楼市王炸房产税真的要来了，这次能压低房价吗？
我是老徐。5月11日，一个重磅消息在财政部网站公开了出来。
财政部与全国人大预算工委，住建部和税务总局四大部门在北京召开了房地产税改革试点会议。
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这个公告释放出的信号已经十分明显。
大家心心念念的房地产税，真的要来了。
其实早在2019年两会期间，房地产税其实已经进入到了最终的立法阶段，可惜最终并没有完善。
毕竟房地产税涉及的利益方太多，阻力也异常大，而这也是近10年来我们距离房地产税最近的一次。
为什么这样说呢？
如果你有细心留意这半年来官方对房地产税的动态就会很明朗我说的这一点的。
从2020年11月底到12月底，财政部部长两次提及房地产税，时间线来到今年4月，财税司司长表态推进。
同样是这个月，6号财政部部长发文推进。
不到一周，相关会议直接在京召开。
我们回头望去，从2013被提及到如今，这半年的房地产税被提到的次数可以说比前几年加起来还多。
这其中释放的信号，无需言语。
其实，房地产税事关重大，不只是简单的打击炒房客，更是关系到我们每个普通人。
回头去看，以前我们的调控思维用一个字来总结，就是：——限。
包括限贷，限购，限售等的方式来调控楼市，但房地产税就不一样了。
特别是房地产税当中所包含的房产税，就是实打实的降维打击。
以财政部部长刘昆撰写的《建立现代财税体制》一文中，提出健全直接税体制，逐步提高直接税比例。
这里面其实就包含了很多关于房地产税的原理解释。
第一是改革地方的税收体制，减少对于土地税收的依赖。
第二是改革直接税体系。
直接税可以理解为给富人加税，产权人手里的房产越多，要交税也就越多。
而改革直接税，还能压下间接税，将普通人的税负降低。
这两个改革如果完全落实，对于普通人来讲还是十分有利的。
据悉房地产税改革将首先在全国一些炒房热点城市和房价高昂城市首先试点。
按这个标准首先试点的城市必然是一线城市和新一线城市。
而房地产税的降临，对于这些热点城市来说就好比是一盆冷水，浇在燥热的楼市上。
根据国家统计局的数据，2021年一季度中国商品房销售面积3.6亿平米，销售金额3.8万亿，同比分别增长63.8%和88.5%。
并且全国住房均价首次突破万元大关，特别是江苏和浙江，所有的地级市都突破万元大关。
这说明近来的不少调控收效甚微。
此时被提出，理所当然。
但是房地产税也是有它的弊端在，因为它会加重有房一族，但还在还房贷的家庭的压力。
也就是中产阶级身上。
毕竟中产阶级手中握有房产，大多还在还房贷，这时候如果有房产税出现，势必会增加巨大压力。
而它所带来的财政税收结构的剧变，也会对国家经济造成一定影响。
但这样的风险，为什么国家还要强硬推行呢？
事实是房地产行业的过热造成了制造业空心化，企业苦心经营一年所获得的利润还没有买几套房子升值的钱多。
使得不少企业放弃自己的主业转而投入房地产市场。
制造业才是国家根基，中美贸易战后，我们看到了缺乏核心竞争力的危险。
国家如今抑制楼市，让资金流入制造业的做法，也是来源于此。
那为什么最近节奏特别快呢？
更多是因为美国无底线印钞，若我们不加以防范，到时候美国造的孽我们估计也要被拖下水。
到时候钱都流向房地产，那造成的泡沫风险也是巨大的，老徐可以大胆地说，高层此次是看得够远。
当然，很多人会扣字眼说「房产税」和「房地产税」不一样，之前不是已经有案例了吗之类。
的确。
上海与重庆的房产税案例一直被人们拿起来鞭尸，认为这是房产税失败的例子。
因为在试点房产税之后，似乎丝毫也没有影响到上海和重庆的楼市。
可事实上这一次试点，两座城市都是有所保留的。
上海只针对增量房收税，不涉及存量房，也就是说试点前拥有多套房子的产权人不列入纳税范围，而重庆虽然将存量房也纳入了，可却只针对高档住房。
发现没，这些更像是在蜻蜓点水，试试反响。
但这一次的房地产税改革，若是直接针对所有存量房进行纳税的话，对于楼市将是爆炸性影响。
在房产税开征的预期下，投资性炒房将会受到有效的遏制。
特别是将对以下两类人产生重大的影响：
第一个是拥有十几套房的房东。
第二个是炒房客。
说白了，就是对手握十几套房子的人会有直接的影响。
老徐我不是仇富群体，我对那些手握多套房子的人没啥意见，但的确富有阶层要承担更多社会责任。
这一点，无论在哪个国家都一样。
另外，大家最近应该都注意到了第七次全国人口普查的结果。
其中有一个非常重要的信息：我国人口在4年后将出现负增长趋势。
而65岁以上老人占比已达到13.5%，老龄化趋势更加严重，这势必会加重财政负担。
收税看起来很复杂，其实目标都是一样，为了让国家更好服务于国民。
而在全球范围内，用房产税来增加税收的国家也不少。
例如澳大利亚、英国的房产税平均比重为100%，而加拿大是97%，美国也有70%。
房产税几乎成为了国家财政最主要的收入方式。
这一点，我们可以理性去看待。
房地产税也不可能一刀切，到时候基本会按城市等级进行条例修改。
例如一二线城市的房产税将会劝退不少炒房客和购房者。
三四线城市若实施以低房产税，吸引一二线分流人口，进而促进城市发展。
这个数据也基本可以从最新的人口普查看到，目前一线城市的虹吸效应太强。
三四线城市想要吸引更多人，至少房子问题上定要占据一定优势。
不然大家都跑一二线城市了，类似东北那种净流出的城市只会越来越多。
今天这篇文估计很多人看完也会有点懵逼，更直接的只想问：房地产税能不能使房价降低。
这里我先给个总结，只要能抑制房价无厘头上涨过快，房价就是跌了！
这其中涉及到通货膨胀，货币贬值等等因素，有时间我再专门来讲讲。
总的来说，房地产税不是无缘无故出现，它被重视被应用一定有它的原因和理由。
而所有回归到房子话题的，我们只要记住一个道理「房住不炒」是主流。
然后该置业的还是得置业。
始终房子对中国人来讲拥有超过太多原本的居住属性。
不断的改革给大家的是未来的盼头，类似房地产税这种关于房子的政策，本质上也是希望让更多人买上房子。
安居乐业，永远是人民的主题。
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