4月调控超50次！热点城市量价齐跌，楼市正在悄悄变天？
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楼市宏观
调控政策持续发力，“五一”假期楼市成交不及预期
2021年以来，全国房地产调控政策密集出台，并呈现出逐月走高的态势。据统计，1月份调控42次，2月份45次，3月份48次，4月份达51次。在全国范围内楼市调控政策频发的背景下， 2021年五一小长假，虽然多地营销花样轮番上演，但房地产市场成交仍不及预期，热点城市楼市成交数据甚至不如清明小长假。其中，小长假前4天，深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套，北京地区前4天仅成交40套新建住宅。
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此前因连续多月上涨、知名小区业主联合哄抬价格等遭到严管的合肥楼市也露出疲态，商品住宅市场量价齐跌，商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。整体来看，大部分城市的小长假楼市热度不高，4月重磅调控下，各城市都有所降温，虽然未出现价格下调，但成交量已经在4月基础上出现下行。随着调控加码，预计被调控的热点城市房价涨势也将放缓。
来源：经济参考报
市场观点
建筑限高，往后楼房越高越落伍？
近期，有关部委相继出台文件，对城市建筑的高度做出限制。先是住建部出台《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，提出县城新建住宅以 6 层为主，最高不超过 18层，确需建设 18 层以上居住建筑的，应严格充分论证。随后，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》要求严格限制建设500米以上超高层建筑。如此密集一致的限高政策，是否意味着高楼时代的结束？
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实际上，摩天大楼建设如火如荼之际，隐患也在近年来逐步显现。安全隐患是一方面，除此之外，烂尾的风险也随着楼层高度上升而逐步显现。重重隐患之下，“限高令”的陆续出台，就显得不足为奇了。有观点认为，虽然县城楼房的“限高令”目前只是征求意见稿，但由于多年积累的现实问题摆在眼前，不管是县城还是大城市，楼房不能盖得太高，几乎已是业内的共识。而在大城市，限高政策也是推动城市化走向更高的审美水平所必须经历的阶段。
来源：中国新闻周刊
行业动态
杭州、北京首批集中供地本周开拍，总起拍价超1900亿元
根据土地出让计划，杭州、北京的首批集中供地将于本周内迎来出让，合计起拍总价1978.7亿元。其中，杭州首批集中供地为57宗，均为涉宅用地，总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价943.7亿元，将于5月7日、5月8日两天内集中出让，每隔10分钟竞拍一宗地。
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北京首批集中供地为30宗，土地总面积约为169公顷，挂牌总价超过1035亿元，将于5月8日正式竞价。30宗地块分布在12个区域，其中，有15宗地块位于中心城区，占比面积约为43%。同时，朝阳区仍是供地的热门区域，有10宗地块，海淀区有2宗地块。此外，截止4月30日，长春、广州、无锡、重庆、沈阳等城市的首批集中供地均已完成出让。
来源：观点地产网
地方政策
天津出台新政支持住房租赁市场，最高奖补100万元
日前，天津市住房城乡建设委、市财政局印发《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》，提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补。新建租赁住房奖补，试点期间取得建设工程施工许可手续或竣工备案手续的新建租赁住房项目，可申请奖补，申请主体为新建租赁住房的投资主体，奖补标准为建安成本、工程建设其他费、装修装饰费总和的30%，且最高不超过1000元/平方米。
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改建租赁住房奖补，试点期间取得开工或竣工手续的改建租赁住房，可申请奖补。盘活租赁住房奖补，包括房地产经纪机构盘活房源奖补和住房租赁企业盘活房源奖补。房地产经纪机构盘活房源奖补标准为每盘活10000套奖补100万元，不足10000套的部分，每1000套奖补8万元。面向人才或重点产业人员的租赁住房项目，经市人力社保部门或产业主管部门认定的，可结合当年资金预算安排使用情况给予重点项目奖补。
来源：天津日报
房产热闻
开窗见坟？辛苦买的房却是“坟景房”，业主苦不堪言
深夜回家，一墙之隔就是一片坟地。清早起床，拉开窗帘，楼下墓碑便映入眼帘……西安市桃园北路丰乐佳苑小区的7#、8#楼业主们迫切希望目前的居住环境可以得到改善。“坟地那边地势比较低，小区这边即便是顺着墙根走，都能看到隔壁坟地里的墓碑，特膈应人。”业主们调侃，自己住的是“坟景房”。“最痛苦的就是逢年过节，墓地那边烧纸吹响器祭祀，我们这边又呛又吵。”一墙之隔的业主们苦不堪言。
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坟的事一直没有下文，有些业主气不过，就把生活垃圾扔了进去。这样一来，业主和村民的矛盾更加激化。目前，这个小区和丰禾村坟地的矛盾，街办调解了很多次，但仍尚未解决。红庙坡街道办相关工作人员表示，已经给这片墓地安了门加了锁，钥匙由小区物业保管，从而确保村民文明祭祀。下一步将给相关部门反映，看能否给这片墓园安装一个顶棚，先来解决对小区业主视觉上的影响。长远来看，这个村子是要拆迁的。
来源：华商报
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