楼市调控加紧，为啥房价还是降不下来？
很多家庭都有买房的需求，但是房价却一涨再涨，让很多家庭买不起，甚至是房价的接连涨幅，让一些家庭放弃了买房的想法，转而通过租房来解决刚需。国家也注意到了在买房方面的问题，现在楼市调控加紧，在国家稳定住房的前提下，房价的上涨幅度也没有之前那么高了。但也有人感到疑惑，既然国家已经出手，为什么现在的房价还是不能快速降下来，让所有人都能买得起房呢？
国家对于房地产的调控，是稳房价，而不是降房价
首先大家要清楚一个概念，在国家关于房地产调控的过程中，我国虽然加强了对楼市的调控，但是国家对于房地产的调控的最主要方向是稳定房价，而不是降房价，是在现有基础上稳定房价，使更多的人能够买到的起房，使房价的涨幅能够在稳定的范围内小幅度的增长，而不是在大范围的波动。
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尤其是我们可以看到，现在城市发展方向，大城市的发展吸引了越来越多的人。大多数的人口都流向了大城市，他们在这里生活，更希望于在这里扎根。因此在很多在一二线城市的房价在发展中，仍然会出现正常的涨幅，这是在合理的范围之内的。
另外，作为一种特殊的商品，房地产在发展的过程中会随着当地的物价影响而受到影响，而我们所看到的物价大多数都是有一定的涨价的，因此对于房地产来说基本是不可能一层不变。
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房价下跌危害大
另一方面，国家在稳定住房的前提下，是为了让更多人的人能够买得起房，住得起房子。但是，老百姓所期待的为啥房价还是降不下来这一问题显然也是不容易实现的，因为对于房地产的上涨来说，会导致很多人买不起房，但是同样的如果房价持续下跌，也会带来很严重的影响。比如从与住房相关的水泥建材、石沙人工方面的费用来看。这些费用都在逐年的发展中逐年上升，如果房价下跌这意味着房地产公司的和开发商需要在开发的过程中亏本来进行房地产建设，这显然是不切实际的想法，即使房价维持在现有稳定的情况下，也是变相的亏本。
与此同时，对于很多银行机构来说，很多人需要通过银行贷款的方式来进行还贷，如果出现房价下跌的现象，就意味着房子在持续偿还房贷的过程中，它的总价是在不断缩水的，而对这方面的费用银行显然无法弥补，很有可能使银行的资金变成不良资产。
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除此之外，对于很多小城市的政府来说，他们在发展过程中有一部分的发展资金是依靠土地拍卖来进行获取，然后再将这部分的资金用于城市的建设，公益支出等方面。如果房价持续下跌的话，就意味着土地拍卖的吸引力在降低，政府能够从中获取来支撑基础建设的资金也在持续下降，就不利于城市的发展和建设。
专家关于房价问题的建议
从这来看，不管是房价持续上涨还是下跌都是存在着不利影响的，也不是我们大家所希望看到的局面。所以面对房价问题还需要找到房价问题最主要的原因，很多专家也针对房价问题提出了自己的观点。
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其中黄奇帆在面对房价问题时认为，要想改变现有高房价所带来的影响，很大程度上取决于地皮的上涨价格，尤其从我们现在的拍卖中可以看到如果地皮的价格在持续上涨的话，那么自然而然的房价的价格也在持续上涨。开发商在获取地皮中与以往相比付出了更多成本，如果要保证相同利益的话，他们就会想从房子的价格上来谋取利益。所以从这方面来看，首先是要控制土地的价格才能有效的遏制不断持续增长的房地产价格。
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另外，还有专家面对的房价问题时认为通过增收空置房重税的方式也能有效的解决现有的房产问题。尤其是针对开发商快速度的建房模式，如果通过征收空置房产重税的方式，使得一部分空置房产在空置越长的情况下缴税就越多，对于使用多套房产证的人来说，他们也会在未来的发展中多缴费，来实现降房价的目的。
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所以对于大多数人来说，买房还要根据自己的实际情况和经济状况，如何对现阶段的发展来说，买房是刚需的话，那么。在自己的需求范围内尽快买房，也是解决了自己的生活问题，也不需要在意在未来房价是会上涨，还是下跌，毕竟现阶段有了一个遮风挡雨的家，就是一份最好的回报。而对于投资说来说就需要谨慎又谨慎了，尤其是在国家宏观调控的情况下，投资的成本会持续加大，不是一个很理智的选择。
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