楼市迎来转折，这次“二次房改”真要来了？刚需人士迎来利好
文校长现在对于大部分人来讲，买房已经成为一生最大的心愿，与此同时国家也在致力于解决居民的住房问题。众所周知，上世纪90年代之前我国楼市都是福利分房制度，只要有份好工作就可以免费享受住房。不过自98年房地产正式改革以后，房子的商品属性几乎被人们完全开发，为以后楼市的快速发展奠定了基础。史称“第一次房地产改革”。
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随着楼房商品化现象越来越严重，尽管许多人都买了房，但房价却仍然一个劲地向上涨。据有关数据统计，我国城镇家庭住房拥有率已经接近97%，可就是在这样的情况下，甚至连许多不起眼的县城房价都已经突破万元大关。
在国家近几日刚刚列举的8大民生问题中，住房问题就在其中。尽管住建部、央行、银保监会等相关部门对楼市调控不断，但都是以“稳房价”为主，而不是“降房价”。刚需购房的压力依然存在，尤其是对于现在的年轻人而言，如果在没有家庭帮助下自行买房，几乎已经成为不可能。
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至于怎么解决这些问题，许多专家都曾发表过自己的建议和看法。
例如原住建部副部长仇保兴曾建议，解决楼市目前现状，当务之急是出台房产税与空置税；也有部分专家认为，应该大力发展小城市，以此来缓解大城市住房压力大、房价高、就业压力大等问题。另外，还有一些专家认为，要大力发展集体土地推向市场计划，缓解大城市土地资源紧张问题，同时也可以通过调节土地来调控楼市房价。
其实在另一部分专家看来，上述这些方法并不能从根本解决房价高这一问题，而解决这一问题的关键，当务之急是从这两方面入手：其一是让楼市不断提高房子的居住属性；其二则是让楼市发展逐渐回归“理性”，与当地城市发展相适应。
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由于前几年的“炒房热”、“囤房热”等现象，导致我国目前拥有大量的空置房屋。据统计，我国城镇空置率已经达到22%（这还只是3年前的数据，估计现在会更高），且多数小城市常年以人口流出为主，但城市高楼的建设却从未停止过。
对此，北大知名教授徐远曾建议，“二次房改”的推出将能极大地解决这些问题。很多老百姓都很纳闷，“二次房改”是什么？为什么会说无房刚需人士迎来利好，楼市迎来转折呢？
众所周知，第一次房改可以说是对城市居民进行的房地产改革，但是根据诸多数据来看，我国城镇人口在不炒房的前提下，现在的房子已经完全够用，目前城镇人口家庭平均拥房数目已经达到1.5套。但是随着城市化进程的不断加快，买房的主体已经由城镇人口转变为农村人口。据统计，目前每年约有2000万农村居民选择进城打工或定居。所以，二次房改所以针对的是来自农村的这些新市民，保守估计约有6亿人。
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第一次房地产的目的是突出房子的商品属性，通过取消福利分房制度让楼房商品化，从而加快楼市发展，人们也可以根据自己的意愿自主选择楼房，而不是被强制分配。
而二次房改的推出，是在第一次房改的基础上，增加公租房、经济适用房等来解决广大新市民的居住问题。就按100平计算，预计在未来10年中，每年将建设至少500万套经济适用房。
所以说“二次房改”的到来，楼市就将迎来转折。这些刚刚步入城市生活的新市民，大多数都是无房可住的。目前随着城市化率的不断提高，人口流动方向不仅仅只有农村流向城市，还出现了小城市人口不断向都市圈汇聚，所以未来的住房问题仍就是一大难题。
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而经济适用房的推出就极大地解决了这一难题。房价便宜是经济适用房最大的特点，例如当地楼房均价在12000元/平的商品房，经济适用房的均价可能还不到6000元/平，一旦房价下落，起油锅里还是很大的。
如今，房地产距离第一次房改已经有23年，第一次房改虽然加快了楼市市场的流动性，解决了大部分城市人口的住房问题，但随着房价的不断上涨，楼市几乎已经与原来的发展的预期背道而驰。所以说，“二次房改”的到来使楼市迎来转折，无房刚需人士也将因此迎来利好。
你认为经济适用房的推出能有效缓解现在的住房问题吗？ 早就说房地产是蓄水池的 ，这次看来真的要破了 。 不能缓解
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