上百次调控降楼市虚火，部分城市房价仍上涨，三大原因值得关注
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/b1561a6ab8ac46dca69339aa58c64485幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。
楼市宏观
官媒再发文：坚持房子是用来住的、不是用来炒的
5月11日，人民日报第7版刊登了文章《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》，其中提到，今年以来，一些城市房地产市场持续高温、抱团炒作有所抬头，甚至出现“万人摇号”、二手房一夜暴涨等现象。对此，从住建部督导约谈、打击违规经营贷，到部分热点城市收紧调控政策、整顿规范市场秩序，都释放出明确的信号：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/0dee24c28dff465781f8eefe0355aa59
该文表示，坚持房住不炒，遏制热点城市房价上涨势头，重在增供给，在人口流入多、房价较高的大城市，要建立起住房和土地联动机制。同时，加强金融管控。数据显示，去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。事实证明，不断完善调控手段，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，可以更大程度地支持合理自住需求、遏制投资投机性需求。
来源：人民网
市场观点
热点城市房价上涨过快，三大原因值得关注
今年以来，广州、杭州、上海、合肥等城市房价快速上涨成为关注热点，对此，住建部先后约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5城市政府负责人，要求各城市及时采取针对性措施，坚决遏制投机炒房，地方政府也在不断收紧调控政策。在密集调控政策下，北京、上海、深圳等城市作为房产的“核心价值圈”房价涨幅收窄，炒作氛围“降温”，但广州、杭州等城市楼市依然火热不减。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/92ff522cd1d1415e99a503f15d66ba2b
业内分析，造成部分城市房价上涨的原因主要有三点：政策滞后效应、供求关系紧张、焦虑情绪包围。2020年下半年以来，经营贷、消费贷等违规流入楼市，是部分地区房价快速上涨的重要推手，近期多部门出台政策，一定程度上能够抑制房地产的炒作氛围，但往往一段时间后才能看出效果。此外，部分区域供求关系紧张，比如广州市天河区，进而导致房价处于涨势。上海、深圳等地不断加码楼市调控，在中介机构等营造的氛围下，部分购房者担忧失去购房资格，纷纷加快入市，也加速了房价上涨。
来源：经济参考报
行业动态
“不赚钱也要拼命拿地”，北京"两集中"土拍首日揽金516亿元
5月10日，北京首场集中供地在紧急延期两日之后启幕。12宗地块，总起始价479.33亿元，成交5宗，516.19亿元，毫无意外地刷新北京单日土拍揽金纪录，这还不包括7宗转入竞高标准住宅建设方案的待定地块。上午开拍的首宗地块是朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，开拍后，仅1轮，越秀+天恒以39.27亿元将总价推至上限。最终，卓越以39.27亿元+13%政府份额拍下，楼面价52988元/平方米，成为在首个地块就突出重围的一匹黑马。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/f07c084fcc054f99a7f86e5c7f4adb2f
在北京首批供应的30宗地中，位于朝阳王四营3宗地块和海淀树村2宗地块均是公认的热点地块，也被预期是竞拍首日看点。不过，也因为太抢手而触及双上限，竞拍首日共有7宗地进入高标准方案投报环节，并没有确定最终的买家。竞拍现场，有房企人员频频感叹“太高了，有些疯狂”，不过，也有房企人员表示：归根到底房企还是赚钱的，只不过利润比较微薄而已。另外，北京市场是具有象征性意义的，所以很多企业虽然不怎么赚钱也要拼命拿地。
来源：每日经济新闻
地方政策
政治局会议点名后，宁波试行公布二手学区房交易参考价格
5月10日，浙江省宁波市住建局发布消息，为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/0f0e9854ba9e4397997a4f5a74c96951
宁波市住建局指出，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，是落实“房住不炒”定位，促进二手房市场理性交易的重要举措，宁波也成为政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后，首个对二手学区房进行“限价”的城市。据悉，热点学区二手住房交易参考价格形成机制是以住宅小区为单元，在综合分析房地产市场基础上，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格。
来源：澎湃新闻
房产热闻
人才引进落户交1个月社保即可马上买房？官方回应来了
近几日，“长沙人才引进落户+缴纳一个月社保，即可获得购房资格”的消息在长沙人民朋友圈刷了屏。素来管控严格的长沙楼市，一时间沸腾起来。而这都源于网上的一张截图：一位网友发出其人才引进落户加上在缴社保的相关信息，立马就通过了购房资格预审。这一“现身说法”的案例，经过社交媒体的传播，让不少人得出“自贸区人才引进落户+1个月社保即可拥有长沙购房资格”的结论。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/eb26c5905d8e4b80872741af2441cdd6
事实真是如此吗？5月11日，长沙市住建局在市长信箱对这一问题进行回复称，自贸区通过大专文凭落的人才引进，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个税或社保，或落户满2年，可在限购区域内限购一套商品住房。由此官方回复可知，自贸区人才引进仍需符合此前政策，此次广为流传的“自贸区人才引进落户+1个月社保即可拥有长沙购房资格”系误读。
来源：潇湘晨报
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/287a5457a6484dfb8e947dc7486176eb 如果你相信不赚钱也拼命拿地，不是你傻就是我傻，房地产公司不傻，只是预期或背后操作的问题
页:
[1]