七普结果已出，4大方面看楼市，你觉得靠谱吗
都说楼市长期看人口，中期看土地，短期看金融。事实也确实如此，货币、土地以及人口对于楼市影响巨大。其中的土地跟货币可以通过短期的政策调控达到目标，唯独长期的人口是一个不可控的因素。作为宏观政策的重要依据之一的人口，往往也将对楼市未来走向产生深远的影响。近日，中国第七次人口普查结果正式公布。其结果如何？对于楼市有何影响？我们今天来好好聊一聊。
总人口突破14亿大关
#第七次全国人口普查结果公布#：全国人口共14.11亿人，其中城镇人口占比63.89%，65岁以上人口占比13.5%，东部地区人口为占比39.93%，相比2010年上升2.15个百分点。
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（图片来源：国民经略）
在人口总量方面来看，我国近10年人口发展呈现增速放缓，但仍保持平稳增长总态势。数据表明，七人普全国共14.11亿人，较六人普13.39亿人增长0.72亿人。
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虽然总人口创下历史新高，增速在明显放缓。从图中可以看出，六普相比五普增长0.74亿人，五普较四普增长了1.32亿人，增长率为0.53%，增速连年下滑，降幅明显。
如果你关注楼市会发现，近年来，各大城市之间早已开始了“抢人大战”，从各地的起初的“本科要求”，到现在直接“0门槛落户”，各出奇招。
为何？说到底，是因为人口增速放缓之后，各地方都在未雨绸缪。就这么多人口了，抢到人的城市才有消费，才有发展潜力。当然也能增加楼市需求，增加财政收入。如果人口增速仍处于下滑状态，那么估计在未来的“抢人大战”，也将会愈演愈烈。
全国老龄化程度加快
在年龄构成方面来看，近10年，我国少儿人口数量增加，比重上升，即将步入“深度老龄化社会”。普查数据显示，60岁及以上人口为2.64亿人，占18.70%；其中，65岁及以上人口为1.9亿人，占13.50%。
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一般而言，65岁以上人口占比超过7%，则意味着进入老龄化社会。当这一比重超过14%时，则标志着“深度老龄化社会”的到来。
而我国本次人口普查结果显示，65岁及以上人口占比为13.50%，已经极度接近指标，预计5-10年或将步入“深度老龄化社会”。
而老龄化也将催生房地产市场新的发展方向：
一是文旅养生地产的兴起，一般分布在沿海及自然资源周边，配合康养、医院养老等服务。
二是购房者开始对房子功能要求的提高，看重社区内部服务，保证良好居住体验，促使开发商做出更好的居住产品。
三是设立养老院+房产的结合体，近几年在海南等地方较为常见，由开发商自建养老院后引进养老团队，再向外出售房屋产权或者居住权。
从购房者对这类产品的追捧中，我们可以看到社会老龄化对于楼市的需求已经迫在眉睫，而开发商的产品发展方向也开始向此倾斜。
对于#晋城#来说，近年来晋城市以康养为牵引，系统谋划旅游、医疗、农业、养老、现代服务业等配套产业，形成“康养+”多业态的健康产业融合发展。
无论是丹河新城规划定位，还是将打造“百村百院”工程提升工程，首批28个重点康养特色村，30个康养院落，推进白马寺康养社区建设，玉苑村城改项目打造“康养产品”等，都意味晋城未来康养生态社区将成为一发展趋势。
城镇化率创新高
从人口迁徙流动情况来看，人口流动依然活跃，人口集聚效应进一步显现。全国人口中，人户分离人口约为4.93亿人，其中，市辖区内人户分离人口约为1.17亿人，流动人口约为3.76亿人。
与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口约增加2.31人，增长88.52%；市辖区内人户分离人口约增加0.77亿人，增长192.66%；流动人口约增加1.54亿人，增长69.73%。在城乡结构方面，城镇常住人口持续增加，城镇化率进一步提高。
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全国人口中，居住在城镇的人口约为9.02亿人，占63.89%（2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%）；居住在乡村的人口约为5.10亿人，占36.11%。
与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口约增加2.36亿人，乡村人口约减少1.64亿人，城镇人口比重上升14.21%。
整体来看，城镇化率再创新高。
根据国际经验，当一个国家的城镇化率处于30%-70%之间时，将处于加速发展阶段。
中国城镇化率突破60%，离70%的上限越来越近，按照目前每年1%的城镇化速度，到2030年前后，我国城镇化率就有望突破70%大关。
对于楼市来说，人口和房子是供需关系，而且人口流出是线性的，但#房价#却不是线性的。
在这样的趋势下，房地产至少还有十年的黄金时间，而这个时间会加剧城市之间的分化。
就目前城市发展来看，一线城市通吃全国——二线三线虹吸四五线、县城、农村的人口——四五线虹吸县城和村里的人口——县城虹吸农村里面的人口这已是必然趋势。
对于有的城市来说，即使面临出生人口逐年走低的现实，但城镇化的进展依旧能为其带来人口利好。但对于吸虹能力较弱的城镇来说，鹤岗的未来也许不会成为个例。
均户人口持续降低
根据本次发布数据显示，2010—2020年间，全国家庭户为4.94亿，平均每个家庭的人口为2.62人。
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从上图我们可以看到这些年虽然家庭数量平稳增长，但是户均人口却在逐年下降。
家庭规模的变小，意味着生活条件的提高，以及生活方式的改变，早些年前的三世同堂，现在都已经开始拆分为2个家庭，因为现在的年轻人追求生活品质以及居住隐私，未来这种现象还将持续增加。
随着房价的上涨，小户型就拥有不可替代的优势，面积小，总价低，能满足大多数年轻人“自己住”的愿望。
在人人买房投资的时代，不要忘了年轻人才是购买主力军，他们需要什么样的房子，负担得起什么样的房子，这样的房子才是未来市场里的“硬通货”。
其实从人口看楼市走向是存在片面性的，但是作为城市发展的重要支撑力，人口的变化可直观反映的问题也是有参考性的，从人口数据看楼市发展，你有什么不同观点呢？欢迎在文章下方留言，或加入#晋城房产网#置业交流群，与上万名买房者共同交流哦！ 小市算完了 晋城这种小城市十年后房价真的撑不住 小编你天天炒房，怎么就还不出意外呢？ 山西人口减少80万，你为啥不说？？！笑死了 对了，多说一句，你说晋城建设几十个养老社区，？你去看看国家各城市空气污染指数再来说话，你那养老社区怎么吸引外面的人来养老
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