一家信托公司人员称，房地产信托窗口指导比往年来得更早一些，而且力度更大，可以确定的说，总量受控制了。
那么这些情况透露出什么风声呢？
很明显的，这两波操作明显就是针对热钱涌入房地产的情况而进行的！那么现在各位仔细琢磨一下，缺乏资金输入的房地产，还会高歌猛进吗？
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显然是不可能的！要知道房地产行业是高资金流转的行业，房地产缺乏新增资金输血，市场蛋糕和容量就这么大，要托起整个市场继续大踏步向前就显然行不通了，城市楼市之间顾此失彼就将成为一种趋势。随着两大消息持续“发酵”， 楼市肉眼可见的将迎来大洗牌，闭着眼“买房”时代已过去，但是值得注意的是楼市或在未来出现新问题，我们一个一个来说！
全国楼市逐步分化！卖不出去与供不应求并存，房价将何去何从？
近日，70城房价数据出炉，虽然热门城市的房价依然上涨，然而形成鲜明对比的是，东三省之类的城市大量的房子在以三五万的价格在出售，每平米算下来就几百元。这个数据可能因某些特殊原因或有些夸张。但是折射出的信号是很清楚的：收缩型城市的楼市没有未来。但是现在的问题是：这种现象会扩大化吗？
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根据相关数据显示，全国收缩型城市还不少，据初步共计共计23个，其中在东北居多，达到17个，知道东北很多地方多年房价不涨的原因了吧。此外，东部地区2个，中部地区1个，西部地区1个。这类城市有一个共性，表面上是留不住人，而且持续流出。
实际上，这些城市在过去大都以资源为主，当资源开发殆尽，加之国家对资源开发管控，城市失去了经济发展支柱，想转型又谈何容易？
而当前国家针对热钱流入楼市的严格把控，将会有更多类似的城市出现，当然，不仅仅是资源型城市。
总结一下就是目前热门城市依旧维持着供不应求的上涨趋势，而冷门城市则是供大于求的跌跌不休的态势！而随着各项管控强度的持续加强，未来分化会愈加严重，三四线城市房价基本上会跌跌不休，而热门城市依旧会继续微涨，保持和通胀一个节奏的态势！
旧房房改不拆了，“拆二代”渐行渐远，未来几十年，高层住宅怎么办？
在日前旧改的吹风会上，住建黄艳副部长表示，我们将尽量避免“一拆了之，大拆大建”，也就是说，未来在对待老小区住房问题上，将以修缮为主，拆迁为辅。换句话说就是“棚改”逐步退场，“旧改”将摆上桌面。那些等着拆迁“一夜暴富”的群体怕是要失望了。靠买“老破小”或者“老破大”等着拆迁的做法在未来也行不通了。
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随着地价越来越高、房价越来高，拆迁不仅耗时耗力，不符合城市绿色发展趋势，更重要的是，拆不起，拆迁难度太大。这就引申出一个问题：未来几十年，大量的高层住宅怎么办？这是未来住房市场一定会遇到的问题。
其实，未来高层住宅变老后，无非就两个命运，一是跟现在老小区一样修缮，二是拆迁。然而似乎都行不通！
高层住宅要修缮，首先是需要大量的资金，但是问题来了，我们购房时所缴纳的住房维修基金估计到时候也用的差不多了，而后续随着设施设备越来越陈旧，或者不能使用，比如电梯，大量的维修费用从哪里来？靠每家每户凑款？现在老小区加装部电梯的费用都难协调一致，高层住宅大量的维修经费显然难被住户接受。那么高层住宅该何去何从呢？暂时无解！
既然修缮不靠谱，那干脆拆迁不就完了了！然而这条路还是不行！一是拆不起！现在三四十层的住宅，你指望开发商未来建70-80层的住宅来为你拆迁吗？不赚钱的生意，商人也不会去做。
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所以未来高层住宅该怎么办确实是个大问题，就目前而言，距离这个问题爆发也还有一定的时间，所以小编建议从现在起，我们在房屋建造质量上多下功夫，加强监管。在城市规划上，尽量做一些具有超前眼光的设计。
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