半年三次提及房产税！2023年前有望启动立法，对楼市影响有多大？
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楼市宏观
财政部部长半年内三次提及房地产税，房地产税立法还有多远？
5月6日，财政部部长刘昆撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，全文五千余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作，在文章“完善现代税收制度”一节中，刘昆提到，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，这也是其在半年内第三次发文提及房地产税。
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自2013年中央首次提出对房地产税加快立法后，“房地产税立法”任务已板上钉钉，房地产税立法何时启动的话题也备受关注。按照专家的说法，根据十三届全国人大的立法安排，房地产税在本届人大任期之内会启动立法。而按照时间表，房地产税有望在2023年前启动立法。房地产税可以起到稳定楼市的作用，但并非房地产税改革就可以决定一切，还需结合其他政策一起综合运用。
来源：澎湃新闻
市场观点
深圳大行上调房贷利率，楼市调控新信号出现
“房住不炒”政策要求下，近期，深圳楼市的调控力度不断加码。5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，将调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。深圳建行成为首家明确上调房贷利率的银行。同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
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深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，业内人士表示，监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入楼市。
来源：21世纪经济报道
行业动态
前4月已诞生9家“千亿”房企，房企融资规模与成本双降
数据显示，今年前4个月房企销售额再创新高，“碧万恒”率先跑入2000亿元，销售额超千亿房企迅速增至9家，较上月增加4家，与去年同期相比增加5家，千亿房企阵营的扩容速度也反映了全国楼市的热度，百亿房企则达到103家。在已公布年度业绩目标的房企中，约有17家目前完成今年目标超过了30%，其中滨江、首开、美的、中国金茂、中梁控股等完成度靠前。
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在“房住不炒”长效机制下，政策收紧仍是主旋律，叠加“三道红线”融资新规持续发力，市场下行等因素，房企控负债、降杠杆的压力陡增。但进入4月，信用债与海外债发行规模环比小幅下降，融资成本有所降低。具体来看，4月房地产信用债发行规模为660.45亿元，相较上月降低7.55%，内地房企海外债发行规模为144.7亿元，相较上月降低5.73%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本均有所降低。
来源：每日经济新闻
地方政策
山东出台新规：商品房公摊面积应在合同中明确标注
近年来，山东省房地产市场快速发展，为改善群众居住条件发挥了积极作用。但在商品房销售过程中，还存在分摊的共有建筑面积标注不明确等问题，群众反映较多。对此，5月6日，山东省住房和城乡建设厅官网发布《关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》，以进一步推动相关问题切实解决，维护购房群众合法权益。
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《通知》要求，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确，并约定面积差异处理方式。同时，房地产开发企业应将房产测绘成果，以及《山东省商品房销售条例》等相关法律法规要求的文件和材料，在商品房销售现场、网上销售平台一并明示。
来源：大众日报
房产热闻
7万买的房子因拆获赔237万，卖家22年后反悔索赔！拆迁款到底归谁？
近年来，因拆迁引发的矛盾不在少数。在浙江绍兴，20多年前完成的一桩农村住房买卖，因为237万拆迁款，卖方反悔把买方告上了法庭。被告梁某与原告石某不是同一农村集体经济组织的成员。1998年，梁某与石某签订房屋买卖协议，协议约定：石某将自己的一处农村住房以7万元卖断给梁某。协议签订后，梁某支付了购房款7万元，石某将房屋交付给梁某使用。房屋买卖后，两家再无交集。
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直到因为旧村改造，房屋被拆，梁某获得补偿金额总计237万元。消息传出后，原房主石某的继承人认为农村宅基地不得向非本集体经济组织成员转让或出售，双方签订的房屋买卖合同无效，并要求返还房屋。房产权与拆迁款到底何去何从？石某的继承人将梁某诉至法院后，最终，法院判决确认双方的合同无效，石某应返还梁某购房款，梁某应返还石某对应房屋补偿款，由此给梁某造成的经济损失，由石某承担90%的过错赔偿责任。
来源：潇湘晨报
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