楼市月旦评｜劲销？“五一”楼市被点燃？购房者要不要着急入市？
[楼市月旦评] 是乐居河南为购房者打造的全新置业测评栏目。深扒一线楼市，吃瓜房产“顶流”。乐居河南将以月度为大家挑选市场热度楼盘进行实地探访，对区位、产品、口碑、性价比、购房者意见等进行全方位、全角度分析。
带你深度剖析楼盘优劣势，从专业角度给广大网友带去最详细的置业分析。
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刚刚过去的五一黄金周你看房了吗？从不少售楼处五一期间释放的现场情况来看，人声鼎沸，热闹非凡，而上班第一日更有不少项目、房企发出了劲销的捷报。
在这个五一你有没有买到心仪的房子？捡到漏呢？对于还没买到的房子的你也不要着急，“房住不炒”的大基调依然在，买房要趁早更要选好。
现在楼市成交分化严重，从五一开盘的数据也可以看出，去化率高低差别较大，最高达82.01%，最低去化39.06%！详戳：本周推盘量显著增加！成交冰火两重天！因此对于购房者来说，如何选择更为重要。
本月楼市月旦评为大家测评四月乐居君实探项目，一起来看看他们的综合星级评分（满分5分）：
从综合星级评分数据来看，此次经开老城区保利天珺位居榜首，泰莱尚院居于末位！这六个项目的排名你认同吗？一起来看看此次具体的测评内容：
保利天珺
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保利天珺位于经北二路与经开第六大街交叉口向南100米路东，与地铁有一定的距离，周边皆工厂和老旧小区，不属于经开老城住宅集中区域，多少还是缺点人气的。不过项目地处经开老城，板块内住宅地块太过稀缺，因此项目房源也比较稀缺。
项目占地面积约41亩，容积率2.99，主推98-160㎡房源，整体偏改善，作为保利“天字系”产品，值得期待。项目价格未出，预计5月开盘，价格应该不会低，毕竟位置、产品摆在那。
富田城九鼎公馆
富田城九鼎公馆位于郑尉路与鼎瑞街交汇处，项目地铁入户，地铁4号线直达小区地下车库，目前在售3号楼是小区最后一栋，南向采光无遮挡，品质细节也做了提升，譬如燃气管道暗埋等。
项目东邻十七里河，一线河景房，斥资打造沿河打造滨河运动公园，总占地133亩，容积率3.79，纯高层社区，户型面积约95-142平米，毛坯房，房价17000+元/㎡，项目市场口碑还不错，但是单价还是较高，上车门槛不低。
融创城
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据融创城公示信息显示2号地融溪园已完美收官，融创城项目位于鼎瑞街与十八里河交汇处，融溪园交通不算便利，无地铁优势，在建的东西路鼎瑞街为出行主干道，外部配套都需要长时间的等待周期。
融溪园占地82.01亩，容积率2.99，高层+洋房设计，带装修。在户型上新增了121平米大三房，最大的亮点是7米的东横厅加阳台，南面还有一个阳台，超多面积赠送，在郑州很少见，另外主卧大飘窗，视野、采光都非常好。
项目主推高层户型建面约99平、128平，均价约15000元/平方米，洋房建面约142平，均价约18000元/平方米，价格与片区内其他楼盘持平。融创城体量较大，可以期待一下下一波产品。
鑫苑远洋臻园
鑫苑远洋臻园项目位于大学南路与芦庄路交汇处向西600米，距离最近的地铁口是7号线（在建中）侯寨站约1公里左右，开通后出行更便利。
项目规划8栋高层，容积率2.99，限高80米，项目户型主推89-115㎡，并不出彩，多为长条型户型，不算方正，采光多为双开间朝南设计，相比市面上受欢迎的三开间朝南的设计，优势不大。
此次两家知名房企联合，项目能否做到1+1>2呢？综合鑫苑远洋臻园目前释放产品信息以及地块情况，如果不能在价格上占据一定的优势，整体优势并不大。
鼎盛阳光城
阳光城位于中州大道与七里河路交汇处，项目最大的优势就是距离东区近，紧邻中州大道，东区上班方便，走中州大道直达CBD，但距离中州大道高架较近，一定的噪音污染，距离最近的地铁口七里河站将近1公里距离。
项目占地约40亩，容积率为4.29，纯高层住区，毛坯房，户型面积84-129平米，虽然是河景房，但一条线的布局，共5栋楼一字排开，注定小区内部景观一般。
项目容积率并不低，居住舒适度有限，项目均价15500-16000元/㎡，对比航海路周边在售项目，房价优势明显，不过项目拿地时间比较早，2010年的土地，产权已经用掉10年。
泰莱尚院
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泰莱尚院位于管城回族区金岱路北、腾飞路西。地块不大但方正，占地面积43.6亩，项目容积率2.91，三环内的确稀缺。距离地铁4号线站口百米距离。入手门槛低，67平米户型对于投资或刚需购房者比较友好。另外项目聘请康桥物业，给项目加分不少。
但项目历经十年开发商更迭，更名无数，规划变更数次。由曾经操盘烂尾的开发商重新掌舵，再次烂尾的风险有多大？详戳：三环内烂尾盘“涅槃重生”，喊价14700元，你敢买吗？
项目首次开盘均价14700元/平米，低于备案价销售。虽然价格诱人，但是风险也不低。
此次测评要强调的是，购买烂尾盘就是一次赌博，虽然我们希望项目可以如期交房，但是购房者还是要谨慎当心，不要轻易出手。
@买房人，谁是你心中的置业方向呢？！可以留言探讨一下，也可以在留言区写下你想了解的楼盘，小编为您答疑解惑。
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文章来源:乐居买房
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