多次调控的背后，启海楼市将何去何从？海门将会步入启东后尘吗？
随着近期南通楼市新一轮的调控政策落地，不少人心中堵着的一口气也算舒缓了下来。从5月的土拍来看，住宅用地仅通州湾5宗地块，其他热门版块均缺席。
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近一年来，说起南通热门版块，大家首先想到的会是中创区、滨江、金沙湾、高铁新城等等版块。
海门，启东两大豪金城市，往往相对来说，热度偏低了点。
其实启东和海门的热度，一直不同凡响，高居不下。其房价上涨的趋势和幅度，早在几年前就提前步入了限售的大门。
2017年，启东市成为了全南通唯一限售区域，当时政策下达后，喧然一片，人声鼎沸。
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要知道，2017年，是南通楼市的一个黄金上升期，市区的新房整体去化周期在逐渐缩短，当然，其房价远没有现在的如此高度。
启东先拔头筹，提前进入限售，必然是有原因的。
首先从地理位置上来看，启东是全南通最接近上海的区域，再加上城市发展迅速，繁荣昌盛，学校更是声名远扬，其教学质量一直在全国榜上有名。
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自然，大批外来买房人涌入启东，楼市外来需求满满溢出，而自2017年调控政策出台后，启东楼市出现了一段时间的低潮期。
但持续一段时间后，再次迎来了一波强势上升期，此后逐渐走向稳定。
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随着海门撤市立区后，海门的风头似乎渐渐掩盖了启东的光芒，那么启东楼市真的就在低调中平稳的发展下去了吗？
楼市，从来就没有一层不变的规律，启东自然也不例外。
2020年，启东当地新一轮的调控再次出台，启东楼市从平稳发展渐渐走上了持续上升阶段。
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土拍市场更是接连地价破新高，就拿近期撤下的两宗地来说，楼面价皆破万元。
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2021年截止至今日，启东市整体二手房均价16142元/㎡，海门二手房整体均价18238元/㎡。
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对比海门，启东的房价不算高，但在南通整体来比，远远超出如皋、海安、如东等地一大截。
从全市限售，到区域限售，可以说，启东楼市的限制出现了缓和期，这对于启东楼市来说，其发展既稳定又健康。
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当然，前提是坚持贯彻住房不炒的理解，否则谁也说不准。
至于启东接下来的发展，今年三月，启东市举办了对接上海产业的恳谈会，现场签约了12个产业项目，总投资高达195亿。
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在产业高度发展的同时，土拍市场也是极其热乎。
2020年，启东城南版块接连诞生万元地，甚至来到了2021年，再现两宗万元地，被龙信斥资16亿拿下，可以说，城南版块是启东这几年重点发展的主力版块。
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而随着4月两宗万元地被撤后，启东楼市整体的发展依旧趋向平稳，楼市热度依旧很高，我想启东距离“双限”时代，还有一段很长的路。
再来说说海门楼市，近期，还们去城乡和建设局发布了关于开展存量房交易合同网签备案工作的通知。
海门存量房交易进入网签时代！
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说明对于炒房的打击，在海门楼市来说，是较为严厉的，海门整体房价可不低，二手房挂牌均价高达18238元/㎡，新盘更是早就进入了2万+时代。
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2021年3月，致豪在海门拿了块商住地，成交楼面价超过了14000元/㎡，似乎万元地在海门来说，已经成为了常态。
海门房价如此之高，万元地横行，大有超越主城区的趋势，而海门的常驻人口仅90万左右，其背后的去化率，到底是哪些人群在买单？
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首先不得不说，海门的豪宅非常多，比如：万科半岛国际，上德花园，德美花园，仁恒公园四季等等，各大开发商似乎非常热衷在海门高价拿地开发高端豪宅。
这些豪宅的价格也拉高了海门楼市整体的均价。
为什么开发商如此热衷在海门打造高端住宅呢
原因简单暴力，海门人有钱啊！海门大部分商业都在上海做生意，因为语言沟通无障碍，上海这座魔都似乎比较容易接纳海门人。
所以很多海门人在上海生意做的风生水起。自然钱不是问题。
加上海门跟启东一样，教育质量整体较高，城市又宜居，生态也好，所以海门的新盘，大部分都是内部消化。
你要不信，你可以现在去海门各大新盘售楼处转转，是不是清一色的都是本地销售，说着本地方言的说辞呢？
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再加上海门城区整体来说，范围还是偏小，而新盘大多数集中在城区，有些海门土著口袋绰阔，一买就是两套，内部消化一样去化高的惊人。
另外，海门本地人大多都只认老城区，比如现在海门大力发展的北部新城，不少本地人都不喜欢，他们还是认老城区，哪怕是安置房，都有人抢着买，所有海门二手房去化率，也是很高的。
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很多人会说，海门的房价这么高，早晚步入启东的“后尘”。其实不然。
海门楼市整体去化基本都是内部消化，不像启东，拥有较高的外来需求，再加上海门的房价总体来说已经很高了，投资需求和空间也不大。
所有海门的新盘几乎没有去化率到达过9成的，而有不少上海人倾向于在启东买房，一来离上海非常近，二来整体均价不高，性价比不错，再加上圆陀角的旅游开发，很多大佬喜欢买来度假用，也有投资客买来做民宿等等。
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所以启东过早出现限售很正常，需求摆在这，而海门的投资客非常少，整体房价也高，未来稳定发展之下，基本上不会有什么太大的变得。
如今的南通楼市，热门版块如雨后春笋般扎堆冒出，未来海门、启东是否会全面步入“双限”时代？我个人觉得海门是有一定的可能的，毕竟这么高的均价摆在这呢！
对于启海楼市，你怎么看？
文章来源：南通楼市前沿 如果步鹤岗后尘的话更好，咱这就是北京城了。 从哪统计的内部消耗？ 那你是不是到万家灯火的时候看看启东的新建小区里，有多少黑灯瞎火的呢！
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