五一楼市不及预期，七盘入市成交不足700套，仅3项目去化超70%
乐居买房讯据武汉房管局数据显示，上周（4.26-5.2）武汉新建商品住房网签备案数合计5465套，网签总面积625391.92㎡，平均网签套均面积114.93㎡。从区域成交数据看，上周东湖高新区以926套的网签量位列第一。第二名的洪山区以200多套的差距居第二。江岸区、汉阳区网签量都在500套左右。此外，江夏区今年第一次突破600套，暂时为该区域今年单周网签峰值。
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从网签量看，上周总网签5465套，环比前一周（4.19-4.25）5194套上涨5.22%。15个区中，江汉区、汉阳区、武昌区、洪山区、东西湖区、黄陂区、蔡甸区、汉南区8个区域环比略微有所下降。其余7个区域网签量均环比上涨，其中江夏区、青山区和东湖高新区三个区域领涨全市。
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今年的五一小长假，又处于前期调控大幅紧缩的背景下，与大家的出行热情相比，房地产市场就没有那么火热了，楼市从成交量来看也是受到一定影响的。根据不完全统计，本周总推盘量约1346套，对比前一周的2632套，环比下降49%，但是平均去化率约为53%，较前一周上升5%。
从各盘去化情况来看，本周仅星悦城玺樾1盘售罄。此外长投航空路壹号、旭辉千山凌云去化较为良好，开盘当天超过70%。以下是各盘详情：
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星悦城玺樾（江岸-后湖）：项目于5月1日开盘，推出 99平带装修三房，备案价22680元/平（含3000精装），开盘当天综合98折优惠成交价约22226元/平（含3000精装）；当天推出36套房源，开盘日光。
星悦城玺樾星悦城六期玺樾为武汉本土房企（武汉星科）开发，从2012年一期开盘至今已有8年，前期五期棠樾开盘基本也是当天售罄。项目所在的片区楼市热度一直很高，是汉口三环内热门购房区域，此次加推的是8号楼小高层，公摊约20%，得房率不错，目前推出的小高层+精装产品修确实很吸引，但约3000元/平装修拉高了购房预算，会增大首付压力。
长投航空路壹号（江汉-金融街）：项目于4月30日网开，推出8、9号楼高层，建面约111-127平三房和137-141平四房，合计215套毛坯房源，备案价约36000元/平。
长投·航空路壹号位于江汉区航空路，为武汉市旧城改造重点项目之一。分为A、B两个地块开发，A地块为62200平米，包含住宅、商服、绿地和社会福利设施用地；B地块为7500平米，主要是住宅用地。4月30日首次开盘，前期蓄客约200组，开盘当天去化率73%。
万科新世纪翡翠滨江（汉阳-王家湾）：项目于4月27日网络开盘，主推12号楼超高层建面约122-143平带装修房源。备案价为20300元/平（含3000精装），成交价约19757元/平（含3000精装），开盘当天去化率45%。
万科新世纪翡翠滨江属于王家湾片，此次推出的精装房折后均价约20000元/平。目前该片区在售住宅项目不多，片均价约18500-20000元/平。
碧桂园江城纪印长江（汉南区-汉南新城）：项目于5月5日纯新盘首开，主推2、4、9号楼96-132平精装房源，备案均价9700元/平，折后均价8200元/平（含精装，精装带暖气片）。
汉南区属于不限购区域，开盘当天去化率34%，其中96平房源去化最好，占比60%，其次是122平占比29%，132平去化占比11%。在汉南置业花对钱、选对项目很重要，品牌、性价比已经成了衡量项目是否值得入手的几个标签之一。
旭辉千山凌云（东湖高新-大关山）：项目于5月1日开盘，推出137平三房、169-172平四房带装修房源，备案价26925元/平（含3500精装），成交价约26389元/平（含3500精装），开盘当天化率71%。
自项目2020年9月开盘以来，就凭借其性价比和改善级的标签，在光谷出圈，据官宣开盘当天劲销7亿，就目前关山区域房价对比周边，毛坯房和二手房价格几乎与旭辉千山凌云平齐甚至更高，项目性价比显而易见。
武地汉阳印象（汉阳-琴台文化区）：项目于4月30日网开，主推6、7号楼85-135平房源，备案价21877元/平，成交价约20800元/平，当天去化率19%。
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武地汉阳印象本次为纯新盘首次开盘，用的是网上选房的方式。根据预售证信息，此次首推的楼栋部分房源满足1小时不满足2小时大寒日日照标准。
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项目位于汉阳钟家村板块，周边有两个售新盘，一个是带精装的招商愉樾25259元/平，带精装的远洋东方境世界观26875元/平。周边二手房目前挂牌均价在2万/平。武地汉阳印象此次开盘有建面约85平的两房，总价区间仅184-192万，性价比还是不错的。
城南华府·书香世家（新洲-邾城）：项目于5月1日开盘，主推97-122平毛坯房源，备案价7450元/平，成交价约7227元/平，去化率26%。
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文章来源:乐居买房
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