合肥已率先开启，楼市将量价齐跌
文校长江湖终归是江湖，出来混，迟早都是要还的。
近几日合肥接连上涨的房价在被住建部点名后终于迎来降势，楼市也终于迎来喘息的机会。
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据公开数据显示，自合肥新标准政策实行1个月以来，属于限购管辖区内的二手房交易量下降近65%，就连非限购区交易量下降率也已经达到46%。二手房房价方面，全区二手房房价下降2.6%，而限购区内房价下降率已经达到4%。
无论是限购区还是非限购区，二手房成交量近乎腰斩。不仅如此，房价也随交易量一同下跌了。
此事还要从一个月前说起，当时住建部针对楼市异常火热西安、成都、合肥等城市接连出台调控政策，随后又有南通、宁波相继被约谈，结果都是以出台新的楼市调控政策告终。
不过，要说调控政策立竿见影效果最快的，当属合肥市，率先出现了量价齐跌的利好现象。但其他几个城市仅仅是在成交量上初见效果，房价却依然不为所动。
4月初，合肥针对楼市过热现象出台“新政八条”，其中对限购、限售、加强土地供应、学区房调整等都作出了具体规定，此次新政被称为合肥楼市最严厉新政。
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新政八条的主要目的，旨在封堵漏洞。
限购政策是在封堵户籍购房方面的漏洞。
首先合肥市针对市区内拥有两套住房的业主进行限购政策，规定凡是户籍在本市区内（政务文化新区、高新区、滨湖新区），且拥有两套及以上住房的业主，将暂停其在指定学区房范围内购置学区房。
合肥市的这一招可谓是大快朵颐，填补了重要漏洞。整个长三角城市群几乎对购房都有户籍限制，但合肥市对于二手房交易却没有进行户籍限制，这才使众多炒房客等钻了空子。
在新政实施之前，上述所提到的三个市区（高新区、滨湖区、政务区），户籍人口在此处大量囤积房源，成为当下合肥市楼市异常火热的核心地带，不仅房价高得离谱，甚至已经到了一房难求的地步。
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禁止向“这类”人或组织出售商品房。
“这类”指的是法人或非法人组织，这项政策其实在多地已经实施，目的也是封堵漏洞。
相信大家都了解，炒房客对于楼市而言其实掀不起多大风浪，反而是企业形成的炒房团扰乱了楼市的正常秩序。据Wind大数据分析，在全国9743家A股上市公司中，有超过半数的公司都曾涉足过房地产领域，而其合计持有的市值已经高达13340万亿。
法拍房也将纳入限购。
在封堵上述几个漏洞后，合肥楼市异常火热的状态也终于得到平息。不仅如此，接连出台的调控政策已经开始使楼市应接不暇，原本想买房的人看到调控如此严厉后纷纷开始选择观望。楼市成交量因此大跌。
其实这次楼市异常火热，还有全球货币相对宽松的政策原因，因此房价走势一直被人们看涨。但由于人们受到“买涨不买跌”的影响，此时导致人们购房需求急剧上涨。
据有关数据显示，合肥市在3月份的存销比仅仅为2.8，按照这一趋势进入到4月份，楼市房价势必会继续看涨。
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不过，恰巧进入4月后合肥实施“新政八条”，才使得异常火热的楼市得到平息。
另外，在合肥楼市这种量价齐跌的现象下，适合买房吗？
在笔者看来，合肥之所以出现量价齐跌，并不是正常下降至合理范围，而是通过政策调控强压至此，毕竟根据合肥市的经济体量、与人口增长速率来看，这仅仅只是楼市的短期效应。
我们不妨来看一下合肥市近10年来的发展，财政、GDP、进出口、人口等各行各业、各个领域几乎都在增速，从多个维度全方面综合分析，合肥市综合增速排名已经位列全国前三。
不仅如此，合肥早已栖身于GDP万亿城市行列，科技创新领域在长三角地区更是仅次于上海的存在。
所以说，合肥市未来房价依旧看涨。
不过从短期来看，无论是刚需还是投资客，此时并不适合出手，而是起码要等到第四季度这波严厉调控刚刚过去之后再选择出手。区域想必大家都已经猜到，肯定是这次着重强调的高新区、政务区和滨湖区。 你来告诉我，哪里跌了？ 只是表面呢 。房价高的地方没有成交量 ，房价低洼地却涨起来了 刚刚发布，合肥房价四月份涨幅31%，全国第三。 抖音头条都是降，一到地方就变样 是你感觉跌了吗[我想静静] 静静等
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