2021年1到4月楼市分析及展望
笔者因为日常工作繁忙，好久没空写头条了，应微信群粉丝以及好友的强烈要求，简单说下，今年1到4月福州楼市分析：
1.学区房火爆大涨甚至暴涨，以鼓楼一类学区房最为疯狂，（现在多地ZF已经对学区房炒作出台调整政策打击学区房炒作之风，也引起高层重视，相信未来学区房会有所降温），如果不是家庭财力非常雄厚，不是极度一类学区房刚需，建议不要盲目跟风，
2晋安东区，仓山金山核心区域，鼓楼台江新房和次新房小区，仓山南二环新房，出现量价齐升，微涨或者小涨（多数新盘收回折扣甚至捆绑加价），
a. 晋安东区特别是东二环板块是最近几年在楼市调整中少有可以保持一支独秀的板块，前有泰禾后有卖门建发，外加几大开发商合力（也离不开ZF在这个板块持续的投入，公园教育交通医疗公建等）不断推高区域板块热度，已经有点偏热了，如果不是工作生活朋友圈都在那边的购房者短期尽量回避，等待机会；
3.五四北，马尾，淮安，仓山城门三江口2手房低迷甚至逆势下跌，马尾五四北仓山三江口新盘只能靠低价外加分销渠道去吸引一点热度，（分销的力量还是非常大，现在以贝壳，中介和专门做分销的代理公司等为主的分销渠道到省内宁德南平三明去拉客户过来看房，让本来很难卖的马尾三江口还有新晋的帝封江盘热度有所上升，替那些被忽悠过来买房的购房者惋惜，特别是被忽悠买亭江琅岐，马尾房的购房者）
a. 如果是工作生活朋友圈都是在鼓楼或者五四北的普通刚需可以考虑逢低买入；
4.鼓楼台江没有学区的老破小接盘侠很少，价格呈现微甚至小跌，这个和现在购房者需求升级有关系，不在像以前以地段为王，转向对品质环境等更高层次升级，说明现在购房者群体更加理性和成熟，
5.福州外围区域板块中福州高新区大学城板块呈现上涨行情，热度不减，
a. 高新区重点关注浦上桥头和西客站海西园板块，老上街板块关注地铁沿线楼盘小区
6.特点：福州楼市现在整体行情分化明显，呈现结构性行情（人人买房都挣钱的时代已经一去不复返，一不小心就容易被套），上涨和下跌并存格局，购房者需要静心了解实地走访，多听多看多问，避免入坑被套或者买到不满意的房子。
下半年楼市展望：
今年1到4月福州楼市整体呈现量价齐升，但是这个是反弹行情还是突破箱体呈现新上涨行情，还要看后面几个月量能，热点板块等是否能持续和转化，以及人气热度是否能保持最终达成一致，但是在房住不炒大基调不变情况下，大涨是不可能的，这点要放弃幻想，福州楼市真正机会在未来几年，精选区域板块小区逢低买入才是王道，切记盲目跟风。
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https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/12fba246144046fdbc3dd828a33e507f 文章中有个地方没写清楚，特此备注下，文章中3.a处如果是工作生活朋友圈都是在鼓楼或者五四北的普通刚需可以根据个人需求考虑逢低买入五四北板块（新五四北板块就算了）
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