激动！成交价降了！供应量降了！就连二手房带看都少了2万多...
成交7066套，销售均价17933元/㎡，这是今年4月合肥楼市的楼市数据（源于金刚石统计）。16885元/㎡，近90天成交11035套，这是合肥楼市四月份的贝壳指数。
NO.1 | 壹
新房数据曝光！大降！
据金刚石数据统计，今年四月份合肥新房成交7066套，相较于上个月成交套数基本持平。
今年4月份新房成交均价为17933元/㎡，而上个月成交均价为19211元/㎡，均价下降1278元/㎡，环比下降约7%
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图丨图源金刚石
但是，在新房供应量上，相较于3月份4229套的供应量，4月新房供应仅有2728套，减少了近4成的供应。
新房均价的下降和供应大幅减少，这其中大部分原因还是归根于房企和购房者对楼市新政后的市场预期影响。
在新政前后，购房者和开发商都较为谨慎；受市场关注影响，多个核心区楼盘均迟迟未开，开发商多呈观望状态，所以前期多以新站瑶海楼盘去化为主，新房均价也就相应下降。
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图丨图源金刚石
NO.2丨贰
二手房数据曝光！
据贝壳网显示，4月份合肥二手房贝壳指数为16855元/㎡，相较于3月的16387元/㎡的均价略微上涨约500元/㎡。
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图丨图源贝壳
4月在售房源65859套，3月份在售房源为66267套，在售房源略微下降约400套，在量价方面，合肥二手房动作平平。
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图丨图源链家
但是，二手房方面与3月大相径庭的是新增房源量和带看情况。
4月新增房源量为26752套，客户带看量为225489次；相较于3月份分别下跌了5321套和23945次。
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图丨图源贝壳
虽说带看和房东挂牌量均出现较大幅度的下降，但是反观近一年数据，除去今年3月份，4月份的带看和新增挂牌量仍属最高，新政下的4月楼市仍有着近1年期间比较活跃的楼市表现。
通过数据，我们也能发现：二手房数据和新房数据有着多个相似的维度和数据走向趋势。
作为能够更真实反应楼市的二手房市场，其对于政策、市场的敏感性和受影响程度比新房市场能够更直观的体验出来。
NO.3丨叁
结 语
今年的银四，相较于往年的楼市银四来说平淡太多。
这里的平淡不是指楼市数据更为平淡，而是一些楼市现象少了很多：开盘加推、排队认筹、区域土拍...
或许在这些也都归根于月初那场楼市新政，在新政的矫正下，原有的市场爆点不断被压抑、改变，在新政的作用下，刚需购房者的置业机会变的更为公平。
同时，随着银四楼市成为过去，在接下来的楼市中，核心区域的楼盘占比也将逐渐减少，外围区域的楼盘将成为楼市供应主力的角色；届时，结合新政的发酵，更低置业成本的外围楼盘或将给众多刚需客户更多的置业选择。 学区焦虑还是最大的焦虑
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