楼市3大难题同时出现，开发商们坐立难安，房价真的要下跌了？
楼市的3大难题同时摆在眼前，2021年将是开发商最艰难的一年，房价下跌时代真的要来了？https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/16a800e9d4744275a627253fd060da7b
第一，开发商被金融机构断奶
房地产是资金密集型行业，从最初的拿地、建房、宣传到最后的卖房环节，需要庞大的资金链支持，开发商的资金来源主要包括企业自持资金、项目预售款、银行贷款以及境内外融资，过去开发商之所以能盲目扩张，就是因为我国宽松的货币政策，导致社会上绝大部分的流动资金，都进入了房地产这个蓄水池，由此撑起了我国的高房价，但是从今年开始，开发商赖以生存的外部融资渠道全部被掐断：
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首先，从去年下半年到今年，不断有地方政府出台新政策，要求加强预售资金监管，比如太原要求监管额度为项目总预售款的40%，对于购房者来说，加强预售资金监管，可以防止楼盘烂尾问题。但是对于开发商来说，等于是失去了一大资金输血管，项目预售款专款专用，开发商不能随意挪用，可利用的流动资金减少，企业经营的风险会大大增加。
其次，央行划五档限制了房地产贷款和个人住房贷款的上限，央行的这一做法既压制了开发商资金的源头，又从需求端控制了个人住房贷款，防止了百姓和银行的钱大笔流入楼市。同时年初国家通过三道红线融资监管新规量化了房企的融资规模，随后国家又严防经营贷、消费贷等违规资金进入楼市，房企被金融机构“断奶”后，只能提升项目的周转速度，通过降价来加速现金回流。
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第二，百姓对房价预期改变
买房就是在买预期，预期房价上涨的时候，买房能实现资产升值，所以借钱都会买房上车，如果房价平稳或者下跌，没有房价上涨的压力，很多人就会进入观望状态，尽管现在还有不少专家坚定地看涨房价，看涨理由无非是以下这两点，一是城镇化还在持续发展，还有大量外地人要进城买房；二是房地产是目前最稳妥的投资理财产品，买房依然是多数家庭的首选，所以我国房地产行业至少还有5-10年的红利期。
但是聪明的购房者都知道，我国房地产是典型的政策市，想要摸清楚未来房价走势，绝对不能脱离楼市政策，今年多个城市创新了楼市调控办法，比如建立二手房价格指导机制，严防违规资金进入楼市，严查首付资金来源，限制商品房流动性等等，可见国家抑制房价上涨的决心是很明确的，有国家作为最坚实的后盾，买家有了持币观望的底气，那么将会导致房产交易量下滑，开发商的去化和资金回款压力进一步增加，将会迫使开发商走上降价回款之路。
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第三，房企迎来还债高峰期
现在房企的处境用屋漏偏逢连夜雨来形容再合适不过了。房企被银行、信托等金融机构断奶，预售资金被政府监管不能流通使用，同时因为房价预期改变，销售遇冷回款变难，多条资金输血管被掐断，但是2021年又是房企的还债高峰期，根据贝壳研究院发布报告称，2021年到期债务规模（不含2021年将发行的超短期债券）预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，并历史性地突破万亿大关。现在肯定有一部分偿债压力巨大的房企，已经进入了生死攸关的关键时刻，这个阶段只能通过“价格战”来为自己赢得一线生机。 房企会死的很难看 还是有房子 看看就好。看疗效。 对，说到点子上，这些原因只是表面的。深层次的原因呢？我知道，但我不会说。 房价必跌，民心所向 道法自然！ 只要看房产税出不出，真它逗你玩
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