楼市出现“排队卖房”？楼市或突破3个下限，房价走势基本清楚了
用“排队卖房”就可以很好地形容目前楼市的现状，现如今不管是新房市场还是二手房市场都出现了严重的供大于求的现象。开发商和二手房业主为了尽快卖掉房子，都在不断降低售价来吸引刚需购房者的注意。就比如在刚过去的五一假期，开发商就开启了新一轮降价促销的活动，比如有开发商推出全国楼盘7.5折优惠，有开发商推出特价房，还有开发商推出定金抵扣部分首付款的优惠活动。可以看出，在今年的五一假期，开发商之间的竞争力度依然非常大。虽然很多购房者表示，不少开发商的打折促销还是玩的文字游戏，但是真实的售价还是相对于年初降低了不少，只是没有宣传的那么夸张而已。可以说，在五一假期大规模降价促销，这是房地产行业历史上的第一次，就算2020年，开发商也只是在9月份才开启大规模降价促销模式。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/7bf9dcd5adb644ea81e2383c226ca3e2
相比于开发商们各种各样的降价促销活动和宣传销售手段，二手房业主们的吸引购房者的方式就比较单一了，就只能选择不断降低挂牌价来吸引购房者。就比如笔者的一位粉丝，他的一套房子，从2020年90万元的挂牌价一路降低，一直降到了73万元，最终以70.5万元的价格卖出去。可以看出，目前房子不好卖，销售渠道单一的二手房更难卖。根据数据显示，2021年3月份，全国新增二手房挂牌量环比上涨86%，这相当于3月份新增二手房挂牌量是2月份的2倍。可以看出，不管是新房市场还是二手房市场，现在都已经出现了排队卖房的情况。虽然这对于开发商和投资客来说不是什么好消息，但是目前的楼市，却非常适合刚需购房者买房。
根据2021年前4个月的楼市调控政策来看，2021年的楼市调控政策大概率还是会不断收紧。所以在2021年接下来7个月里，楼市大概率还是会延续排队卖房行情。特别是随着不少城市的楼市调控政策不断加码之后，很多投资客都已经开始由买房转而卖房了。根据数据显示，目前全国二手房挂牌量超过10万套的城市已经有很多了，比如成都、重庆、郑州、北京、青岛、武汉、南京等城市，其中重庆二手房挂牌量甚至超过20万套。而在新房市场中，新房库存数量也一直居高不下。根据上海易居研究院的统计数据显示，2020年底全国100城新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，连续24个月上涨。
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因此大家可以看出，在楼市调控政策不断收紧的情况下，二手房和新房库存数量会不断攀升，市场进入买方市场，2021年下半年的走势也已经清楚了。有专家预测，在2021年下半年，楼市或突破3个下限。
第一个下限：部分城市的房价或将跌破下限
很多人都会说，楼市调控政策根本就没有用，房价该涨还是继续上涨。确实，我们国家的平均房价从2016年9月份出台楼市调控政策后，一直都在稳步上涨，这让很多人认为房价还是像以前那样不断上涨。其实这种看法是错误的，因为楼市调控政策并不是为了打压房价，只是通过调控手段让楼市进入真正的供需关系，让房价跟着真实的供需关系上涨或者下跌。经过近5年的楼市调控政策，我们国家房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，不仅房价走势越来越稳定，不少城市的房价也已经出现滞涨或者下跌的情况。
而进入2021年，楼市调控政策再度收紧，不少人口不断流失的城市房价也已经开始出现下跌的迹象，二手房挂牌量也越来越高。并且现如今棚改政策被旧改政策取代，这些中小型城市也失去了棚改资金的支撑。所以，在2021年下半年，对于这些经济不发达和人口不断流失的中小型城市，房价会跌破下限。
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第二个下限：人们投资房产的意愿将跌破下限
在今年3月下旬楼市调控政策收紧以后，很多人都看到了国家对房地产行业调控的决心。就如著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”或将成为永久的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资了。
其实从2020年开始，很多人都已经不再看好房地产行业，而今年的楼市调控政策更是让很多投资客放弃了继续投资房产的计划，转而开始大规模抛售自己手中囤积的房产。在过去，不管是投资客还是刚需，他们买房都是以投资为主要目的，而现如今大部分买房都是以自己居住为主要目的。在这种观念的转变下，在今年下半年，人们投资房产的意愿将跌破下限。
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第三个下限：人们对于住房的需求会跌破下限
虽然现如今楼市中还有不少没有房子的刚需购房者，但是绝大部分刚需都买不起现如今这么高房价的房子。从2020年9月份开始，开发商就在不断进行降价促销，其实这也是在透支刚需对于住房的需求。而随着目前国家正在对楼市调控政策进行打“补丁”，楼市调控政策的漏洞慢慢被堵住了。在这种情况下，就算投资客还想继续投资房产，他们也突破不了限购政策了。更何况，现如今很多投资客都已经逐渐不再看好房价走势，不仅不继续投资房产，反而开始抛售房产，导致现如今二手房市场对新房市场造成了巨大冲击。因此可以看出，随着投资客开始慢慢退出楼市以及人们购房观念的转变，人们对住房的需求将突破下限。
通过以上几点可以看出，在2021年刚需购房者们不用担心房价会大涨了，在目前的楼市环境下，房价走势基本上已经很清楚了。随着住房资源过剩和楼市调控政策持续不断收紧，房价走势大概率是以稳定为主。并且不少房价严重偏高的城市，房价还可能出现下跌的情况。所以，在2021年，楼市非常适合刚需买房，但是也可能面临房价滞涨和下跌的情况。最后，大家如果选择在2021年买房，建议能选择二手房、新房现房就不选择新房期房，因为新房存在不小的配套缩水、延期交房甚至烂尾的概率。如果只能选择新房期房的话，建议选择实力雄厚并且口碑比较好的房企。 转发了 没见下跌，只见涨 请问作者，排不排队我就不问了，就问你家的房子降价多少？你卖了吗？[捂脸] 希望国家尽快征收房产税！严厉打击炒房团！让实体经济活起来 北上广深有这现象吗？ 现在是想卖的挂高价，想买的挂低价，所以就没有成交量了，处于横盘状态。后面就看买卖双方的耐力和卖方的资金链情况了。 厦门市咋就一直涨不停 开征空置税，可以再加一把火。 供大于求，市场调节，必然大跌。
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