楼市一夜变天！合肥学区房直降70万
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/c6900a1a603d40408760e912d52f9e35还记得我上个月一直在提醒大家不要追高吗？
就是担心大家高位接盘，之前一些上涨过多的二线城市都有调控的压力，具体哪些大家可以看我之前的文章：这些地方，不能再追高了！
这些地方调控力度足够的话，房价立刻乖乖趴下。
这不，合肥调控一个月后，开始降价了！
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/329c43f0222a4b699d5740e74ef2695a
因为合肥新政主要是针对三个限购区和热点的学区房片区，所以现在降价最明显的也是这些地方。
不少业主正在抛盘出货。
如滨湖云谷，139㎡洋房卖430万，单价3万/㎡，同类型房源基本挂牌价3.5万左右，总价500万上下。
确实低于市场价70万在急售。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/17a1b19332ac4258afad24e97bc55d5e
在热门学区房实行限购后，一些学区房开始降温，价格出现了松动现象。
据微博@合肥沃达楼市爆料，新政后蜀山区求实领势学府，近期一套3月价值255万的房源，如今挂牌228万出售，直降30万！
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/46bc699ae0334babbd030fcb7c16862f
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/115ab1dad0974d2698e8bc9cef029eae
和之前的惜售现象恰恰相反，最近合肥“急售”的房源越来越多。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/4e6a6e43bc95406fa7cae522c0d17e80
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/c4a277f539584767ab3731bd4948a59d
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/3ba612fb5a9b4ed492360769acccac24
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/1cab91bdbb1143049584b42e46066e2d
来源：第一楼市
以上的降价并不是个别现象，调控后，合肥楼市量价齐跌。
因为新房有限价，我们直接来看二手房的市场数据。
本周合肥市二手房成交2219套，较新政前一周下降51.4%，成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。
下图可以看到，调控后的一周的成交量直接腰斩，热度不断降低。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/144349717cf542fc8f8a02dfa85bed3e
图5：近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价
而且由于这次合肥调控主要是针对滨湖、政务、高新等热点片区。
所以这三个区域的成交量下降更明显，限购区较新政前一周下降64.8%；而非限购区较新政前一周下降46.7%。
另外价格上限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；但是非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。
很明显合肥限购升级后，一些没有名额手里又有钱的人就跑到其他区比如肥西、新城、庐阳，包河，瑶海去买了。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/356d35c187784125ad8b386a48f4ad41
在这一轮上涨中，合肥市场分化严重，政务、高新、滨湖这些聚集了各类高新产业热点区域，因为长期供应少，所以房价“涨势喜人”，有些小区涨幅超50%以上。
但是庐阳、新城、瑶海这些非热点区域，却陷入了房价的长期停滞。
根据AI财经社报道，一位在2015年底买了庐阳房子的业主表示，“2016年，我们小区的房子单价涨到了1.2万，5年过后，到现在还是1.2万，有些房子甚至还跌了。”
所以这轮调控，合肥只针对涨幅过大的片区，而新政后，市场热度已经外溢至瑶海、肥西这些地方。
非限购区迎来了补涨。
据说最近瑶海肥西的业主都飘了！
根据贝壳发布的4月份二手房成交TOP10榜单，政务区、滨湖区一个小区都没有上榜，高新区也只有零星几个入围了，其余都是非限购区。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/44bade8b37d04c68a4ee927d558f6b2f
尤其是肥西，靠近政务区，备受刚需欢迎。
禹州华侨城经过几年下跌，最近重回2万+的位置，还有肥西原树提香等等。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/297741b01c584db58795d2950df741bd
数据统计，肥西上榜的小区挂牌价全是以上涨为主，其中有六个小区一个月内涨价1000元。
另外合肥17个热门的学区房限购后，热度也外溢到相对优质但不限购的学区房里去了，比如38中学区房。
业主直接涨价15万。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5339931432ba4bfd8e8a5109f0c04f2f
当然这种非核心区域涨幅是不可能匹敌热门片区的，能涨个三成就不错了，涨多了也会有风险。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/be7e294a78c24fa38aef0dec02edd2ff
总的来说，合肥新房依旧稀缺，加上有限价优势，新房市场目前受新政影响不大。
但是二手房，尤其是三大限购区和热点学区房片区量价齐跌已经成了不争的事实，涨那么多，不降价，怕是难卖出去！
估计现在还有很多慢热的合肥投资客还一脸懵逼，没想到行情走的这么快。
毕竟就在前两个月，那时合肥的业主多傲娇啊！
记得还有人在我文章后面留言，有人靠消费贷在合肥买房，房贷还没开始还呢，房价三个月就涨了23%。这回报率多高。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/fb1f3ba09e164ef88f6628ff00f911f2
还出现了业主各种抱团涨价，誓死捍卫房价的现象，俨然一副“小深圳”的模样。
没有人相信合肥房价会一夜变天。
建议合肥的读者们可以去附近的小区中介门店多打听一下情况。
看看现实是否如此的不堪一击，起码从我的评论区里，最近我是没有看到合肥读者和我吐槽房价，大家那种恐慌性慢慢消失了，市逐渐回归平静。
虽然合肥近几年发展得好，产业不断升级，但只要房价涨幅过高，一遇到凶猛的调控，就会有风险。
别说是合肥，就连一线城市照样如此。
看看深圳，现在成交量已经跌成狗了，中介电话一天三问候，隔三差五发一些降价房源出来。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a21b4ab8bf0a4be3a1d46f41a6a6950e
还有上海，最近一些学区房也在降价了。
随着调控逐渐进入深水区，市场趋于稳定，房东预期降低是必然的了。
如果你所在的城市或者片区已经涨幅很夸张了，就不要追高了，耐心等待调控的到来！
当然从合肥的例子，我们也能看到，一般调控后，涨幅过高的区域率先回调，而城市内部的资金就会去寻找洼地。
放在大环境也是一样的，涨幅过高的城市，就要避开，但是还没有上涨的二线城市就要赶紧上车了。
各位粉丝朋友，樱桃大房子的抖音号和视频号已开通！我们将会随机抽取粉丝的问题在视频中进行解答，还有不定期直播，和大家聊一聊买房子的那些事儿，抖音和微信直接搜索"樱桃大房子"关注即可，等你～ 涨2万，降5千，有钱人会玩接盘侠。滨湖回归1.5万一平才和合肥人收入差不多。 滨湖的学区都是唬人的吧，也就滨湖的降，老城区，天鹅湖的学区降不降？ 涨15000跌5000这些人真会玩 滨湖有学区房吗？ 降价，……我怎么感觉都在涨！可能实际调查下 政务区涨的更猛了 都在涨 你说降价的是凶房吧 今年现在谁买房子就是高房价的接盘侠！ 你年初预测的北京楼市要被打脸了吧
页:
[1]
2